منزل عائلي كبير مع قطعة أرض للبناء مباشرةً على نهر الإلبه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إمكانيات متنوعة على ضفاف نهر إلبه في بولنهاوزن

يقع هذا العقار على امتداد نهر إلبه وبمحاذاة حدود مدينة هامبورغ مباشرةً، في بولنهاوزن الجميلة، وهي إحدى مناطق بلدية زيفيتال. على قطعة أرض ضخمة تبلغ مساحتها أكثر من 1.922 مترًا مربعًا، تنتظركم هنا فرص متنوعة بصفتكم المالك الجديد. بعد أكثر من 130 عامًا في ملكية العائلة، أصبح هذا العقار جاهزًا لبدء فصل جديد.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1890 كمنزل نصف خشبي، ثم جرى تحديثه بشكل شامل في ستينيات القرن الماضي وتوسيعه بهيئته الحالية. وفي عام 2001 فقط تم تجديد السقف، كما جرى تحديث المنزل باستمرار بعد ذلك. فعلى سبيل المثال، تم تحديث الحمام في عام 2015 فقط. وفي الوقت نفسه أُجريت أيضًا أعمال تجديد إضافية.

عند دخول المنزل، يلفت النظر فورًا الممر الطويل الذي يمكن من خلاله الوصول مباشرةً إلى الغرف في الطابق الأرضي. على الجانب الأيسر توجد غرفة طعام كبيرة متصلة بغرفة معيشة مشرقة، تدعو إلى الاسترخاء والجلوس معًا. وتوفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية. وعلى الجانب الأيمن من الممر تقع غرفة نوم كبيرة أخرى مع غرفة ملابس داخلية، تُستخدم حاليًا كمكتب منزلي. ويكتمل الطابق الأرضي بمطبخ واسع يضم مكانًا للجلوس وموقدًا يمكن تشغيله أيضًا بالحطب. كما يكتمل الطابق الأرضي بحمام دش تم تحديثه مؤخرًا وغرفة تخزين كبيرة.

في الطابق العلوي ستجدون غرفة نوم كبيرة تتمتع بإطلالة واسعة على الحديقة، بالإضافة إلى الحمام المجاور. وتضيف غرفة نوم واسعة أخرى مزيدًا من القيمة إلى العرض في الطابق العلوي. ويمكن تقسيم هذه الغرفة بشكل مثالي إلى غرفة للشباب تضم منطقة معيشة ومنطقة نوم خاصة بها. ومن العملي بشكل خاص إمكانية الوصول إلى العلية ومساحة التخزين الموجودة فيها. ويمكن الوصول إليها عبر باب غرفة إضافي في الطابق العلوي، وهي توفر مساحة تخزين كبيرة لزينة عيد الميلاد وغير ذلك الكثير.

في المنطقة الخارجية توجد الإسطبلات السابقة، التي تضم حاليًا مرآبًا ومساحة تخزين إضافية ونظام التدفئة. كما توجد حظائر أخرى. وقد صُممت الحديقة بحيث يسهل الاعتناء بها، وتوفر مساحات خضراء واسعة. أي أن هناك مساحة كبيرة للعب أو البستنة أو البناء! والمنظر البانورامي الواسع غير المحدود مثير للإعجاب والجمال.


قابلية البناء

يمكن استخدام قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.900 متر مربع بطرق متنوعة. ولإنشاء مبنى جديد مخطط له، تتوفرتتوفر إمكانيات مختلفة. ويستند أي تطوير إضافي للبناء إلى نمط البناء في الحي (المادة 34 من قانون البناء الألماني).

من الممكن الحفاظ على المبنى القائم وإنشاء مبنى آخر بالتوازي، كما يمكن هدم المبنى القائم وإنشاء مبنيين جديدين.

وقد صدر بالفعل في عام 2025 قرار تمهيدي إيجابي بشأن البناء لإنشاء مبنى ثانٍ خلف المباني القائمة.

الموقع