Seitenansicht
Garten
Ansicht Hof und Garten
Treppenhaus
Treppenhaus oben
Flur Untergeschoss
Wintergarten Untergeschoss
Flur Obergeschoss
Esszimmer mit Kachelofen
Küche Obergeschoss
Speicher
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 615 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 775.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.740,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Sueña con una propiedad en una de las ubicaciones más codiciadas de Baden-Baden?
Esta casa bifamiliar independiente, construida en 1955, combina el sólido encanto de su época con una tranquilidad idílica y la máxima proximidad a la ciudad. Situada en una atractiva parcela esquinera de 615 metros cuadrados, directamente junto al límite del bosque, aquí disfrutará de absoluta privacidad y naturaleza en estado puro, y, sin embargo, estará en pocos minutos en pleno centro de la actividad. Sin posibilidad de nuevas construcciones delante y con vistas al antiguo castillo.
La propiedad ofrece una distribución excelente con dos unidades residenciales independientes y se vende expresamente necesitada de reforma. Se dispone de un certificado energético (clase de eficiencia energética H). El inmueble es ideal para vivir con varias generaciones, para alquilar parcialmente o como combinación de vivienda y trabajo. Gracias a la inteligente separación de las plantas, aquí encontrará una combinación perfecta de comodidad residencial inmediata y libertad creativa para el diseño. A la casa todavía le quedan algunos rincones en los que un artesano habilidoso podría realizarse, pero ofrece a cambio una fantástica base estructural en una de las mejores ubicaciones de la ciudad.
La distribución:
•Sótano: La casa dispone de un sótano parcialmente con suelo natural. Aquí se encuentra el cuarto del sótano, donde también está instalado el depósito de aceite. Además, aquí se encuentra el suministro central de agua caliente de la casa, mediante un calentador de gran tamaño y prácticamente nuevo.
•Planta baja: La vivienda de esta planta se encuentra ligeramente elevada. Actualmente está vacía y parcialmente renovada. Dormitorio, comedor y salón con suelo de madera antiguo. Invernadero con revestimiento de CV. Pasillo con moqueta. Actualmente, esta unidad no dispone de cocina instalada. Ofrece la oportunidad ideal para diseñar completamente el interior según los propios deseos. Hay un cuarto de baño, funcional y equipado con una ducha con cortina de ducha (sin bañera).
•1.ª planta: La vivienda de esta planta fue renovada durante el período 2016 y 2025/2026 y es perfectamente habitable. Dispone de dormitorio, comedor y salón con laminado, una cocina totalmente instalada, un cuarto de baño igualmente funcional con ducha con cortina de ducha (sin bañera), así como una bonita terraza con vistas a la zona verde.
•Zona del tejado (desván): No hay un ático acondicionado. En su lugar, la casa ofrece un simple trastero/desván, que sirve como práctico espacio de almacenamiento y al que se accede cómodamente a través deal que se accede mediante una clásica subida al desván con una trampilla.
Energía, tecnología y potencial para profesionales
•Calefacción: 1 estufa de azulejos por planta con quemador de gasóleo (quemador de 2013)
•Suministro de agua caliente: Se realiza de forma centralizada para la casa mediante una gran caldera en el sótano, que es prácticamente nueva.
•Dos chimeneas intactas: La casa dispone de un total de dos chimeneas independientes en buen estado. La segunda chimenea está actualmente libre. Esto ofrece al futuro propietario, en el marco de la próxima renovación, plena libertad de elección: se pueden instalar fácilmente modernas estufas de leña para fuego real u obtener de nuevo de forma flexible otras fuentes de energía (p. ej., gas).
•Nota sobre las instalaciones de la vivienda: La instalación eléctrica de la casa es completamente funcional, pero ya no corresponde a los estándares actuales y modernos. Esto le brinda, durante la renovación integral prevista, la oportunidad perfecta para volver a instalar las conducciones técnicas según sus necesidades individuales.
Pequeño carport detrás de la casa y plaza de aparcamiento en el patio.
Los datos clave de un vistazo:
•Tipo de vivienda: Casa bifamiliar independiente en una ubicación privilegiada.
•Año de construcción: 1955
•Superficie de la parcela: 615 m² de jardín maravillosamente acondicionado.
•Pequeño porche para coche detrás de la casa y plaza de aparcamiento en el patio
•Superficie útil total del edificio: 135,5 m²
•Distribución: 2 viviendas independientes (zona de la planta baja para reformar, 1.ª planta habitable)
•Zona exterior: Magnífica terraza en la 1.ª planta, jardín directamente junto al límite del bosque
•Baños: 2 baños funcionales con ducha/cortina de ducha (sin bañera)
•Cocinas: Cocina equipada en la 1.ª planta (sin cocina en la planta baja)
•Superficie útil (adicional): Sótano con suelo natural, calentador grande de agua caliente de reciente adquisición, sala del depósito de gasóleo y desván (acceso mediante trampilla)
•Calefacción: 2 estufas de azulejos con quemador de gasóleo (quemador de 2013)
•Certificado energético: Disponible, clase de eficiencia energética H
•Estado y técnica: Venta expresa como inmueble necesitado de reforma.
•Las visitas son posibles previa concertación, con cierta antelación.
•Venta de particular Sin agente inmobiliario
Indicaciones legales:
Todos los datos de este anuncio (en particular sobre superficies en metros cuadrados, superficies habitables y útiles, distribución de las habitaciones, unidades de medida, año de construcción y la descripción del camino) se han elaborado con el máximo cuidado y según nuestro leal saber y entender. Sirven únicamente como información inicial no vinculante y orientación para los posibles compradores. No se asume ninguna responsabilidad ni garantía por la exactitud, integridad, actualidad o posibles errores de escritura y transmisión. Son determinantes y jurídicamente vinculantes exclusivamente los acuerdos y planos que queden recogidos en el posterior contrato de compraventa notarial. La venta del inmueble se realiza entre particulares, con exclusión de cualquier responsabilidad por vicios materiales. Se reservan los errores y la venta intermedia.
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El inmueble se encuentra en una auténtica ubicación privilegiada de Baden-Baden. Aquí vivirá tranquilamente y en contacto con la naturaleza, pero llegará a todos los puntos de interés importantes de la ciudad en muy poco tiempo:
•Festspielhaus: A solo aprox. 12 minutos a pie; ideal para los amantes de la cultura.
•Centro de la ciudad y posibilidades de compra: Accesibles a pie o en pocos minutos. Todas las tiendas para las necesidades diarias, cafeterías y restaurantes están prácticamente a la puerta. Justo abajo hay conexión de autobús.
•Naturaleza pura: El bosque comienza justo enfrente, junto a la parcela, e invita a dar paseos.
650.000 € Casa familiar con futuro - flexible, espaciosa, bien pensada. Apartamento independiente incluido76530 Baden-Baden
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