Seitenansicht
Garten
Ansicht Hof und Garten
Treppenhaus
Treppenhaus oben
Flur Untergeschoss
Wintergarten Untergeschoss
Flur Obergeschoss
Esszimmer mit Kachelofen
Küche Obergeschoss
Speicher
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 135 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Печь для отопления |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 615 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 775.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 740,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМечтаете о недвижимости в одном из самых востребованных районов Баден-Бадена?
Этот отдельно стоящий двухквартирный дом 1955 года постройки сочетает основательный шарм своей эпохи с идиллическим спокойствием и максимальной близостью к центру города. Расположенный на привлекательном угловом участке площадью 615 квадратных метров непосредственно у лесной опушки, он обеспечивает абсолютную приватность и природу в чистом виде — и при этом всего за несколько минут вы окажетесь в центре событий. Ничто не загораживает вид на старый замок.
Недвижимость имеет отличную планировку с двумя отдельными жилыми единицами и продаётся с прямым указанием на необходимость ремонта. Энергетический сертификат имеется (класс энергоэффективности H). Объект идеально подходит для проживания нескольких поколений, частичной сдачи в аренду или сочетания жилья и работы. Благодаря продуманному разделению этажей здесь найдено идеальное сочетание непосредственного жилого комфорта и творческой свободы в оформлении. В доме ещё есть отдельные участки, где умелый мастер сможет реализовать свои идеи, однако он предлагает великолепную надёжную основу в одном из лучших районов города.
Планировка помещений:
•Цокольный этаж: В доме имеется цокольный этаж, частично с естественным грунтовым полом. Здесь находится подвальное помещение, в котором также размещён масляный бак. Кроме того, здесь расположена центральная система горячего водоснабжения дома с большим, практически новым бойлером.
•Первый этаж: Квартира на этом уровне расположена немного выше уровня земли. В настоящее время она свободна и частично отремонтирована. Спальня, столовая и гостиная — со старым деревянным полом. Зимний сад — с покрытием CV. В коридоре ковровое покрытие. В этой квартире в настоящее время нет встроенной кухни. Она предоставляет идеальную возможность полностью оформить интерьер в соответствии с собственными пожеланиями. Ванная комната имеется — функциональная, с душем и занавеской (ванны нет).
•1-й верхний этаж: Квартира на этом этаже ремонтировалась в период 2016 и 2025/2026 годов и находится в хорошем жилом состоянии. В ней имеются спальня, столовая и гостиная с ламинатом, полностью встроенная кухня, также функциональная ванная комната с душем и занавеской (ванны нет), а также красивая терраса с видом на зелень.
•Мансардная зона (чердак): Обустроенной мансарды нет. Вместо этого дом располагает обычным чердачным помещением, которое служит практичным местом для хранения и к которому удобно попасть через доступен через классический люк на чердак.
Энергия, техника и потенциал для мастеров
•Отопление: на каждом этаже по 1 кафельной печи с масляной горелкой (горелка 2013 года)
•Горячее водоснабжение: осуществляется централизованно для всего дома через большой бойлер в подвале, он практически новый.
•Два исправных дымохода: всего в доме два отдельных дымохода в хорошем состоянии. Второй дымоход в настоящее время свободен. Благодаря этому будущий владелец в рамках предстоящей санации получает свободный выбор: можно без проблем установить современные камины для настоящих дров или гибко подключить другие энергоносители (например, газ).
•Примечание по инженерным системам дома: электрика в доме полностью функциональна, однако уже не соответствует современным стандартам. При планируемой комплексной санации это предоставляет идеальную возможность проложить технические линии заново в соответствии с вашими индивидуальными потребностями.
Небольшой навес для автомобиля за домом и парковочное место во дворе.
Основные характеристики вкратце:
•Тип дома: Отдельно стоящий двухквартирный дом в лучшем местоположении.
•Год постройки: 1955
•Площадь участка: 615 м², прекрасно обустроенный сад.
•Небольшой навес для автомобиля за домом и парковочное место во дворе
•Общая полезная площадь здания: 135,5 м²
•Планировка: 2 отдельные квартиры (площадь первого этажа под отделку, 1-й верхний этаж пригоден для проживания)
•Территория: Прекрасная терраса на 1-м верхнем этаже, сад непосредственно на опушке леса
•Ванные комнаты: 2 функциональные ванные комнаты с душем/душевой занавеской (без ванны)
•Кухни: Встроенная кухня на 1-м верхнем этаже (на первом этаже кухни нет)
•Полезная площадь (дополнительно): Подвальный этаж с естественным грунтовым полом, практически новым большим бойлером для горячей воды, помещением для хранения ёмкости с мазутом, а также чердачным помещением (доступ через люк)
•Отопление: 2 кафельные печи с масляными горелками (горелки 2013 года)
•Энергетический сертификат: Имеется, класс энергоэффективности H
•Состояние и техника: Прямая продажа с указанием на необходимость ремонта.
•Осмотр возможен по предварительной договорённости, с некоторым заблаговременным уведомлением.
•Продажа от собственника, без посредника
Правовая информация:
Все данные в этом объявлении (в частности, сведения о площадях в квадратных метрах, жилых и полезных площадях, планировке помещений, единицах измерения, годе постройки, а также описание маршрута) были составлены с максимальной тщательностью и по имеющейся информации. Они служат исключительно для необязательного первоначального информирования и ориентирования потенциальных покупателей. За правильность, полноту, актуальность или возможные орфографические и передаточные ошибки ответственность и гарантия не предоставляются. Определяющими и имеющими юридическую силу являются исключительно договорённости и планы, зафиксированные в последующем нотариально заверенном договоре купли-продажи. Продажа недвижимости осуществляется от собственника с исключением любой ответственности за материальные недостатки. Возможны ошибки и промежуточная продажа.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в действительно престижном районе Баден-Бадена. Здесь вы живёте спокойно, в окружении природы, но при этом за очень короткое время добираетесь до всех важных мест города:
•Фестивальный зал: Всего около 12 минут пешком — идеально для любителей культуры.
•Центр города и возможности для покупок: Доступны пешком или за несколько минут. Все магазины товаров повседневного спроса, кафе и рестораны находятся практически у порога. Внизу, непосредственно рядом, есть автобусное сообщение.
•Нетронутая природа: Лес начинается прямо напротив участка и приглашает на прогулки.
650.000 € Семейный дом с будущим — гибкий, просторный, продуманный. Включая отдельную квартиру76530 Baden-Baden
880.000 € Эксклюзивный деревянный шале-дом с соляным бассейном, сауной и большим садом в тихом районе FR-Mothern76530 Baden-Baden
789.000 € Архитектурно привлекательный частный дом в востребованном высокогорном районе Баден-Бадена76530 Baden-Baden
