منزل منفصل مكوّن من شقتين في موقع متميز للغاية على حافة الغابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تحلمون بعقار في أحد أكثر المواقع المرغوبة في بادن-بادن؟

يجمع هذا المنزل المنفصل المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني عام 1955، بين السحر المتين لعصره والهدوء الريفي والقرب الأقصى من المدينة. يقع المنزل على قطعة أرض جذابة بمساحة 615 مترًا مربعًا عند زاوية، مباشرةً على حافة الغابة، حيث تستمتعون بخصوصية مطلقة وطبيعة خالصة – ومع ذلك تكونون في قلب الحياة خلال دقائق قليلة. لا توجد إمكانية للبناء أمامه، مع إطلالة على القلعة القديمة.

يوفر العقار تقسيمًا ممتازًا مع وحدتين سكنيتين منفصلتين، ويُباع صراحةً باعتباره بحاجة إلى تجديد. شهادة الطاقة متوفرة (فئة كفاءة الطاقة H). يناسب العقار بشكل مثالي السكن متعدد الأجيال، أو التأجير الجزئي، أو الجمع بين السكن والعمل. وبفضل الفصل الذكي بين الطوابق، ستجدون هنا مزيجًا مثاليًا من الراحة السكنية المباشرة ومساحة واسعة للتصميم الإبداعي. لا يزال المنزل يحتوي هنا وهناك على بعض الزوايا التي يمكن لحِرَفي ماهر أن يبدع فيها، لكنه يوفر في المقابل أساسًا إنشائيًا رائعًا في أحد أفضل مواقع المدينة.

توزيع الغرف:

•القبو: يحتوي المنزل على قبو بأرضية طبيعية جزئيًا. توجد هنا غرفة القبو التي تضم أيضًا خزان الزيت. كما توجد هنا منظومة إمداد المياه الساخنة المركزية للمنزل عبر سخان كبير بحالة شبه جديدة.
•منطقة الطابق الأرضي: تقع الشقة في هذا المستوى على ارتفاع طفيف. وهي شاغرة حاليًا ومجددة جزئيًا. غرفة النوم وغرفة الطعام وغرفة المعيشة بأرضية خشبية قديمة. الحديقة الشتوية مكسوة بطبقة CV. الممر مغطى بالسجاد. لا يوجد حاليًا مطبخ مركب في هذه الوحدة. وتوفر فرصة مثالية لتصميم التشطيبات الداخلية بالكامل وفقًا للرغبات الشخصية. يوجد حمام – وهو عملي ومجهز بدُش مع ستارة دش (لا يوجد حوض استحمام).
•الطابق الأول: جُدّدت الشقة في هذا الطابق خلال الفترة 2016 و2025/2026، وهي صالحة للسكن بشكل جيد. تضم غرفة نوم وغرفة طعام وغرفة معيشة بأرضية لامينيت، ومطبخًا مركبًا بالكامل، وحمامًا عمليًا أيضًا مزودًا بدُش مع ستارة دش (لا يوجد حوض استحمام)، بالإضافة إلى تراس جميل بإطلالة على المساحات الخضراء.
•منطقة السطح (المخزن): لا توجد علّية مجهزة للسكن. وبدلًا من ذلك، يوفر المنزل مخزنًا/علّية خالصة تُستخدم كمساحة تخزين عملية ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر يمكن الوصول إلى علّية تقليدية عبر فتحة.
الطاقة والتقنيات وإمكانات أعمال الحرفيين
•التدفئة: مدفأة قرميدية واحدة لكل طابق مزودة بموقد زيتي (الموقد من عام 2013)
•إمداد المياه الساخنة: يتم مركزيًا للمنزل عبر غلاية كبيرة في القبو، وهي بحالة شبه جديدة.
•مدخنتان سليمتان: يضم المنزل إجمالًا مدخنتين منفصلتين بحالة جيدة. المدخنة الثانية غير مستخدمة حاليًا. وبالتالي تتاح للمالك المستقبلي، في إطار أعمال التجديد المرتقبة، حرية الاختيار: إذ يمكن تركيب مواقد حديثة للحطب الحقيقي بسهولة، أو تهيئة مصادر طاقة أخرى (مثل الغاز) بشكل مرن.
•ملاحظة بشأن تقنيات المنزل: الأجهزة الكهربائية في المنزل تعمل بالكامل، لكنها لم تعد تتوافق مع المعايير الحديثة المعاصرة. ويوفر ذلك لكم، عند تنفيذ التجديد الشامل المخطط، فرصة مثالية لإعادة تمديد الخطوط التقنية وفقًا لاحتياجاتكم الفردية.
مرأب صغير خلف المنزل وموقف سيارات في الفناء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم البيانات الأساسية في لمحة:

