Yüksek kaliteli mutfağa, bahçeye ve ek çatı odasına sahip, özenle modernize edilmiş çatı katı dairesi - Özel satış, emlakçı komisyonu yok

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Temel bilgiler

- yaklaşık 70 m² yaşam alanı

- 3 oda + ısıtmalı ev ofisi/çalışma odası

- Küvetli ve ayrı duşlu gün ışığı alan banyo

- Yüksek kaliteli Ballerina ankastre mutfak dahil

- Fiber optik internet daireye kadar döşenmiştir

- Ortak bahçe


- Enerji verimliliği sınıfı C

- Kullanıma sunulma tarihi anlaşmaya göre

Açıklama
Bu bakımlı çatı katı dairesi Karlsbad-Spielberg'de üç ailelik bir binada yer almakta olup, çatı katı dairesinin özel cazibesini iyi düşünülmüş bir oda yerleşimi, bol gün ışığı ve çok sayıda pratik depolama çözümüyle birleştirmektedir.

Bina 1968 yılında inşa edilmiştir. Çatı katı 1990'ların başında yaşam alanına dönüştürülmüş ve bu sayede, ilk yapım yılının düşündürebileceğinden çok daha modern bir yaşam standardı sunmaktadır.

Daire şu anda tarafımdan kullanılmakta olup, büyük bir özen ve yüksek kalite anlayışıyla modernize edilmiştir. Beklenmedik bir mesleki değişiklik nedeniyle ikamet yeri değişikliği söz konusu olduğundan, daireyi satın aldıktan kısa bir süre sonra yeniden satışa sunuyorum.

Tüm modernizasyonlar yalnızca kendi kullanımım amacıyla yapılmıştır. Daire çok iyi durumdadır ve anlaşmaya göre başka bir yenileme çalışması gerekmeksizin hemen oturulabilir veya kiraya verilebilir.

Donanım

- yaklaşık 70 m² yaşam alanı

- iyi planlanmış üç yaşam alanı

- ayrıca eğimli çatı altında ısıtmalı oda – ev ofisi veya çalışma odası olarak ideal
- batıya güzel manzaralı, rahat yaşam mutfağı ve yüksek kaliteli ankastre mutfak

- tüm odalara erişim sağlayan, ortada konumlanmış antre

- daireden doğrudan erişilebilen, özel kullanım hakkına sahip pratik depo alanı olarak çatı mahyası altı bölüm

- iki büyük odanın çatı eğimlerinde ek depolama alanları
- daireye tahsis edilmiş açık otopark alanı
- noter düzenlemesine göre balkon yapma imkânı; balkon şu anda mevcut değildir

- küvetli ve ayrı duşlu aydınlık gün ışığı banyosu
- bakımlı durumda, 1990'lı yıllardan kalma banyo
- 2 katlı ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler

- yaşam alanlarında kayın parke (yaklaşık 2013/2016)

- mutfakta ve ek odada Forbo Marmoleum doğal zemin

- dış panjurlu iki VELUX çatı penceresi

- özel ölçüyle üretilmiş sineklikli storlar ve orijinal VELUX storları (karartma veya parlama önleme)

- mutfak ve banyoda özel ölçüyle üretilmiş New-Shades görüş ve parlama önleyici storlar

- daireye kadar fiber optik bağlantı
- SAT uydu sistemimevcut
- kendine ait, geniş kiler odası

- Merkezi yağlı ısıtma sistemi
- Sıcak su hazırlamayı desteklemek amacıyla güneş enerjisi termik sistemi mevcut; şu anda devre dışı, bakım yapılması veya ısı taşıyıcı sıvının doldurulması gerekiyor

- Enerji kimlik belgesine göre nihai enerji tüketimi: 85,20 kWh/(m²·a)
- Enerji kimlik belgesine göre birincil enerji tüketimi: 93,7 kWh/(m²·a)
- Isı üreticisinin yapım yılı: 2002
- Dış cephede yaklaşık 10 cm ısı yalıtımı

Özel öne çıkan özellik: Mutfak
Alman kaliteli mutfak markası Ballerina’nın hoş yeşim renkli ön yüzlere sahip yüksek kaliteli ankastre mutfağı, dairenin kalbini oluşturuyor. Ballerina, saygın Alman mutfak üreticileri arasında yer almakta olup kalite, işçilik ve fiyat-performans oranı açısından birçok kez ödüllendirilmiştir. Mutfak, kişisel kullanım amacıyla planlanmış olup neredeyse tamamen konforlu çekmeceli dolaplardan ve ergonomik olarak göz hizasına monte edilmiş bir fırından oluşmaktadır. Miele bulaşık makinesi ve diğer ankastre cihazlar dairede kalacaktır. Böylece alıcı, yeni bir ankastre mutfağın planlanması, sipariş edilmesi ve montajı masraflarından kurtulur.

Modernizasyonlar


- yüksek kaliteli Ballerina ankastre mutfak
- bir odanın duvar kâğıdı yenilendi, birkaç oda yeni boyandı
- mutfak ve çatı katı odasına yeni, yüksek kaliteli doğal zemin döşendi
- banyo tavanı yenilendi

- yüksek kaliteli cam duş bölmesi ve duş kabini yenilendi

- sıhhi tesisat detayları modernize edildi

- yeni güvenlik kilidi takıldı

- fiber optik bağlantı daireye kadar döşendi

- çok sayıda kozmetik onarım yapıldı

Bina
Üç ailelik bina, yapım yılı 1968; çatı katı dönüşümü 1990’ların başında gerçekleştirildi. Konut kompleksi düzenli olarak bakımdan geçirildi ve modernize edildi. Bunlar arasında 2005 yılında cephenin yalıtılması (10 cm) ile pencerelerin ve bina giriş kapısının yenilenmesi de bulunmaktadır. Genel olarak konut kompleksi bakımlı durumdadır.

Bahçe ve otopark yeri
Ortak bahçe şu anda fiilen bu daireye bahçenin yarısı tek başına tahsis edilmiş olacak şekilde kullanılmaktadır.

Kat mülkiyeti beyanına göre daireye tahsis edilmiş bir açık otopark yeri dahildir. Bu alan şimdiye kadar oluşturulmamış olup şu anda bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Otopark yerinin oluşturulması prensipte mümkündür.

Diğer bilgiler


- Sigara içilmeyen daire

- Kullanıma hazır olma durumu anlaşmaya bağlıdır

- Özel satış – emlakçı komisyonu yoktur
- Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı; alternatif olarak bodrumda kolayca bir bağlantı oluşturulabilir
Konum
Karlsbad-Spielberg, Karlsruhe ile arasında çekici bir tepede yer almaktadır ve Kuzey Kara Ormanları ile doğal çevreyle iç içe yaşamı çok iyi bir altyapıyla birleştirir. S11'e birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve Langensteinbach, Ettlingen ve Karlsruhe'ye düzenli doğrudan bağlantılar sunar. Yerleşim yerinde günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları (aralarında Netto ve fırınlar da bulunmaktadır), sağlık hizmetleri ve günlük yaşamın diğer ihtiyaçlarına yönelik tesisler bulunmaktadır. Komşu Langensteinbach'a birkaç dakikalık araç yolculuğuyla birden fazla süpermarket, organik market, yapı marketi, bahçe merkezi, elektronik mağazası, postane şubesi,
ATM'ler ve diğer hizmetleri içeren kapsamlı bir alışveriş olanağı sunulmaktadır. Evin hemen önünden çok sayıda yürüyüş ve gezinti yolu başlamaktadır.

Konum