Maison individuelle bifamiliale située dans un emplacement absolument privilégié en lisière de forêt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous rêvez d’un bien immobilier dans l’un des quartiers les plus prisés de Baden-Baden ?

Cette maison bifamiliale indépendante, construite en 1955, allie le charme solide de son époque à une tranquillité idyllique et à une proximité maximale du centre-ville. Située sur un terrain d’angle attrayant de 615 mètres carrés, directement en lisière de forêt, elle vous offre une intimité absolue et une nature préservée – tout en vous permettant de rejoindre l’animation de la ville en quelques minutes. Sans vis-à-vis et avec vue sur l’ancien château.

Le bien offre une excellente distribution avec deux unités d’habitation séparées et est expressément vendu comme nécessitant des travaux de rénovation. Un certificat de performance énergétique est disponible (classe d’efficacité énergétique H). Le bien convient idéalement à une habitation intergénérationnelle, à une location partielle ou à une combinaison entre logement et activité professionnelle. Grâce à la séparation judicieuse des étages, vous bénéficiez ici d’un mélange parfait entre confort résidentiel immédiat et liberté créative d’aménagement. La maison présente encore quelques points à rénover, où un artisan habile pourra exprimer son savoir-faire, mais elle offre en contrepartie une base structurelle fantastique dans l’un des meilleurs quartiers de la ville.

La distribution des pièces :

•Sous-sol : La maison dispose d’un sous-sol partiellement doté d’un sol naturel. On y trouve la cave, qui abrite également la cuve à fioul. L’installation centrale d’eau chaude de la maison est également située ici, avec un grand chauffe-eau en très bon état.
•Rez-de-chaussée : L’appartement de ce niveau est légèrement surélevé. Il est actuellement vacant et partiellement rénové. Chambre, salle à manger et salon avec ancien parquet en bois. Véranda avec revêtement CV. Couloir avec moquette. Cette unité ne dispose actuellement d’aucune cuisine intégrée. Elle offre l’occasion idéale de concevoir entièrement l’aménagement intérieur selon ses propres souhaits. Une salle de bains est présente – elle est fonctionnelle et équipée d’une douche avec rideau de douche (pas de baignoire).
•1er étage : L’appartement de cet étage a été rénové entre 2016 et 2025/2026 et est bien habitable. Il dispose d’une chambre, d’une salle à manger et d’un salon avec sol stratifié, ainsi que d’une cuisine entièrement intégrée, d’une salle de bains également fonctionnelle avec douche et rideau de douche (pas de baignoire), et d’une belle terrasse avec vue sur la verdure.
•Combles (grenier) : Il n’y a pas de combles aménagés. La maison dispose en revanche d’un simple grenier, servant d’espace de rangement pratique et accessible facilement par accessible via a traditional attic stairway with a hatch.
Energy, technical systems & craftsmen’s potential
•Heating: 1 tiled stove with oil burner per floor (burner from 2013)
•Hot water supply: Supplied centrally for the house via a large boiler in the basement, which is in near-new condition.
•Two intact chimneys: The house has a total of two separate chimneys in good condition. The second chimney is currently unused. This gives the future owner a free choice as part of the upcoming renovation: modern wood-burning stoves can easily be installed, or other energy sources (e.g. gas) can be connected anew with flexibility.
•Note on the building services: The electrical system in the house is fully functional, but no longer meets today’s modern standards. During the planned complete renovation, this offers you the perfect opportunity to reroute the technical lines according to your individual needs.
Small carport behind the house and parking space in the courtyard.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les principales caractéristiques en un coup d’œil :

•Type de maison : Maison bifamiliale individuelle située dans un emplacement privilégié.
•Année de construction : 1955
•Surface du terrain : 615 m² de jardin magnifiquement aménagé.
•Petit carport derrière la maison et place de stationnement dans la cour
•Surface utile totale du bâtiment : 135,5 m²
•Répartition : 2 appartements séparés (rez-de-chaussée à aménager, 1er étage habitable)
•Espace extérieur : Magnifique terrasse au 1er étage, jardin directement en lisière de forêt
•Salles de bains : 2 salles de bains fonctionnelles avec douche/rideau de douche (pas de baignoire)
•Cuisines : Cuisine intégrée au 1er étage (pas de cuisine au rez-de-chaussée)
•Surface utile (supplémentaire) : Sous-sol avec sol naturel, grand ballon d’eau chaude quasi neuf, local à cuve à fioul ainsi que grenier (accès par trappe)
•Chauffage : 2 poêles en faïence avec brûleur à fioul (brûleur de 2013)
•Certificat énergétique : Disponible, classe d’efficacité énergétique H
•État & technique : Vente expressément en l’état, nécessitant des travaux de rénovation.

•Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable, avec un certain délai d’anticipation.
•Vente entre particuliers, sans agent immobilier



Mentions légales :
Toutes les informations contenues dans cette annonce (notamment concernant les superficies en mètres carrés, les surfaces habitables et utiles, la répartition des pièces, les unités de mesure, l’année de construction ainsi que la description de l’itinéraire) ont été établies avec le plus grand soin et au mieux de nos connaissances. Elles servent uniquement d’information initiale et d’orientation non contraignantes pour les acheteurs intéressés. Aucune responsabilité ni garantie n’est assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité, l’actualité ou d’éventuelles erreurs de rédaction et de transmission. Seuls les accords et plans consignés ultérieurement dans le contrat de vente notarié sont déterminants et juridiquement contraignants. La vente du bien immobilier est effectuée entre particuliers, à l’exclusion de toute garantie légale des vices cachés. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement véritablement privilégié de Baden-Baden. Vous y vivez au calme, en communion avec la nature, tout en rejoignant en très peu de temps tous les principaux points d’intérêt de la ville :
•Festspielhaus : À seulement env. 12 minutes à pied – idéal pour les amateurs de culture.
•Centre-ville & commerces : Accessibles à pied ou en quelques minutes. Tous les commerces du quotidien, cafés et restaurants se trouvent pratiquement à votre porte. Arrêt de bus directement en contrebas.
•Nature à l’état pur : La forêt commence directement en face de la propriété et invite aux promenades.