•نوع المنزل: منزل منفصل لعائلتين في موقع متميز.
•سنة البناء: 1955
•مساحة الأرض: 615 م²، وحديقة مُنسّقة بشكل رائع.
•موقف سيارات مغطى صغير خلف المنزل وموقف في الفناء
•إجمالي المساحة القابلة للاستخدام في المبنى: 135,5 م²
•التقسيم: شقتان منفصلتان (منطقة الطابق الأرضي بحاجة إلى استكمال التجهيز، والطابق الأول صالح للسكن)
•المنطقة الخارجية: تراس جميل في الطابق الأول، وحديقة مباشرة على حافة الغابة
•الحمّامات: حمّامان وظيفيان مزودان بدُش/ستارة دُش (لا يوجد حوض استحمام)
•المطابخ: مطبخ مركّب في الطابق الأول (لا يوجد مطبخ في الطابق الأرضي)
•المساحة الإضافية القابلة للاستخدام: قبو بأرضية طبيعية، وسخان مياه كبير حديث نسبيًا، وغرفة خزان زيت، بالإضافة إلى علّية (الوصول إليها عبر فتحة)
•التدفئة: موقدان من البلاط مزودان بموقدَي زيت (الموقدان من عام 2013)
•شهادة الطاقة: متوفرة، فئة كفاءة الطاقة H
•الحالة والتقنيات: البيع صراحةً باعتباره بحاجة إلى ترميم.

•يمكن تحديد مواعيد المعاينة بعد الاتفاق المسبق، مع ضرورة إتاحة بعض الوقت للتنسيق.
•البيع من المالك مباشرةً دون وسيط



ملاحظات قانونية:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان (ولا سيما المتعلقة بعدد الأمتار المربعة، والمساحات السكنية والقابلة للاستخدام، وتوزيع الغرف، ووحدات القياس، وسنة البناء، بالإضافة إلى وصف الطريق) بأقصى درجات العناية وبحسب أفضل ما لدينا من معرفة. وهي مخصصة فقط لتقديم معلومات أولية غير ملزمة وإرشاد للراغبين في الشراء. لا نتحمل أي مسؤولية أو ضمان عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها أو عن أي أخطاء كتابية أو أخطاء في النقل. وتُعدّ ملزمة وذات أثر قانوني حصريًا الاتفاقيات والمخططات التي سيتم تثبيتها في عقد البيع اللاحق الموثّق لدى كاتب العدل. يتم بيع العقار من المالك مباشرةً مع استبعاد أي مسؤولية عن العيوب المادية. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع متميز حقًا في بادن-بادن. ستعيشون هنا بهدوء وبالقرب من الطبيعة، ومع ذلك يمكنكم الوصول إلى جميع النقاط المهمة في المدينة خلال أقصر وقت:
•دار المهرجانات: على بُعد نحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام فقط – مثالي لمحبي الثقافة.
•وسط المدينة وإمكانيات التسوق: يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق. تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم عمليًا على عتبة الباب. كما تتوفر محطة الحافلات مباشرة في الأسفل.
•طبيعة خالصة: تبدأ الغابة مباشرة مقابل العقار، وتدعو إلى التنزه.