Grande casa unifamiliare con terreno edificabile direttamente sull’Elba

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

MOLTEPLICI POSSIBILITÀ SULL’ARGINE DELL’ELBA DI BULLENHAUSEN

Lungo l’Elba e direttamente al confine della città di Amburgo si trova questa proprietà nella splendida Bullenhausen, una frazione del comune di Seevetal. Su un enorme terreno di oltre 1.922 mq di superficie vi attendono molteplici opportunità in qualità di nuovi proprietari. Dopo oltre 130 anni di proprietà della famiglia, questa proprietà è pronta per il prossimo capitolo.

Originariamente costruito intorno al 1890 come casa a graticcio, l’edificio è stato ampiamente modernizzato negli anni ’60 e ampliato nella forma attuale. Il tetto è stato rinnovato solo nel 2001 e anche successivamente la casa è stata costantemente modernizzata. Il bagno, ad esempio, è stato modernizzato solo nel 2015. In tale occasione sono stati eseguiti anche ulteriori lavori di ristrutturazione.

Entrando nella casa, colpisce subito il lungo corridoio, dal quale sono direttamente accessibili gli ambienti del piano terra. Sul lato sinistro si trova un’ampia sala da pranzo con passaggio al luminoso soggiorno, che invita al relax e alla convivialità. Le grandi superfici vetrate garantiscono luminosità naturale. Sul lato destro del corridoio si trova un’ulteriore ampia camera da letto con cabina armadio en-suite, attualmente utilizzata come home office. Il piano terra è completato da una spaziosa cucina con zona pranzo e una stufa che può essere alimentata anche a legna. Il bagno con doccia recentemente modernizzato e il grande ripostiglio completano il piano terra.

Al piano mansardato troverete un’ampia camera da letto con vista panoramica sul giardino e il bagno adiacente. Un’ulteriore spaziosa camera da letto completa l’offerta del piano superiore. Questa stanza può essere suddivisa idealmente in camera per ragazzi con zona giorno e zona notte proprie. Particolarmente pratico è l’accesso alla soffitta e al relativo spazio di deposito. Vi si accede attraverso un’ulteriore porta situata al piano superiore e offre molto spazio per riporre decorazioni natalizie e molto altro.

All’esterno si trova l’ex stalla, che oggi ospita un garage, ulteriore spazio di deposito e l’impianto di riscaldamento. Sono inoltre presenti altri capanni. Il giardino è stato progettato in modo da richiedere poca manutenzione e offre ampie aree verdi. Tanto spazio, quindi, per giocare, fare giardinaggio o costruire! Particolarmente impressionante è la splendida vista panoramica senza ostacoli.


EDIFICABILITÀ

Il terreno di circa 1.900 mq è utilizzabile in vari modi. Per una nuova costruzione prevista sono disponibili Sono disponibili diverse possibilità. Un’eventuale ulteriore edificazione si orienta all’edificazione circostante (§34 BauGB).

È possibile sia conservare l’edificio esistente e costruire parallelamente un ulteriore edificio, sia demolire l’edificio esistente e realizzare quindi due nuovi corpi di fabbrica.

È già disponibile un parere preliminare edilizio positivo del 2025 per la costruzione di un secondo edificio dietro l’edificazione esistente.

Posizione