प्यार से आधुनिकीकृत ऊपरी मंज़िल का अपार्टमेंट, उच्च गुणवत्ता वाली रसोई, बगीचे और अतिरिक्त अटारी कमरे के साथ - निजी बिक्री, कोई दलाली कमीशन नहीं

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

मुख्य विवरण

- लगभग 70 m² रहने का क्षेत्रफल

- 3 कमरे + गर्म किया हुआ होमऑफिस-/कार्यकक्ष

- प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, बाथटब और अलग शॉवर सहित

- उच्च गुणवत्ता वाली Ballerina बिल्ट-इन किचन शामिल

- अपार्टमेंट तक फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन बिछाया गया है

- साझा उद्यान


- ऊर्जा दक्षता श्रेणी C

- उपलब्धता आपसी सहमति के अनुसार

विवरण
यह सुव्यवस्थित अटारी अपार्टमेंट Karlsbad-Spielberg में तीन-परिवार वाले भवन में स्थित है और अटारी अपार्टमेंट के विशेष आकर्षण को सुविचारित कमरे की व्यवस्था, भरपूर प्राकृतिक रोशनी और अनेक व्यावहारिक भंडारण समाधानों के साथ जोड़ता है।

भवन का निर्माण 1968 में हुआ था। अटारी को 1990 के दशक की शुरुआत में रहने योग्य स्थान में परिवर्तित किया गया था और इस कारण यह मूल निर्माण वर्ष से अपेक्षित स्तर की तुलना में काफी आधुनिक रहने का मानक प्रदान करता है।

वर्तमान में मैं स्वयं इस अपार्टमेंट में रह रहा हूँ और इसे बहुत सावधानी तथा उच्च गुणवत्ता मानकों के साथ आधुनिक बनाया गया है। अप्रत्याशित पेशेवर परिवर्तन के कारण अब निवास स्थान बदलना पड़ रहा है, इसलिए अधिग्रहण के कुछ ही समय बाद मैं अपार्टमेंट को फिर से बिक्री के लिए पेश कर रहा हूँ।

सभी आधुनिकीकरण केवल स्वयं के उपयोग के लिए किए गए थे। अपार्टमेंट बहुत अच्छी स्थिति में है और आपसी सहमति के अनुसार बिना किसी अतिरिक्त नवीनीकरण कार्य के तुरंत स्वयं रहने या किराए पर देने के लिए उपयोग किया जा सकता है।

सुविधाएँ

- लगभग 70 m² रहने का क्षेत्रफल

- अच्छी तरह विभाजित तीन रहने के कमरे

- ढलान के नीचे अतिरिक्त गर्म किया हुआ कमरा – होमऑफिस या कार्यकक्ष के रूप में आदर्श
- आरामदायक लिविंग किचन और पश्चिम दिशा का सुंदर दृश्य वाली उच्च गुणवत्ता की बिल्ट-इन किचन

- बीच में स्थित प्रवेश-दालान, सभी कमरों तक पहुंच के साथ

- अपार्टमेंट से सीधे पहुंच योग्य शिखर-अटारी, विशेष उपयोग अधिकार के साथ व्यावहारिक भंडारण स्थान के रूप में

- दोनों बड़े कमरों की छत की ढलानों में अतिरिक्त भंडारण स्थान
- अपार्टमेंट को आवंटित बाहरी पार्किंग स्थान
- नोटरीकृत व्यवस्था के अनुसार बालकनी बनाने की संभावना; वर्तमान में बालकनी मौजूद नहीं है

- बाथटब और अलग शॉवर वाला उज्ज्वल प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम
- 1990 के दशक का बाथरूम, सुव्यवस्थित स्थिति में
- 2-परत इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ

- रहने के कमरों में बीच की लकड़ी का पार्केट (लगभग 2013/2016)

- रसोई और अतिरिक्त कमरे में Forbo-Marmoleum प्राकृतिक फर्श

- बाहरी रोलर शटर वाले दो VELUX छत के झरोखे

- कस्टम-निर्मित कीटरोधी रोलर ब्लाइंड और मूल VELUX रोलर ब्लाइंड (अंधेरा करने या चकाचौंध से सुरक्षा के लिए)

- रसोई और बाथरूम में कस्टम-निर्मित New-Shades दृश्यता एवं चकाचौंध सुरक्षा रोलर ब्लाइंड

- अपार्टमेंट तक फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
- SAT प्रणाली उपलब्ध
- अपना, विशाल तहखाना कक्ष

- तेल-केंद्रीय हीटिंग
- गर्म पानी तैयार करने में सहायता के लिए सौर तापीय प्रणाली उपलब्ध; वर्तमान में बंद, रखरखाव अथवा ऊष्मा-संचारक द्रव भरना आवश्यक

- ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार अंतिम ऊर्जा खपत: 85,20 kWh/(m²·a)
- ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार प्राथमिक ऊर्जा खपत: 93,7 kWh/(m²·a)
- ऊष्मा जनरेटर का निर्माण वर्ष: 2002
- बाहरी मुखौटे पर लगभग 10cm ऊष्मा-रोधन

विशेष आकर्षण: रसोई
जर्मन गुणवत्ता ब्रांड Ballerina की उच्च गुणवत्ता वाली फिटेड रसोई, जिसकी आकर्षक जेड-रंग की फ्रंट सतहें हैं, इस अपार्टमेंट का केंद्रबिंदु है। Ballerina प्रतिष्ठित जर्मन रसोई निर्माताओं में से एक है और गुणवत्ता, कारीगरी तथा मूल्य-प्रदर्शन अनुपात के लिए कई बार सम्मानित हो चुका है। रसोई को स्वयं उपयोग के लिए नियोजित किया गया था और इसमें लगभग पूरी तरह सुविधाजनक पुल-आउट कैबिनेट तथा आंखों की ऊंचाई पर एर्गोनॉमिक रूप से स्थापित ओवन है। Miele डिशवॉशर और अन्य अंतर्निर्मित उपकरण अपार्टमेंट में ही रहेंगे। इससे खरीदार नई फिटेड रसोई की योजना, ऑर्डर और स्थापना के खर्च से बच जाता है।

आधुनिकीकरण


- उच्च गुणवत्ता वाली Ballerina फिटेड रसोई
- एक कमरे में नया वॉलपेपर लगाया गया, कई कमरों में ताजा पेंट किया गया
- रसोई और छत वाले कमरे में नया उच्च गुणवत्ता वाला प्राकृतिक फर्श बिछाया गया
- बाथरूम की छत बदली गई

- उच्च गुणवत्ता वाला कांच का शॉवर विभाजन और शॉवर केबिन बदले गए

- सैनिटरी विवरणों का आधुनिकीकरण किया गया

- नया सुरक्षा ताला लगाया गया

- फाइबर ऑप्टिक को अपार्टमेंट तक बिछाया गया

- अनेक सौंदर्य संबंधी मरम्मतें की गईं

इमारत
तीन-परिवार वाला मकान, निर्माण वर्ष 1968, 1990 के दशक की शुरुआत में अटारी का विस्तार। आवासीय परिसर का लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। अन्य बातों के अलावा, 2005 में मुखौटे पर इन्सुलेशन (10cm) लगाया गया तथा खिड़कियां और मुख्य प्रवेश द्वार बदले गए। कुल मिलाकर आवासीय परिसर अच्छी तरह से संरक्षित स्थिति में है।

बगीचा और पार्किंग स्थान
सामुदायिक बगीचे का वर्तमान में वास्तविक उपयोग इस प्रकार किया जाता है कि इस अपार्टमेंट के लिए बगीचे का आधा हिस्सा अकेले उपलब्ध है।

विभाजन घोषणा के अनुसार अपार्टमेंट के साथ एक निर्दिष्ट बाहरी पार्किंग स्थान संबंधित है। इसे अब तक बनाया नहीं गया है और वर्तमान में बगीचे के क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जा रहा है। पार्किंग स्थान का निर्माण मूलतः संभव है।

अन्य Hinweise


- धूम्रपान-रहित अपार्टमेंट

- उपलब्धता आपसी सहमति के अनुसार

- निजी बिक्री – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं
- बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन; वैकल्पिक रूप से तहखाने में आसानी से कनेक्शन बनाया जा सकता है
स्थान
Karlsbad-Spielberg Karlsruhe के बीच एक आकर्षक ऊंचाई पर स्थित है और उत्तरी ब्लैक फॉरेस्ट के बीच स्थित है तथा प्रकृति के निकट आवास को बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं से जोड़ता है। S11 कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और Langensteinbach, Ettlingen तथा Karlsruhe के लिए नियमित सीधी कनेक्शन सेवाएँ प्रदान करती है। स्थान पर ही दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ (जैसे Netto और बेकरी), चिकित्सकीय देखभाल तथा दैनिक जीवन की अन्य सुविधाएँ उपलब्ध हैं। निकटवर्ती Langensteinbach कुछ ही मिनटों की ड्राइव में कई सुपरमार्केट, जैविक बाजार, निर्माण सामग्री की दुकान, गार्डन सेंटर, इलेक्ट्रॉनिक विशेषज्ञ विक्रेता, डाकघर शाखा,
एटीएम और अन्य सेवाओं के साथ व्यापक खरीदारी विकल्प प्रदान करता है। घर के ठीक बाहर से कई पैदल यात्रा और सैर के रास्ते शुरू होते हैं।

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