Grote eengezinswoning met bouwgrond direct aan de Elbe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN AAN DE ELBEDIJK VAN BULLENHAUSEN

Langs de Elbe en direct aan de stadsgrens van Hamburg bevindt dit vastgoedobject zich in het mooie Bullenhausen, een deelgemeente van Seevetal. Op een enorm perceel van meer dan 1.922 qm oppervlakte wachten hier uiteenlopende mogelijkheden op u als nieuwe eigenaar. Na inmiddels meer dan 130 jaar in familiebezit is dit vastgoedobject klaar voor het volgende hoofdstuk.

Oorspronkelijk rond 1890 gebouwd als vakwerkhuis, werd het gebouw in de jaren 1960 grondig gemoderniseerd en in zijn huidige vorm uitgebouwd. Pas in 2001 werd het dak vernieuwd en ook daarna is het huis voortdurend gemoderniseerd. De badkamer werd bijvoorbeeld pas in 2015 gemoderniseerd. In dat kader werden ook verdere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd.

Bij het betreden van het huis valt direct de lange gang op, van waaruit de vertrekken op de begane grond rechtstreeks bereikbaar zijn. Aan de linkerzijde bevindt zich een grote eetkamer met doorgang naar de lichte woonkamer, die uitnodigt tot ontspanning en samenzijn. De grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht. Aan de rechterzijde van de gang ligt een verdere grote slaapkamer met en-suite kleedkamer, die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. De begane grond wordt gecompleteerd door een ruime keuken met een zitgelegenheid en een fornuis dat ook met hout kan worden gestookt. De onlangs gemoderniseerde douchebadkamer en de grote berging maken de begane grond compleet.

Op de bovenverdieping vindt u een grote slaapkamer met weids uitzicht op de tuin en de aangrenzende badkamer. Een verdere ruime slaapkamer completeert het aanbod op de bovenverdieping. Deze kamer kan ideaal worden ingedeeld als tienerkamer met een eigen woon- en slaapgedeelte. Bijzonder praktisch is de toegang tot de zolder en de aanwezige bergruimte. Deze kan via een verdere kamerdeur op de bovenverdieping worden bereikt en biedt veel opbergruimte voor kerstdecoraties en nog veel meer.

Buiten bevindt zich de voormalige stal, die tegenwoordig een garage, verdere bergruimte en de verwarmingsinstallatie herbergt. Er zijn eveneens verdere schuren aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt grote groenvoorzieningen. Veel ruimte dus om te spelen, te tuinieren of te bouwen! Het onbelemmerde weidse uitzicht is indrukwekkend mooi.


BOUWMOGELIJKHEDEN

Het ca. 1.900 qm grote perceel kan veelzijdig worden gebruikt. Voor een geplande nieuwbouw staan verschillende mogelijkheden staan ter beschikking. Een eventuele verdere bebouwing richt zich daarbij naar de bebouwing in de omgeving (§34 BauGB).

Het is zowel mogelijk het bestaande gebouw te behouden en tegelijkertijd een ander gebouw op te richten, als het bestaande gebouw af te breken en daarmee twee nieuwe bouwvolumes te realiseren.

Een positief bouwvoorbesluit uit 2025 voor de oprichting van een tweede gebouw achter de bestaande bebouwing is reeds verleend.

Locatie