شقة علوية مُجدَّدة بعناية، مع مطبخ عالي الجودة، وحديقة وغرفة إضافية في العلية - بيع خاص، دون عمولة وسيط

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

البيانات الأساسية

- حوالي 70 م² من مساحة السكن

- 3 غرف + غرفة مكتب منزلي/عمل مُدفأة

- حمام بدخول ضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل

- مطبخ Ballerina مدمج عالي الجودة مشمول

- تم تمديد الألياف الضوئية حتى داخل الشقة

- حديقة مشتركة


- فئة كفاءة الطاقة C

- التوافر حسب الاتفاق

الوصف
تقع هذه الشقة المُعتنى بها في الطابق العلوي داخل مبنى يضم ثلاث شقق في كارلسباد-شبيلبرغ، وتجمع بين السحر الخاص لشقة الطابق العلوي وتوزيع عملي للغرف، والكثير من ضوء النهار، والعديد من حلول التخزين العملية.

شُيّد المبنى عام 1968. وقد جرى تحويل الطابق العلوي إلى مساحة سكنية في بداية تسعينيات القرن الماضي، ولذلك يوفر مستوى سكنياً أكثر حداثة بوضوح مما قد يوحي به عام البناء الأصلي.

أقيم حالياً في الشقة بنفسي، وقد جرى تحديثها بعناية كبيرة وبمعايير جودة عالية. ونظراً لتغيير مهني غير متوقع، أصبح الانتقال إلى مكان إقامة آخر ضرورياً، ولذلك أعرض الشقة للبيع مجدداً بعد فترة قصيرة من شرائها.

أُجريت جميع أعمال التحديث حصراً للاستخدام الشخصي. الشقة في حالة جيدة جداً، ويمكن بعد الاتفاق الانتقال إليها مباشرة أو تأجيرها دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية.

التجهيزات

- حوالي 70 م² من مساحة السكن

- ثلاث غرف سكنية جيدة التوزيع

- غرفة إضافية مُدفأة تحت السقف المنحدر – مثالية كمكتب منزلي أو غرفة عمل
- مطبخ معيشة مريح ومطبخ مدمج عالي الجودة مع إطلالة جميلة نحو الغرب

- ردهة وسطية تتيح الوصول إلى جميع الغرف

- علّية يمكن الوصول إليها مباشرة من الشقة، توفر مساحة تخزين عملية مع حق استخدام حصري

- مساحات تخزين إضافية في الأسقف المنحدرة للغرفتين الكبيرتين
- مساحة موقف خارجية مخصصة للشقة
- إمكانية إنشاء شرفة وفقاً للتنظيم التوثيقي؛ الشرفة غير موجودة حالياً

- حمام مضيء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
- حمام من تسعينيات القرن الماضي بحالة جيدة
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج

- أرضيات باركيه من خشب الزان في غرف المعيشة (حوالي 2013/2016)

- أرضية طبيعية من Forbo-Marmoleum في المطبخ والغرفة الإضافية

- نافذتان سقفيتان من VELUX مع مصاريع خارجية

- ستائر ناموسية رول مصممة حسب المقاس وستائر VELUX أصلية (للتعتيم أو الحماية من الوهج)

- ستائر New-Shades رول مصممة حسب المقاس للحجب والحماية من الوهج في المطبخ والحمام

- اتصال بالألياف الضوئية حتى داخل الشقة
- نظام استقبال SATمتوفر
- قبو خاص وواسع

- تدفئة مركزية بالزيت
- منظومة للتدفئة الشمسية الحرارية لدعم إعداد المياه الساخنة متوفرة؛ وهي متوقفة حاليًا عن العمل، وتحتاج إلى صيانة أو إعادة تعبئة سائل نقل الحرارة

- استهلاك الطاقة النهائي وفقًا لشهادة الطاقة: 85,20 kWh/(m²·a)
- استهلاك الطاقة الأولية وفقًا لشهادة الطاقة: 93,7 kWh/(m²·a)
- سنة تصنيع مولد الحرارة: 2002
- واجهة خارجية مع عزل حراري بسمك حوالي 10سم

