Grande maison individuelle avec terrain à bâtir directement au bord de l’Elbe

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About this dream house

Property Description

DE MULTIPLES POSSIBILITÉS SUR LA DIGUE DE L’ELBE À BULLENHAUSEN

Le long de l’Elbe et directement à la limite de la ville de Hambourg se trouve ce bien immobilier dans le magnifique quartier de Bullenhausen, qui fait partie de la commune de Seevetal. Sur un immense terrain de plus de 1.922 qm, de multiples possibilités s’offrent à vous en tant que nouveau propriétaire. Après plus de 130 ans dans la famille, ce bien est prêt à entamer un nouveau chapitre.

Construit à l’origine vers 1890 comme maison à colombages, le bâtiment a été entièrement modernisé dans les années 1960 et agrandi dans sa forme actuelle. La toiture n’a été rénovée qu’en 2001 et, depuis, la maison a été continuellement modernisée. La salle de bains, par exemple, n’a été modernisée qu’en 2015. D’autres travaux de rénovation ont également été réalisés à cette occasion.

Dès l’entrée dans la maison, le long couloir attire immédiatement l’attention, depuis lequel les pièces du rez-de-chaussée sont directement accessibles. Sur le côté gauche se trouve une grande salle à manger avec un passage vers le lumineux salon, qui invite à la détente et à la convivialité. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle. À droite du couloir se trouve une autre grande chambre avec dressing en-suite, actuellement utilisée comme bureau à domicile. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine spacieuse avec un coin repas ainsi qu’une cuisinière pouvant également fonctionner au bois. La salle d’eau avec douche récemment modernisée ainsi que le grand débarras complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous trouverez une grande chambre offrant une vue dégagée sur le jardin ainsi que la salle de bains attenante. Une autre chambre spacieuse complète l’offre à l’étage. Cette pièce peut idéalement être divisée en chambre d’adolescent avec espace de vie et espace nuit séparés. L’accès au grenier et à l’espace de rangement qui s’y trouve est particulièrement pratique. Celui-ci est accessible par une autre porte située à l’étage et offre beaucoup de place pour les décorations de Noël et bien d’autres choses.

À l’extérieur se trouve l’ancienne écurie, qui abrite aujourd’hui un garage, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire et le système de chauffage. D’autres remises sont également présentes. Le jardin est aménagé de manière facile à entretenir et offre de grandes surfaces engazonnées. Il y a donc beaucoup de place pour jouer, jardiner ou construire ! La vue panoramique dégagée est particulièrement impressionnante.


POSSIBILITÉS DE CONSTRUCTION

Le terrain d’environ 1.900 qm offre de multiples possibilités d’utilisation. Pour un nouveau projet de construction prévu, sont différentes possibilités sont disponibles. Toute construction supplémentaire éventuelle s’oriente alors sur les constructions voisines (§34 BauGB).

Il est aussi bien possible de conserver le bâtiment existant et de construire parallèlement un autre bâtiment que de démolir le bâtiment existant et de réaliser ainsi deux nouveaux corps de bâtiment.

Un certificat préalable d’urbanisme favorable datant de 2025 pour la construction d’un deuxième bâtiment derrière la construction existante a déjà été délivré.

Location