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Le rêve résidentiel à Diedorf-Anhausen : un bien immobilier de qualité pour familles ou couples !
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, dans l’un des emplacements les plus prisés des forêts occidentales d’Augsbourg, directement à Diedorf-Anhausen. Situé dans une rue secondaire calme et peu fréquentée, ce bien exceptionnel vous attend, séduisant par son état irréprochable et son voisinage sympathique.
Cette maison entièrement rénovée en 2013 et intégralement excavée réunit un confort résidentiel moderne et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée dans la propriété, il apparaît clairement que chaque détail a été réalisé avec soin et selon des exigences de qualité élevées. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par le vaste espace ouvert séjour-salle à manger, qui se prolonge harmonieusement par la cuisine aménagée moderne. Celle-ci est déjà équipée d’appareils électroménagers de grandes marques et fera battre plus fort le cœur de tout cuisinier amateur. Depuis le séjour comme depuis la cuisine, de grandes portes permettent d’accéder à la grande terrasse.
La répartition des pièces offre une flexibilité maximale pour vos projets de vie :
Trois chambres confortables offrent suffisamment d’espaces de retrait. Une pièce de passage pratique dans les combles convient idéalement comme bureau à domicile lumineux ou dressing.
L’espace sanitaire séduit par une grande salle de bains moderne à l’étage supérieur, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire plus petite dans les combles et deux toilettes séparées.
Un point fort particulier est l’accès direct à la grande terrasse couverte de verre. Équipée d’un store banne électrique, elle vous permettra de profiter de moments de détente avec vue sur le grand jardin très bien entretenu. L’espace vert aménagé avec soin constitue une oasis de calme propice à la flânerie idyllique et offre le cadre parfait pour des soirées conviviales autour d’un barbecue ou pour les jeux en toute sécurité des enfants ou petits-enfants.
Cette offre attrayante est complétée par un garage individuel équipé d’une porte électrique, garantissant un stationnement confortable. Ce bien très bien entretenu est immédiatement habitable et attend ses nouveaux propriétaires pour prendre vie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Confort résidentiel moderne dans un éclat comme neuf. Cette propriété se présente dans un état absolument neuf après une rénovation complète (2013). Il ne s’agissait pas seulement de rénover, mais de créer, avec le souci du détail et dans le respect des normes de qualité les plus élevées, une expérience résidentielle moderne.
Énergie & technique à la pointe : Le concept énergétique a été optimisé dans son ensemble. Les murs extérieurs des espaces de vie ont reçu une isolation intérieure efficace, la toiture a été entièrement rénovée, isolation comprise, et les fenêtres ont été équipées d’un vitrage moderne à isolation thermique. Une chaudière gaz à condensation moderne, associée à de nouveaux radiateurs et conduites, assure une chaleur efficace. L’ensemble du câblage électrique – du tableau électrique à l’interrupteur – ainsi que toutes les conduites d’eau ont également été entièrement remplacés.
Intérieur exclusif : Salles de bains & sanitaires : Toutes les salles de bains et toilettes ont été entièrement rénovées et séduisent par leurs robinetteries haut de gamme ainsi que leurs carrelages raffinés.
Surfaces : Les murs intérieurs des pièces, les plafonds et les sols ont été soigneusement rénovés et conçus avec des matériaux modernes. De nouvelles portes intérieures de haute qualité et un escalier modernisé complètent l’ensemble harmonieux. Au rez-de-chaussée, des sols en parquet, stratifié et carrelage ont été choisis ; à l’étage et dans les combles, des sols en liège ont été posés – toujours sans seuils !
Sécurité & confort : Une nouvelle porte d’entrée haut de gamme assure sécurité et isolation phonique. Même la cave a été entièrement rénovée afin de garantir une structure irréprochable.
Aménagement extérieur comme oasis privée de bien-être : L’espace de vie et la cuisine se prolongent en été vers l’extérieur, sur la grande terrasse nouvellement aménagée en lames WPC faciles d’entretien. Grâce à l’élégante couverture vitrée de la terrasse, avec protection solaire intégrée, vous pourrez y profiter de moments de détente par tous les temps. Le jardin soigneusement aménagé et entretenu avec amour entoure la maison et offre beaucoup d’espace pour se détendre et préserver son intimité.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Anhausen, un charmant village paroissial de l’arrondissement d’Augsbourg (code postal 86420), est un quartier de la commune de Diedorf et offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à la combinaison d’un cadre naturel idyllique et paisible et d’une excellente desserte. Sa situation à environ 8 kilomètres au sud-ouest des limites de la ville d’Augsbourg rend le village particulièrement attrayant pour les navetteurs et tous ceux qui recherchent les avantages de la proximité d’une grande ville sans l’agitation urbaine.
L’un des principaux atouts d’Anhausen est sa position bien desservie. L’accès à l’autoroute A8 (Munich-Stuttgart) est rapidement accessible par les échangeurs de Neusäß ou d’Adelsried. Cela permet de rejoindre rapidement Augsbourg, Munich et Ulm. En complément, la route fédérale B300, située à proximité, assure une bonne desserte régionale. Les transports publics sont également reliés au réseau de transport d’Augsbourg par des lignes de bus et la gare de la commune de Diedorf. Par ailleurs, la liaison avec le centre hospitalier universitaire d’Augsbourg (anciennement Zentralklinikum) est rapide et bien assurée, ce qui constitue un avantage décisif pour le personnel, les étudiants en médecine et les soins médicaux en général.
Anhausen est situé dans un cadre pittoresque à la lisière de la vallée d’Anhausen, qui fait office de réserve naturelle et de « poumon vert » de la région. Cette vallée idyllique, interdite à la circulation de transit et traversée par le ruisseau d’Anhausen, est une destination prisée des randonneurs, des cyclistes et des familles. La proximité immédiate des forêts et des prairies garantit calme et environnement sain, contribuant ainsi largement à la qualité de vie élevée.
