CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
960 m²
Posti auto
3
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
F
190 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
849.000 €
Prezzo per m2
6.530,77 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Sogno abitativo a Diedorf-Anhausen: immobile di alta qualità per famiglie o coppie!
Benvenuti nella vostra nuova casa in una delle zone più ambite dei boschi occidentali di Augusta, direttamente a Diedorf-Anhausen. Situato in una tranquilla strada laterale poco trafficata, questo immobile unico vi aspetta, distinguendosi per le sue condizioni eccellenti e per un piacevole contesto residenziale.
Questa casa, completamente ristrutturata nel 2013 e dotata di piano interrato completo, unisce il comfort abitativo moderno a un’atmosfera accogliente e piacevole. Già entrando nell’immobile si nota che è stato realizzato con grande attenzione ai dettagli e un elevato standard qualitativo. Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia e aperta zona giorno e pranzo, che confluisce armoniosamente nella moderna cucina componibile. Quest’ultima è già dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e farà battere più forte il cuore di ogni appassionato di cucina. Sia dalla zona giorno sia dalla cucina si accede all’ampia terrazza attraverso grandi porte.
La distribuzione degli ambienti offre la massima flessibilità per i vostri progetti di vita:
Tre accoglienti camere da letto offrono sufficienti spazi per ritirarsi. Un pratico ambiente di passaggio nel sottotetto è ideale come luminoso ufficio domestico o cabina armadio.
La zona servizi convince con un ampio bagno moderno al piano superiore, un ulteriore bagno più piccolo nel sottotetto e due toilette separate.
Un punto di particolare rilievo è l’accesso diretto all’ampia terrazza coperta da una struttura in vetro. Dotata di una tenda da sole elettrica, qui potrete trascorrere ore rilassanti con vista sul grande giardino molto curato. L’area verde, progettata con grande cura, è un’oasi di tranquillità dove soggiornare in un contesto idilliaco e offre la cornice perfetta per piacevoli grigliate o per far giocare in sicurezza i bambini o i nipoti.
A completare questa interessante offerta vi è un garage singolo con portone elettrico, che garantisce un parcheggio confortevole. Questo immobile molto ben tenuto è immediatamente abitabile e attende di essere riempito di vita dai suoi nuovi proprietari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Comfort abitativo moderno in condizioni pari al nuovo. Questa proprietà si presenta, dopo una ristrutturazione completa (2013), in condizioni assolutamente pari al nuovo. Qui non ci si è limitati a rinnovare, ma è stata creata un’esperienza abitativa moderna, con attenzione ai dettagli e puntando ai più elevati standard qualitativi.
Efficienza energetica e tecnologia all’avanguardia: Il progetto energetico è stato ottimizzato in modo completo. Le pareti esterne degli ambienti abitativi hanno ricevuto un efficiente isolamento interno, il tetto è stato completamente rinnovato, compreso l’isolamento, e le finestre sono state dotate di moderni vetri isolanti. Una moderna caldaia a condensazione a gas, in combinazione con nuovi radiatori e tubazioni, garantisce un riscaldamento efficiente. Anche l’intero cablaggio elettrico – dal quadro elettrico all’interruttore della luce – nonché tutte le tubature dell’acqua sono stati completamente sostituiti.
Interni esclusivi: Bagni e sanitari: Tutti i bagni e i servizi igienici sono stati completamente ristrutturati e si distinguono per la rubinetteria di alta qualità e i raffinati design delle piastrelle.
Superfici: Le pareti interne delle stanze, le strutture dei soffitti e i pavimenti sono stati ristrutturati con cura e realizzati con materiali moderni. Nuove porte interne di alta qualità e una scala modernizzata completano il quadro armonioso. Al piano terra sono stati scelti pavimenti in parquet, laminato e piastrelle, mentre al piano superiore e nel sottotetto sono stati posati pavimenti in sughero - sempre senza soglie!
Sicurezza e comfort: Una nuova porta d’ingresso di alta qualità garantisce sicurezza e isolamento acustico. Anche la cantina è stata ampiamente ristrutturata, per garantire una struttura edilizia impeccabile.
Area esterna come oasi privata di benessere: La zona giorno e la cucina si estendono in estate verso l’esterno, sulla spaziosa terrazza di nuova realizzazione in doghe WPC di facile manutenzione. Grazie all’elegante copertura in vetro della terrazza, comprensiva di schermatura integrata, qui potrete godervi momenti di relax con qualsiasi tempo. Il giardino, ampio, curato con attenzione e realizzato con cura, circonda la casa e offre molto spazio per il relax e la privacy.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Anhausen, un incantevole villaggio parrocchiale nel distretto di Augusta (codice postale 86420), è una frazione del comune di mercato di Diedorf e offre un’eccellente qualità della vita grazie alla combinazione tra una posizione idilliaca e tranquilla immersa nella natura e collegamenti infrastrutturali eccellenti. La posizione a circa 8 chilometri a sud-ovest dei confini della città di Augusta rende il paese particolarmente interessante per i pendolari e per tutti coloro che desiderano i vantaggi della vicinanza alla grande città senza il trambusto urbano.
Uno dei maggiori vantaggi di Anhausen è la sua posizione favorevole per i trasporti. Il collegamento all’autostrada A8 (Monaco-Stoccarda) è rapidamente raggiungibile tramite gli svincoli di Neusäß o Adelsried. Ciò consente di raggiungere rapidamente Augusta, Monaco e Ulma. Inoltre, la vicina strada statale B300 garantisce buoni collegamenti regionali. Anche il trasporto pubblico locale è collegato alla rete dei trasporti di Augusta tramite linee di autobus e la stazione ferroviaria nel comune di mercato di Diedorf. Inoltre, il collegamento con l’Ospedale universitario di Augusta (ex Zentralklinikum) è rapido e ben garantito, il che rappresenta un vantaggio decisivo della posizione per i dipendenti, gli studenti di medicina e l’assistenza sanitaria generale.
Anhausen si trova in posizione pittoresca ai margini della valle di Anhausen, che funge da area protetta e “polmone verde” della regione. Questa valle idilliaca, chiusa al traffico di transito e attraversata dal torrente Anhauser Bach, è una meta molto apprezzata da escursionisti, ciclisti e famiglie. La vicinanza immediata a boschi e prati garantisce tranquillità e un ambiente sano, contribuendo in modo significativo all’elevata qualità della vita.
