Orman kenarında, mutlak anlamda seçkin bir konumda müstakil iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Baden-Baden’in en rağbet gören bölgelerinden birinde bir taşınmazın hayalini mi kuruyorsunuz?

1955 yapım yılına ait bu müstakil iki ailelik ev, döneminin sağlam cazibesini pastoral huzur ve şehir merkezine maksimum yakınlıkla birleştiriyor. Orman kenarında, 615 metrekarelik cazip bir köşe arsa üzerinde yer alan bu evde mutlak mahremiyetin ve eşsiz doğanın keyfini çıkarırken, birkaç dakika içinde şehrin hareketli merkezine ulaşabilirsiniz. Yapılaşmaya kapalı konumda ve eski kaleye manzaralı.

Taşınmaz, iki ayrı konut birimiyle son derece iyi bir yerleşim planı sunmakta ve açıkça renovasyon gerektiren durumda satılmaktadır. Enerji kimlik belgesi mevcuttur (enerji verimlilik sınıfı H). Taşınmaz; birden fazla neslin birlikte yaşaması, kısmen kiraya verilmesi veya yaşam ve çalışmanın bir arada kullanılması için idealdir. Katların akıllıca ayrılması sayesinde burada doğrudan yaşam konforu ile yaratıcı tasarım özgürlüğünün mükemmel bir karışımını bulabilirsiniz. Evin bazı bölümlerinde hâlâ yetenekli bir ustanın kendini gerçekleştirebileceği köşeler mevcut; buna karşılık şehirdeki en iyi konumlardan birinde, sağlam ve harika bir temel sunuyor.

Oda ve kat planı:

•Bodrum kat: Evde kısmen doğal zeminli bir bodrum kat bulunmaktadır. Burada, yağ tankının da bulunduğu bodrum odası yer almaktadır. Ayrıca evin merkezi sıcak su sistemi, büyük ve yeni sayılabilecek bir boyler aracılığıyla burada bulunmaktadır.
•Zemin kat bölümü: Bu kattaki daire hafif yükseltilmiş konumdadır. Şu anda boştur ve kısmen yenilenmiştir. Yatak odası, yemek odası ve oturma odasında eski ahşap zemin bulunmaktadır. Kış bahçesinde CV kaplama vardır. Koridor halı kaplıdır. Bu birimde şu anda ankastre mutfak bulunmamaktadır. İç mekân düzenlemesini tamamen kendi isteklerinize göre tasarlamak için ideal bir fırsat sunmaktadır. Bir banyo mevcuttur; işlevsel durumdadır ve duş perdesi bulunan bir duşla donatılmıştır (küvet yoktur).
•1. üst kat: Bu kattaki daire 2016 ve 2025/2026 döneminde yenilenmiş olup iyi oturulabilir durumdadır. Yatak odası, yemek odası ve oturma odasında laminat zemin, tamamen ankastre bir mutfak, duş perdesi bulunan işlevsel bir banyo (küvet yoktur) ve yeşil alana bakan güzel bir teras bulunmaktadır.
•Çatı bölümü (çatı arası): Kullanıma dönüştürülmüş bir çatı katı bulunmamaktadır. Bunun yerine ev, pratik depolama alanı olarak hizmet veren ve rahatça üzerindenklasik bir çatı katı depo girişine bir kapak aracılığıyla ulaşılır.
Enerji, Teknik Donanım ve Usta Potansiyeli
•Isıtma: Her katta yağ yakıcılı 1 adet çinili soba (yakıcı 2013 yılına ait)
•Sıcak su temini: Ev için merkezi olarak bodrumdaki büyük bir boyler üzerinden sağlanmaktadır; boyler yenidir.
•İki çalışır durumdaki baca: Evde, iyi durumda toplam iki ayrı baca bulunmaktadır. İkinci baca şu anda boştur. Böylece gelecekteki malik, planlanan renovasyon kapsamında serbest seçim yapabilir: Gerçek odunla kullanılabilen modern şömineli sobalar kolayca monte edilebilir veya başka enerji kaynakları (ör. gaz) esnek biçimde yeniden tesis edilebilir.
•Ev teknik donanımına ilişkin not: Evdeki elektrik tesisatı tamamen işlevseldir, ancak günümüzün çağdaş standartlarına artık uygun değildir. Bu durum, planlanan kapsamlı renovasyon sırasında teknik hatları tamamen bireysel ihtiyaçlarınıza göre yeniden döşemeniz için mükemmel bir fırsat sunar.
Evin arkasında küçük bir carport ve avluda bir park yeri.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Başlıca bilgiler bir bakışta:

•Ev tipi: En iyi konumda müstakil iki ailelik ev.
•Yapım yılı: 1955
•Arsa alanı: Harika düzenlenmiş 615 m² bahçe.
•Evin arkasında küçük bir araç sundurması ve avluda park yeri
•Toplam bina kullanım alanı: 135,5 m²
•Plan: 2 ayrı daire (zemin kat alanı tadilatla tamamlanabilir, 1. üst kat oturulabilir durumda)
•Dış alan: 1. üst katta muhteşem teras, orman kenarında doğrudan bahçe
•Banyolar: Duş/duş perdesi bulunan 2 işlevsel banyo (küvet yok)
•Mutfaklar: 1. üst katta ankastre mutfak (zemin katta mutfak yok)
•Kullanım alanı (ek): Doğal zeminli bodrum kat, yeniye yakın büyük sıcak su boyleri, yağ tankı odası ve depo (erişim kapak üzerinden)
•Isıtma: Yağ yakıcılı 2 çinili soba (yakıcı 2013 tarihli)
•Enerji kimlik belgesi: Mevcut, enerji verimlilik sınıfı H
•Durum ve teknik donanım: Açıkça tadilat gerektiren durumda satılmaktadır.

•Görüntüleme randevuları önceden anlaşmayla, biraz önceden planlama yapılarak mümkündür.
•Özelden, emlakçı olmadan satış



Hukuki bilgiler:
Bu ilandaki tüm bilgiler (özellikle metrekare bilgileri, konut ve kullanım alanları, oda planı, ölçü birimleri, yapım yılı ve yol tarifi) büyük özenle ve mevcut en iyi bilgiler doğrultusunda hazırlanmıştır. Bunlar yalnızca satın almakla ilgilenen kişiler için bağlayıcı olmayan ilk bilgilendirme ve yönlendirme niteliğindedir. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği, güncelliği veya olası yazım ve aktarım hataları için hiçbir sorumluluk ya da garanti kabul edilmez. Esas alınacak ve hukuken bağlayıcı olanlar, yalnızca daha sonra noter tarafından düzenlenecek satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalar ve planlardır. Taşınmazın satışı, her türlü ayıp sorumluluğu hariç tutularak özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Baden-Baden’ın gerçekten seçkin bir konumunda bulunmaktadır. Burada sakin ve doğayla iç içe yaşarken şehrin tüm önemli cazibe noktalarına çok kısa sürede ulaşabilirsiniz:
•Festspielhaus: Yalnızca yaklaşık 12 dakikalık yürüme mesafesinde – kültür tutkunları için ideal.
•Şehir merkezi ve alışveriş olanakları: Yürüyerek veya birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar, kafeler ve restoranlar adeta kapınızın önündedir. Hemen aşağıda otobüs bağlantısı bulunmaktadır.
•Bozulmamış doğa: Orman doğrudan arsanın karşısında başlar ve yürüyüşlere davet eder.