Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diedorf-Anhausen’da hayalinizdeki ev: Aileler veya çiftler için yüksek kaliteli gayrimenkul!
Augsburg’un Batı Ormanları’ndaki en gözde konumlardan birinde, doğrudan Diedorf-Anhausen’da bulunan yeni evinize hoş geldiniz. Sakin ve az kullanılan bir yan sokakta yer alan bu eşsiz gayrimenkul, birinci sınıf durumu ve sıcak komşuluk çevresiyle öne çıkıyor.
2013 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve tamamen bodrumlu olan bu ev, modern yaşam konforunu davetkâr bir huzur atmosferiyle birleştiriyor. Gayrimenkule adım attığınız anda burada detaylara özen gösterilerek ve yüksek kalite anlayışıyla çalışıldığı anlaşılıyor. Zemin katın merkezini, modern ankastre mutfağa akıcı biçimde geçiş sağlayan geniş ve açık planlı oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Mutfak, yüksek kaliteli markalı cihazlarla donatılmış olup her amatör aşçının kalbini hızlandırıyor. Hem oturma alanından hem de mutfaktan büyük kapılar aracılığıyla geniş terasa çıkılabiliyor.
Mekânların dağılımı, yaşam planlarınız için maksimum esneklik sunuyor:
Üç konforlu yatak odası yeterli mahremiyet alanı sağlıyor. Çatı katındaki kullanışlı geçiş odası, aydınlık bir ev ofisi veya giyinme odası olarak ideal şekilde kullanılabilir.
Sıhhi alan; üst kattaki geniş, modern banyosu, çatı katındaki ek küçük banyosu ve iki ayrı tuvaletiyle beklentileri karşılıyor.
Özel bir öne çıkan özellik, geniş ve camla kaplı terasa doğrudan erişimdir. Elektrikli tente ile donatılmış olan bu alanda, geniş ve bakımlı bahçeye bakarak huzurlu saatlerin keyfini çıkarabilirsiniz. Özenle düzenlenmiş yeşil alan, pastoral bir ortamda dinlenmek için huzur dolu bir vaha sunar ve keyifli mangal akşamları ya da çocukların veya torunların güvenle oynaması için mükemmel bir çerçeve oluşturur.
Bu cazip teklif, elektrikli kapıya sahip ve konforlu park etmeyi garanti eden tek araçlık garajla tamamlanıyor. Çok bakımlı olan bu taşınmaz hemen taşınmaya hazır ve yeni sahipleri tarafından hayatla doldurulmayı bekliyor.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yepyeni parlaklığıyla modern yaşam konforu. Bu gayrimenkul, kapsamlı bir temel renovasyonun (2013) ardından kesinlikle yeni gibi bir durumda sunulmaktadır. Burada yalnızca tadilat yapılmamış, detaylara gösterilen özen ve en yüksek kalite standartları gözetilerek modern bir yaşam deneyimi yaratılmıştır.
Enerji verimliliği ve teknoloji en güncel seviyede: Enerji konsepti bütünsel olarak optimize edilmiştir. Yaşam alanlarının dış duvarlarına verimli iç yalıtım uygulanmış, çatı yalıtımıyla birlikte tamamen yenilenmiş ve pencereler modern ısı yalıtımlı camlarla donatılmıştır. Yeni radyatörler ve tesisatla birlikte modern bir yoğuşmalı gaz kazanı verimli ısı sağlamaktadır. Sigorta kutusundan ışık anahtarına kadar tüm elektrik kabloları ile bütün su tesisatı da tamamen yenilenmiştir.
Seçkin iç mekân: Banyolar ve sıhhi tesisat: Tüm banyolar ve tuvaletler kapsamlı biçimde yenilenmiş olup yüksek kaliteli armatürleri ve seçkin fayans tasarımlarıyla öne çıkmaktadır.
Yüzeyler: Odaların iç duvarları, tavan yapıları ve zeminleri özenle yenilenmiş ve modern malzemelerle tasarlanmıştır. Yeni, yüksek kaliteli iç kapılar ve modernize edilmiş merdiven bölümü uyumlu genel görünümü tamamlamaktadır. Zemin katta parke, laminat ve fayans zeminler tercih edilmiş, üst katta ve çatı katında mantar zeminler döşenmiştir - her yerde eşiksiz!
Güvenlik ve konfor: Yeni, yüksek kaliteli bir giriş kapısı güvenlik ve ses yalıtımı sağlamaktadır. Kusursuz bir yapı sağlamlığını garanti etmek için bodrum katı dahi kapsamlı biçimde yenilenmiştir.
Özel bir huzur vahası olarak dış alan: Yaşam ve mutfak alanı yaz aylarında dışarıya, bakımı kolay WPC döşemelerden yeni yapılmış geniş terasa doğru genişlemektedir. Entegre gölgelendirmeye sahip şık cam teras sundurması sayesinde burada her hava koşulunda dinlendirici saatlerin tadını çıkarabilirsiniz. Özenle düzenlenmiş ve sevgiyle bakımı yapılan geniş bahçe, evi çevrelemekte ve dinlenme ile mahremiyet için bolca alan sunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Anhausen, Augsburg ilçesinde (posta kodu 86420) yer alan büyüleyici bir kilise köyüdür; Diedorf beldesine bağlı bir mahalle olup pastoral, sakin doğal konumu ile mükemmel altyapı bağlantısını bir araya getirerek olağanüstü bir yaşam kalitesi sunar. Augsburg şehir sınırlarının yaklaşık 8 kilometre güneybatısındaki konumu, burayı özellikle işe gidip gelenler ve şehir karmaşası olmadan büyük şehre yakınlığın avantajlarından yararlanmak isteyen herkes için cazip kılmaktadır.
Anhausen’in en büyük avantajlarından biri ulaşım açısından elverişli konumudur. A8 otoyoluna (Münih-Stuttgart) Neusäß veya Adelsried bağlantı noktaları üzerinden hızlıca ulaşılabilir. Bu sayede Augsburg, Münih ve Ulm’a kısa sürede erişim sağlanır. Buna ek olarak, yakındaki B300 federal yolu bölgesel bağlantıları güçlendirir. Toplu taşıma da otobüs hatları ve Diedorf beldesindeki tren istasyonu üzerinden Augsburg ulaşım ağına bağlıdır. Bunun yanı sıra Augsburg Üniversite Hastanesi’ne (eski adıyla Zentralklinikum) hızlı ve iyi bir ulaşım sağlanmaktadır; bu durum çalışanlar, tıp öğrencileri ve genel sağlık hizmetleri açısından önemli bir konum avantajı teşkil eder.
Anhausen, doğa koruma alanı ve bölgenin “yeşil akciğeri” olarak işlev gören Anhauser Vadisi’nin kenarında pitoresk bir konuma sahiptir. İçinden Anhauser Deresi’nin aktığı, transit trafiğe kapalı bu idyllik vadi; yürüyüşçüler, bisikletçiler ve aileler için popüler bir destinasyondur. Ormanlara ve çayırlara doğrudan yakınlığı huzur ve sağlıklı bir çevreyi garanti eder; bu da yüksek yaşam kalitesine önemli ölçüde katkıda bulunur.
