Casa bifamiliare indipendente in posizione assolutamente privilegiata ai margini del bosco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Sognate una proprietà in una delle zone più ambite di Baden-Baden?

Questa casa bifamiliare indipendente, costruita nel 1955, combina il solido fascino della sua epoca con la tranquillità idilliaca e la massima vicinanza alla città. Situata su un attraente terreno angolare di 615 metri quadrati direttamente ai margini del bosco, qui potrete godere di assoluta privacy e della natura incontaminata, pur trovandovi in pochi minuti nel cuore della città. Senza possibilità di edificazioni che ne ostacolino la vista e con vista sul vecchio castello.

La proprietà offre una distribuzione eccellente con due unità abitative separate e viene espressamente venduta come da ristrutturare. È disponibile un attestato energetico (classe di efficienza energetica H). L'immobile è ideale per famiglie multigenerazionali, per la locazione parziale oppure come combinazione di abitazione e lavoro. Grazie alla separazione ben studiata dei piani, troverete qui una combinazione perfetta di comfort abitativo immediato e ampio margine per una progettazione creativa. La casa presenta ancora qualche angolo in cui un artigiano esperto potrebbe esprimere la propria abilità, offrendo però una fantastica base strutturale in una delle migliori zone della città.

La distribuzione degli ambienti:

•Piano interrato: La casa dispone di un piano interrato parzialmente con pavimento naturale. Qui si trova il locale cantina, dove è situato anche il serbatoio dell'olio combustibile. Inoltre, qui è installato l'impianto centrale per la produzione di acqua calda della casa, tramite un grande boiler praticamente nuovo.
•Piano terra: L'appartamento su questo livello è leggermente rialzato. Attualmente è vuoto e parzialmente ristrutturato. Camera da letto, sala da pranzo e soggiorno con vecchio pavimento in legno. Veranda con pavimentazione in CV. Corridoio con moquette. In questa unità attualmente non è presente una cucina installata. Offre l'opportunità ideale di progettare completamente le finiture interne secondo i propri desideri. È presente un bagno, funzionale e dotato di doccia con tenda (non vasca da bagno).
•1° piano: L'appartamento su questo piano è stato ristrutturato nel periodo 2016 e 2025/2026 ed è ben abitabile. Dispone di camera da letto, sala da pranzo e soggiorno con laminato, di una cucina completamente installata, di un bagno anch'esso funzionale con doccia e tenda (non vasca da bagno), nonché di una bella terrazza con vista sul verde.
•Zona sottotetto (soffitta): Non esiste un sottotetto abitabile. La casa dispone invece di una semplice soffitta, che funge da pratico spazio di deposito ed è comodamente accessibile tramite raggiungibile tramite una classica botola di accesso al sottotetto.
Energia, impianti & potenziale per artigiani
•Riscaldamento: 1 stufa in maiolica per piano con bruciatore a olio (bruciatore del 2013)
•Fornitura di acqua calda: Avviene centralmente per l'intera casa tramite un grande boiler in cantina, che è praticamente nuovo.
•Due camini intatti: La casa dispone complessivamente di due camini separati in buone condizioni. Il secondo camino è attualmente libero. Per il futuro proprietario ciò offre, nell'ambito della ristrutturazione imminente, una libera scelta: è possibile installare senza problemi moderne stufe a legna per un vero fuoco oppure predisporre nuovamente in modo flessibile altri vettori energetici (ad es. gas).
•Nota sugli impianti domestici: L'impianto elettrico della casa è perfettamente funzionante, ma non corrisponde più agli standard odierni. La ristrutturazione completa prevista offre l'occasione ideale per posare nuovamente le linee tecniche secondo le proprie esigenze individuali.
Piccolo posto auto coperto dietro la casa e posto auto nel cortile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I dati principali a colpo d’occhio:

•Tipo di casa: Casa bifamiliare indipendente in posizione eccellente.
•Anno di costruzione: 1955
•Superficie del terreno: 615 m² di giardino splendidamente curato.
•Piccola tettoia per auto dietro la casa e posto auto nel cortile
•Superficie utile complessiva dell’edificio: 135,5 m²
•Distribuzione: 2 appartamenti separati (piano terra da ristrutturare, 1° piano abitabile)
•Area esterna: Splendida terrazza al 1° piano, giardino direttamente ai margini del bosco
•Bagni: 2 bagni funzionali con doccia/tenda da doccia (nessuna vasca da bagno)
•Cucine: Cucina componibile al 1° piano (nessuna cucina al piano terra)
•Superficie accessoria (aggiuntiva): Piano interrato con pavimento naturale, grande boiler per acqua calda di recente installazione, locale del serbatoio dell’olio nonché sottotetto (accesso tramite botola)
•Riscaldamento: 2 stufe in maiolica con bruciatore a gasolio (bruciatore del 2013)
•Attestato di prestazione energetica: Disponibile, classe di efficienza energetica H
•Stato & impianti: Vendita espressamente come immobile da ristrutturare.

•Le visite sono possibili previo accordo, con un certo preavviso.
•Vendita da privato senza agenzia immobiliare



Note legali:
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio (in particolare relative alle metrature, alle superfici abitabili e utili, alla suddivisione degli ambienti, alle unità di misura, all’anno di costruzione nonché alla descrizione del percorso) sono state redatte con la massima cura e secondo scienza e coscienza. Servono esclusivamente come prima informazione e orientamento non vincolanti per i potenziali acquirenti. Non si assume alcuna responsabilità né garanzia per l’esattezza, la completezza, l’attualità o eventuali errori di battitura e trascrizione. Sono determinanti e giuridicamente vincolanti esclusivamente gli accordi e i progetti riportati nel successivo contratto di compravendita autenticato da un notaio. La vendita dell’immobile avviene da privato con esclusione di qualsiasi responsabilità per vizi della cosa. Sono fatti salvi errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una vera posizione di eccellenza a Baden-Baden. Qui vivrete in tranquillità e a contatto con la natura, raggiungendo però tutti i principali punti di interesse della città in pochissimo tempo:
•Festspielhaus: A soli circa 12 minuti a piedi – ideale per gli amanti della cultura.
•Centro città e possibilità di shopping: Raggiungibili a piedi o in pochi minuti. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti si trovano praticamente a due passi. Fermata dell’autobus direttamente sotto casa.
•Natura incontaminata: Il bosco inizia proprio di fronte al terreno e invita a fare passeggiate.