Seitenansicht
Garten
Ansicht Hof und Garten
Treppenhaus
Treppenhaus oben
Flur Untergeschoss
Wintergarten Untergeschoss
Flur Obergeschoss
Esszimmer mit Kachelofen
Küche Obergeschoss
Speicher
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 135 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 615 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 775.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.740,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDroomt u van een woning op een van de meest gewilde locaties van Baden-Baden?
Dit vrijstaande tweegezinswoning uit 1955 combineert de solide charme van zijn tijdperk met idyllische rust en maximale nabijheid van de stad. Gelegen op een aantrekkelijk hoekperceel van 615 vierkante meter, direct aan de bosrand, geniet u hier van absolute privacy en ongerepte natuur – en toch bent u binnen enkele minuten midden in de stad. Onbebouwd uitzicht en zicht op het oude kasteel.
De woning biedt een uitstekende indeling met twee afzonderlijke wooneenheden en wordt uitdrukkelijk verkocht als renovatieobject. Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig (energie-efficiëntieklasse H). Het object is ideaal voor meer-generatiewonen, gedeeltelijke verhuur of een combinatie van wonen en werken. Door de slimme scheiding van de verdiepingen vindt u hier een perfecte mix van direct wooncomfort en creatieve inrichtingsmogelijkheden. Het huis heeft hier en daar nog enkele plekken waar een handige vakman zich kan uitleven, maar biedt daarvoor een fantastische solide basis op een van de beste locaties van de stad.
De indeling:
•Kelderverdieping: Het huis beschikt over een kelderverdieping, gedeeltelijk met een natuurlijke vloer. Hier bevindt zich de kelderruimte, waarin ook de olietank is ondergebracht. Bovendien bevindt zich hier de centrale warmwatervoorziening voor het huis via een grote, vrijwel nieuwe boiler.
•Begane grond: De woning op deze verdieping ligt iets hoger. Deze staat momenteel leeg en is gedeeltelijk gerenoveerd. Slaapkamer, eetkamer en woonkamer met oude houten vloer. Serre met CV-bekleding. Hal met tapijt. In deze eenheid bevindt zich momenteel geen ingebouwde keuken. Dit biedt de ideale gelegenheid om de binnenafwerking volledig naar eigen wens vorm te geven. Er is een badkamer aanwezig – deze is functioneel en uitgerust met een douche met douchegordijn (geen bad).
•1e verdieping: De woning op deze etage is in de periode 2016 en 2025/2026 gerenoveerd en goed bewoonbaar. Deze beschikt over een slaapkamer, eetkamer en woonkamer met laminaat, een volledig ingebouwde keuken, een eveneens functionele badkamer met een douche met douchegordijn (geen bad) en een mooi terras met uitzicht op het groen.
•Dakruimte (zolder): Er is geen uitgebouwde zolderverdieping. Het huis beschikt in plaats daarvan over een gewone bergzolder/dakbodem, die als praktische bergruimte dient en gemakkelijk via bereikbaar via een klassieke zoldertrap met een luik.
Energie, techniek & potentieel voor vakmensen
•Verwarming: Per verdieping 1 tegelkachel met oliebrander (brander uit 2013)
•Warmwatervoorziening: Wordt centraal voor het huis verzorgd via een grote boiler in de kelder; deze is zo goed als nieuw.
•Twee intacte schoorstenen: Het huis beschikt in totaal over twee afzonderlijke schoorstenen in goede staat. De tweede schoorsteen is momenteel vrij. Hierdoor heeft de toekomstige eigenaar in het kader van de geplande renovatie vrije keuze: er kunnen probleemloos moderne kachels voor echt brandhout worden geïnstalleerd of andere energiedragers (bijv. gas) flexibel nieuw worden aangelegd.
•Opmerking over de installaties: De elektrische installatie in het huis is volledig functioneel, maar voldoet niet meer aan de huidige, eigentijdse standaard. Dit biedt u bij de geplande volledige renovatie de perfecte gelegenheid om de technische leidingen geheel naar uw individuele behoeften opnieuw aan te leggen.
Kleine carport achter het huis en parkeerplaats op de binnenplaats.
De belangrijkste kerngegevens in één oogopslag:
•Type woning: Vrijstaand tweegezinswoning op een toplocatie.
•Bouwjaar: 1955
•Perceeloppervlakte: 615 m² prachtig aangelegde tuin.
•Kleine carport achter het huis en parkeerplaats op de binnenplaats
•Totale gebruiksoppervlakte van het gebouw: 135,5 m²
•Indeling: 2 afzonderlijke woningen (begane grond om uit te bouwen, 1e verdieping bewoonbaar)
•Buitenruimte: Prachtig terras op de 1e verdieping, tuin direct aan de bosrand
•Badkamers: 2 functionele badkamers met douche/douchegordijn (geen badkuip)
•Keukens: Ingebouwde keuken op de 1e verdieping (geen keuken op de begane grond)
•Gebruiksoppervlakte (extra): Kelder met natuurlijke vloer, nagenoeg nieuwe grote warmwaterboiler, olieruimte en zolder (toegang via luik)
•Verwarming: 2 tegelkachels met oliebrander (brander uit 2013)
•Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, energie-efficiëntieklasse H
•Staat & techniek: Uitdrukkelijk verkocht als renovatieobject.
•Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak, met enige voorbereidingstijd.
•Particuliere verkoop zonder makelaar
Juridische mededelingen:
Alle gegevens in deze advertentie (in het bijzonder met betrekking tot vierkante meters, woon- en gebruiksoppervlakten, indeling van de ruimten, maateenheden, bouwjaar en de routebeschrijving) zijn met de grootst mogelijke zorg en naar beste weten opgesteld. Ze dienen uitsluitend als vrijblijvende eerste informatie en oriëntatie voor potentiële kopers. Voor de juistheid, volledigheid, actualiteit of eventuele schrijf- en overdrachtsfouten wordt geen aansprakelijkheid of garantie aanvaard. Uitsluitend de overeenkomsten en plannen die later in de notarieel verleden koopovereenkomst worden vastgelegd, zijn bepalend en juridisch bindend. De verkoop van het onroerend goed geschiedt particulier met uitsluiting van iedere aansprakelijkheid voor gebreken. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het onroerend goed bevindt zich op een echte toplocatie in Baden-Baden. U woont hier rustig en midden in de natuur, maar bereikt alle belangrijke hotspots van de stad in zeer korte tijd:
•Festspielhaus: Slechts ca. 12 minuten lopen – ideaal voor cultuurliefhebbers.
•Binnenstad & winkelmogelijkheden: Te voet of in enkele minuten bereikbaar. Alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden, cafés en restaurants liggen praktisch voor de deur. Beneden direct de busverbinding.
•Pure natuur: Het bos begint direct tegenover het perceel en nodigt uit tot wandelingen.
650.000 € Gezinswoning met toekomst - flexibel, ruim, doordacht. Inclusief aparte wooneenheid76530 Baden-Baden
880.000 € Exclusief houten chalet met zoutwaterzwembad, sauna & grote tuin op een rustige locatie in FR-Mothern76530 Baden-Baden
789.000 € Architectonisch aantrekkelijk vrijstaand huis op de begeerde hoogteligging van Baden-Baden76530 Baden-Baden
