Wolnostojący dom dwurodzinny w absolutnie doskonałej lokalizacji na skraju lasu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Marzysz o nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Baden-Baden?

Ten wolnostojący dom dwurodzinny z 1955 roku łączy solidny urok swojej epoki z idyllicznym spokojem i maksymalną bliskością miasta. Położony na atrakcyjnej, narożnej działce o powierzchni 615 metrów kwadratowych, bezpośrednio przy skraju lasu, zapewnia całkowitą prywatność i czystą naturę – a mimo to w ciągu kilku minut można znaleźć się w samym centrum wydarzeń. Bez możliwości zabudowy zasłaniającej widok, z widokiem na stary zamek.

Nieruchomość oferuje znakomity układ z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi i jest wyraźnie sprzedawana jako wymagająca remontu. Dostępne jest świadectwo energetyczne (klasa efektywności energetycznej H). Obiekt idealnie nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, częściowego wynajmu lub połączenia mieszkania z pracą. Dzięki przemyślanemu rozdzieleniu kondygnacji znajdą tu Państwo idealne połączenie bezpośredniego komfortu mieszkania i kreatywnej przestrzeni do aranżacji. Dom ma jeszcze tu i ówdzie miejsca, w których zdolny majsterkowicz może się wykazać, oferuje jednak fantastyczną, solidną bazę w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście.

Rozkład pomieszczeń:

•Piwnica: Dom posiada piwnicę, częściowo z naturalnym podłożem. Znajduje się tu pomieszczenie piwniczne, w którym umieszczony jest również zbiornik oleju opałowego. Ponadto znajduje się tu centralne zaopatrzenie domu w ciepłą wodę za pośrednictwem dużego, prawie nowego bojlera.
•Parter: Mieszkanie na tym poziomie jest położone nieco wyżej. Obecnie stoi puste i jest częściowo wyremontowane. Sypialnia, jadalnia i salon z drewnianą podłogą. Ogród zimowy z wykładziną CV. Korytarz wyłożony dywanem. W tym lokalu obecnie nie ma zabudowanej kuchni. Oferuje on idealną możliwość całkowitego zaprojektowania wykończenia wnętrza według własnych życzeń. Łazienka jest dostępna – jest funkcjonalna i wyposażona w prysznic z zasłoną prysznicową (bez wanny).
•1. piętro: Mieszkanie na tej kondygnacji zostało wyremontowane w okresie 2016 oraz 2025/2026 i jest w dobrym stanie do zamieszkania. Posiada sypialnię, jadalnię i salon z laminatem, w pełni zabudowaną kuchnię, również funkcjonalną łazienkę z prysznicem z zasłoną prysznicową (bez wanny) oraz piękny taras z widokiem na zieleń.
•Poddasze (strych): Nie ma tu wykończonego poddasza mieszkalnego. Dom oferuje zamiast tego zwykły strych/poddasze, służące jako praktyczne miejsce do przechowywania i wygodnie dostępne przez dostępny przez klasyczne wejście na strych z klapą.
Energia, technika i potencjał dla rzemieślników
•Ogrzewanie: Na każdej kondygnacji znajduje się 1 piec kaflowy z palnikiem olejowym (palnik z 2013 roku)
•Zaopatrzenie w ciepłą wodę: Odbywa się centralnie dla całego domu za pośrednictwem dużego bojlera w piwnicy, który jest prawie nowy.
•Dwa sprawne kominy: Dom posiada łącznie dwa oddzielne kominy w dobrym stanie. Drugi komin jest obecnie wolny. Dla przyszłego właściciela oznacza to, w ramach planowanego remontu, swobodę wyboru: bez problemu można zamontować nowoczesne piece kominkowe na prawdziwe drewno opałowe lub elastycznie podłączyć inne źródła energii (np. gaz).
•Wskazówka dotycząca instalacji domowych: Instalacja elektryczna w domu jest w pełni funkcjonalna, nie odpowiada jednak już dzisiejszym, współczesnym standardom. Przy planowanym kompleksowym remoncie stanowi to doskonałą okazję do poprowadzenia instalacji technicznych na nowo, zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
Mała wiata samochodowa za domem i miejsce parkingowe na podwórzu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie:

•Typ domu: Wolnostojący dom dwurodzinny w najlepszej lokalizacji.
•Rok budowy: 1955
•Powierzchnia działki: 615 m² pięknie zagospodarowany ogród.
•Mała wiata garażowa za domem oraz miejsce parkingowe na podwórzu
•Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 135,5 m²
•Układ: 2 osobne mieszkania (parter do rozbudowy/wykończenia, 1. piętro nadające się do zamieszkania)
•Teren zewnętrzny: Przepiękny taras na 1. piętrze, ogród bezpośrednio przy skraju lasu
•Łazienki: 2 funkcjonalne łazienki z prysznicem/zasłoną prysznicową (bez wanny)
•Kuchnie: Zabudowana kuchnia na 1. piętrze (brak kuchni na parterze)
•Powierzchnia użytkowa (dodatkowa): Piwnica z naturalną podłogą, prawie nowym dużym bojlerem ciepłej wody, pomieszczeniem na zbiornik oleju opałowego oraz strychem (dostęp przez klapę)
•Ogrzewanie: 2 piece kaflowe z palnikiem olejowym (palnik z 2013 roku)
•Świadectwo energetyczne: Dostępne, klasa efektywności energetycznej H
•Stan i instalacje: Sprzedaż wyraźnie jako nieruchomość wymagająca remontu.

•Oglądanie jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu, z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym.
•Sprzedaż prywatna, bez pośrednika



Informacje prawne:
Wszystkie dane zawarte w niniejszym ogłoszeniu (w szczególności dotyczące liczby metrów kwadratowych, powierzchni mieszkalnej i użytkowej, układu pomieszczeń, jednostek miary, roku budowy oraz opisu drogi) zostały przygotowane z najwyższą starannością i zgodnie z najlepszą wiedzą. Służą one wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej i orientacji dla osób zainteresowanych zakupem. Nie ponosi się odpowiedzialności ani nie udziela gwarancji za prawidłowość, kompletność, aktualność lub ewentualne błędy pisarskie i transmisji danych. Wiążące i prawnie obowiązujące są wyłącznie ustalenia i plany zawarte w późniejszej, poświadczonej notarialnie umowie sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości odbywa się prywatnie z wyłączeniem wszelkiej odpowiedzialności za wady fizyczne. Pomyłki i sprzedaż pośrednia pozostają zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w prawdziwie topowej lokalizacji w Baden-Baden. Mieszkają Państwo tutaj spokojnie i blisko natury, a jednocześnie w bardzo krótkim czasie docierają Państwo do wszystkich ważnych punktów miasta:
•Festspielhaus: Tylko około 12 minut pieszo – idealnie dla miłośników kultury.
•Centrum miasta i możliwości zakupów: Dostępne pieszo lub w kilka minut. Wszystkie sklepy oferujące artykuły codziennego użytku, kawiarnie i restauracje znajdują się praktycznie tuż za drzwiami. Bezpośrednio na dole znajduje się komunikacja autobusowa.
•Czysta natura: Las zaczyna się bezpośrednio naprzeciwko działki i zaprasza na spacery.