أهم ما يميزها: المطبخ
يشكل المطبخ المدمج عالي الجودة من العلامة التجارية الألمانية Ballerina، بواجهاته ذات اللون اليشمي الودود، قلبَ الشقة. وتُعد Ballerina من الشركات الألمانية المرموقة المصنعة للمطابخ، وقد حصلت عدة مرات على جوائز تقديرًا للجودة والتصنيع ونسبة السعر إلى الأداء. صُمم المطبخ للاستخدام الشخصي، ويضم تقريبًا بشكل حصري خزائن سحب مريحة، بالإضافة إلى فرن مدمج مريح على مستوى العين. ويبقى غسالة أطباق Miele وسائر الأجهزة المدمجة في الشقة. وبذلك يوفر المشتري على نفسه تخطيط وطلب وتركيب مطبخ مدمج جديد.

التحديثات


- مطبخ مدمج عالي الجودة من Ballerina
- إعادة لصق ورق جدران غرفة واحدة، وطلاء عدة غرف حديثًا
- تركيب أرضية طبيعية جديدة وعالية الجودة في المطبخ وغرفة العلية
- تجديد سقف الحمام

- تجديد حاجز الدش الزجاجي عالي الجودة وكابينة الدش

- تحديث التفاصيل الصحية

- تركيب قفل أمان جديد

- تمديد الألياف الزجاجية حتى داخل الشقة

- تنفيذ العديد من أعمال الإصلاحات التجميلية

المبنى
منزل من ثلاث شقق، بُني عام 1968، مع توسعة الطابق العلوي في بداية التسعينيات. جرى الحفاظ على المجمع السكني وتحديثه باستمرار. ومن بين الأعمال الأخرى، عُزلت الواجهة عام 2005 (10سم)، كما جرى تجديد النوافذ وباب مدخل المنزل. وبوجه عام، يظهر المجمع السكني بحالة جيدة ومعتنى بها.

الحديقة وموقف السيارات
تُستخدم الحديقة المشتركة حاليًا فعليًا بحيث يكون نصف الحديقة متاحًا لهذه الشقة وحدها.

وفقًا لإعلان تقسيم الملكية، يخص الشقة موقف سيارات خارجي مخصص. لم يُنشأ هذا الموقف حتى الآن، ويُستخدم حاليًا كمساحة حديقة. ومن حيث المبدأ، يمكن إنشاء موقف السيارات.

ملاحظات إضافية


- شقة لغير المدخنين

- التوفر وفقًا للاتفاق

- بيع خاص – دون عمولة وسيط عقاري
- وصلة غسالة في الحمام؛ وبديلًا عن ذلك يمكن بسهولة إنشاء وصلة في القبو
الموقع
تقع Karlsbad-Spielberg في موقع جذاب على هضبة بين Karlsruhe وبالغابة السوداء الشمالية، ويجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة للغاية. يمكن الوصول إلى خط S11 سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، ويوفر وصلات مباشرة منتظمة إلى لانغنشتاينباخ وإيتلينغن وكارلسروه. توجد في البلدة مباشرةً مرافق للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية (من بينها Netto والمخابز)، ورعاية طبية، بالإضافة إلى مرافق أخرى للحياة اليومية. وتوفر لانغنشتاينباخ المجاورة، على بُعد بضع دقائق بالسيارة، خيارات تسوق واسعة تشمل عدة متاجر سوبرماركت، ومتجرًا للمنتجات العضوية، ومتجرًا لمواد البناء، ومركزًا للبستنة، ومتجرًا متخصصًا في الأجهزة الكهربائية، وفرعًا لمكتب البريد، وأجهزة صراف آلي وخدمات أخرى. وتبدأ أمام عتبة المنزل مباشرةً العديد من مسارات التنزه والمشي.

الموقع