Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Woondroom in Diedorf-Anhausen: Hoogwaardig vastgoed voor gezinnen of koppels!
Welkom in uw nieuwe thuis op een van de meest gewilde locaties in de westelijke bossen van Augsburg, direct in Diedorf-Anhausen. Gelegen in een rustige, weinig bereden zijstraat, wacht hier een uniek object op u, dat uitblinkt door zijn eersteklas staat en een sympathieke buurtomgeving.
Dit in 2013 top gerenoveerde, volledig onderkelderde huis verenigt modern wooncomfort met een uitnodigende feelgood-sfeer. Al bij het betreden van het object wordt duidelijk: hier is met oog voor detail en hoge kwaliteitsnormen gewerkt. Het hart van de begane grond vormt de royale, open woon- en eetruimte, die vloeiend overgaat in de moderne inbouwkeuken. Deze is reeds uitgerust met hoogwaardige merkapparatuur en doet het hart van elke hobbykok sneller slaan. Zowel vanuit de woonruimte als vanuit de keuken is het grote terras via grote deuren te betreden.
De indeling van de ruimtes biedt maximale flexibiliteit voor uw woonwensen:
Drie gezellige slaapkamers bieden voldoende plekken om u terug te trekken. Een praktische doorgangskamer op de zolderverdieping is ideaal als licht thuiskantoor of kleedkamer.
Het sanitairgedeelte overtuigt met een grote, moderne badkamer op de bovenverdieping evenals een extra kleinere badkamer op de zolderverdieping en twee afzonderlijke toiletten.
Een bijzonder hoogtepunt is de directe toegang tot het grote, glazen overdekte terras. Uitgerust met een elektrische zonnescherm geniet u hier van ontspannen uren met uitzicht op de grote, zeer verzorgde tuin. De uitgebreid aangelegde groenzone is een oase van rust om idyllisch te vertoeven en biedt het perfecte kader voor gezellige barbecue-avonden of veilig spelen van de kinderen of kleinkinderen.
Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een aparte garage met elektrische poort, die comfortabel parkeren garandeert. Deze zeer verzorgde woning is direct beschikbaar en wacht erop om door nieuwe eigenaars met leven gevuld te worden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Moderne wooncomfort in nieuwe glans. Deze woning presenteert zich na een uitgebreide kernsanering (2013) in een absoluut nieuwe staat. Hier werd niet alleen gerenoveerd, maar met oog voor detail en met de hoogste kwaliteitsnormen een moderne woonbeleving gecreëerd.
Energie & techniek op het nieuwste niveau: Het energetische concept werd integraal geoptimaliseerd. De buitenmuren van de woonruimtes kregen een efficiënte binnendämming, het dak werd inclusief isolatie volledig vernieuwd en de ramen werden uitgerust met moderne warmtewerende beglazing. Een moderne gascondensatieketel zorgt in combinatie met nieuwe radiatoren en leidingen voor efficiënte warmte. Ook de volledige elektrische bekabeling – van de meterkast tot de lichtschakelaar – evenals alle waterleidingen werden volledig vervangen.
Exclusief interieur: Badkamers & sanitair: Alle badkamers en toiletten werden grondig gerenoveerd en overtuigen door hoogwaardige kranen en verfijnde tegelontwerpen.
Oppervlakken: De binnenmuren van de kamers, plafondopbouwen en vloeren werden uitgebreid gerenoveerd en met moderne materialen vormgegeven. Nieuwe, hoogwaardige binnendeuren en een gemoderniseerde trapopgang ronden het harmonieuze totaalbeeld af. Op de begane grond werden parket-, laminaat- en tegelvloeren gekozen, op de eerste en zolderverdieping zijn kurkvloeren gelegd - altijd drempelvrij!
Veiligheid & comfort: Een nieuwe, hoogwaardige voordeur zorgt voor veiligheid en geluidsisolatie. Zelfs de kelder werd uitgebreid gerenoveerd om een perfecte bouwkundige staat te garanderen.
Buitenruimte als privé-oase van welzijn: De woonruimte en keukenruimte breiden zich in de zomer naar buiten uit op het ruime, nieuw aangelegde terras van onderhoudsvriendelijke WPC-planken. Dankzij de elegante glazen terrasoverkapping inclusief geïntegreerde zonwering geniet u hier bij elk weertype van ontspannen uren. De uitgebreid aangelegde en liefdevol onderhouden tuin omsluit het huis en biedt veel ruimte voor ontspanning en privacy.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Anhausen, een charmant parochiedorp in het Landkreis Augsburg (postcode 86420), is een deelgemeente van de markt Diedorf en biedt een uitstekende levenskwaliteit door de combinatie van een idyllische, rustige natuurlijke ligging en een uitstekende aansluiting op de infrastructuur. De ligging op ongeveer 8 kilometer ten zuidwesten van de stadsgrens van Augsburg maakt de plaats bijzonder aantrekkelijk voor forenzen en iedereen die de voordelen van de nabijheid van de grote stad zoekt zonder de stedelijke drukte.
Een van de grootste voordelen van Anhausen is de gunstige verkeersligging. De aansluiting op de snelweg A8 (München-Stuttgart) is via de aansluitingen Neusäß of Adelsried snel bereikbaar. Dit maakt een snelle bereikbaarheid van Augsburg, München en Ulm mogelijk. Aanvullend zorgt de nabijgelegen Bundesstraße B300 voor een goede regionale verbinding. Ook het openbaar vervoer is via buslijnen en het station in de markt Diedorf aangesloten op het Augsburger vervoersnet. Bovendien is de aansluiting op het Universitätsklinikum Augsburg (voorheen Zentralklinikum) snel en goed gewaarborgd, wat voor werknemers, geneeskundestudenten en de algemene medische voorzieningen een doorslaggevend locatievoordeel vormt.
Anhausen ligt schilderachtig aan de rand van het Anhauser Tal, dat als natuurreservaat en „Groene long“ van de regio fungeert. Dit idyllische dal, afgesloten voor doorgaand verkeer, waardoor de Anhauser Bach stroomt, is een geliefde bestemming voor wandelaars, fietsers en gezinnen. De directe nabijheid van bossen en weiden garandeert rust en een gezonde omgeving, wat in belangrijke mate bijdraagt aan de hoge levenskwaliteit.
