Seitenansicht
Garten
Ansicht Hof und Garten
Treppenhaus
Treppenhaus oben
Flur Untergeschoss
Wintergarten Untergeschoss
Flur Obergeschoss
Esszimmer mit Kachelofen
Küche Obergeschoss
Speicher
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 135 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | опалення пічкою |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 615 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 775.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.740,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМрієте про нерухомість в одному з найпопулярніших районів Баден-Бадена?
Цей окремо розташований двосімейний будинок, збудований у 1955 році, поєднує ґрунтовний шарм своєї епохи з ідилічним спокоєм і максимальною близькістю до міста. Розташований на привабливій кутовій земельній ділянці площею 615 квадратних метрів безпосередньо на краю лісу, він забезпечує абсолютну приватність і незайману природу — і водночас ви за кілька хвилин опиняєтеся в центрі подій. Без забудови перед будинком і з видом на старий замок.
Нерухомість має чудове планування з двома окремими житловими одиницями та прямо продається як така, що потребує ремонту. Енергетичний сертифікат наявний (клас енергоефективності H). Об’єкт ідеально підходить для проживання кількох поколінь, часткової здачі в оренду або поєднання житла й роботи. Завдяки продуманому розділенню поверхів тут ви знайдете ідеальне поєднання безпосереднього житлового комфорту та простору для творчого облаштування. У будинку ще є окремі недоліки, над якими вправний майстер зможе попрацювати, проте він має чудову ґрунтовну основу в одному з найкращих районів міста.
Планування приміщень:
•Підвальний поверх: Будинок має підвальний поверх, частково з натуральною підлогою. Тут розташоване підвальне приміщення, у якому також встановлено масляний бак. Крім того, тут розміщено центральну систему гарячого водопостачання будинку з великим, майже новим бойлером.
•Зона першого поверху: Квартира на цьому рівні розташована трохи вище рівня землі. Наразі вона вільна й частково відремонтована. Спальня, їдальня та вітальня зі старою дерев’яною підлогою. Зимовий сад із покриттям CV. Коридор із килимовим покриттям. У цій квартирі наразі немає вбудованої кухні. Це ідеальна можливість повністю облаштувати інтер’єр відповідно до власних побажань. Ванна кімната наявна — вона функціональна й обладнана душем із душовою фіранкою (без ванни).
•1-й верхній поверх: Квартира на цьому поверсі була відремонтована в період 2016 та 2025/2026 років і перебуває в хорошому житловому стані. Вона має спальню, їдальню та вітальню з ламінатом, повністю вбудовану кухню, також функціональну ванну кімнату з душем і душовою фіранкою (без ванни), а також гарну терасу з видом на зелень.
•Горищна зона (горище): Облаштованого мансардного поверху немає. Натомість будинок має звичайне горище/горищне приміщення, яке слугує практичним місцем для зберігання та до якого зручно потрапити через до класичного горищного входу, доступного через люк.
Енергія, техніка та потенціал для майстрів
•Опалення: На кожному поверсі по 1 кахельній печі з масляним пальником (пальник 2013 року)
•Гаряче водопостачання: Здійснюється централізовано для всього будинку через великий бойлер у підвалі, він майже новий.
•Два справні димоходи: Будинок загалом має два окремі димоходи в хорошому стані. Другий димохід наразі вільний. Завдяки цьому майбутній власник у рамках майбутньої санації має вільний вибір: можна без проблем встановити сучасні камінні печі для справжніх дров або гнучко підключити інші енергоносії (наприклад, газ).
•Примітка щодо інженерних систем будинку: Електрика в будинку повністю функціональна, однак уже не відповідає сучасним стандартам. Під час запланованої комплексної санації це дає вам чудову можливість прокласти технічні комунікації заново відповідно до ваших індивідуальних потреб.
Невеликий навіс для автомобіля за будинком і паркувальне місце у дворі.
Основні характеристики з першого погляду:
•Тип будинку: Окремо розташований двоквартирний будинок у найкращому місці.
•Рік будівництва: 1955
•Площа земельної ділянки: 615 м² чудово облаштованого саду.
•Невеликий навіс для автомобіля за будинком і паркомісце у дворі
•Загальна корисна площа будівлі: 135,5 м²
•Планування: 2 окремі квартири (зона на першому поверсі для добудови, 1-й верхній поверх придатний для проживання)
•Зовнішня територія: Чудова тераса на 1-му верхньому поверсі, сад безпосередньо на узліссі
•Ванні кімнати: 2 функціональні ванні кімнати з душем/душовою фіранкою (без ванни)
•Кухні: Вбудована кухня на 1-му верхньому поверсі (на першому поверсі кухні немає)
•Корисна площа (додатково): Підвальний поверх із природною підлогою, майже новим великим бойлером для гарячої води, приміщенням для нафтового резервуара, а також горищним приміщенням (доступ через люк)
•Опалення: 2 кахельні печі з нафтовими пальниками (пальники 2013 року)
•Енергетичний сертифікат: Наявний, клас енергоефективності H
•Стан і технічне оснащення: Прямо зазначається продаж як об’єкта, що потребує ремонту.
•Перегляд можливий за попередньою домовленістю, із певним запасом часу.
•Продаж від приватної особи, без посередника
Юридичні застереження:
Усі дані в цьому оголошенні (зокрема щодо кількості квадратних метрів, житлової та корисної площ, планування приміщень, одиниць вимірювання, року будівництва, а також опису маршруту) були підготовлені з максимальною ретельністю та на основі найкращих відомостей. Вони призначені виключно для необов’язкового первинного інформування та орієнтування потенційних покупців. За правильність, повноту, актуальність або можливі помилки в написанні й передаванні даних відповідальність чи гарантія не надаються. Визначальними та юридично обов’язковими є виключно домовленості й плани, зафіксовані в подальшому нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу. Продаж нерухомості здійснюється приватною особою з виключенням будь-якої відповідальності за матеріальні недоліки. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в справді топовому місці Баден-Бадена. Тут ви житимете спокійно й у гармонії з природою, але водночас за найкоротший час дістанетеся всіх важливих місць міста:
•Фестивальний зал: Лише приблизно 12 хвилин пішки – ідеально для поціновувачів культури.
•Центр міста та можливості для покупок: Можна дістатися пішки або за кілька хвилин. Усі магазини повсякденного попиту, кафе та ресторани розташовані практично біля самого будинку. Внизу безпосередньо є автобусне сполучення.
•Первозданна природа: Ліс починається безпосередньо навпроти земельної ділянки та запрошує на прогулянки.
650.000 € Сімейний будинок із майбутнім - гнучкий, просторий, продуманий. Включно з окремою квартирою76530 Baden-Baden
880.000 € Ексклюзивний дерев’яний шале-будинок із соляним басейном, сауною та великим садом у тихому районі FR-Mothern76530 Baden-Baden
789.000 € Архітектурно привабливий односімейний будинок у затребуваному високогірному районі Баден-Бадена76530 Baden-Baden
