احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل الأحلام في ديدورف-أنهاوزن: عقار عالي الجودة للعائلات أو الأزواج!
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في أحد أكثر المواقع المرغوبة في غابات أوغسبورغ الغربية، مباشرةً في ديدورف-أنهاوزن. يقع العقار في شارع جانبي هادئ قليل الحركة، وينتظركم هنا عقار فريد يتميز بحالته الممتازة وبيئة الجوار الودودة.
يجمع هذا المنزل، الذي جُدّد بالكامل وبأعلى مستوى في عام 2013 ويضم قبوًا كاملًا، بين الراحة السكنية العصرية وأجواء دافئة تبعث على الشعور بالراحة. فمنذ دخول العقار يتضح أنه جرى العمل هنا بعناية فائقة بالتفاصيل وبمستوى عالٍ من الجودة. ويشكّل قلب الطابق الأرضيَ مساحة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمفتوحة، التي تمتد بسلاسة إلى المطبخ العصري المجهز. وقد زُوّد المطبخ بالفعل بأجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة، ما سيسعد قلب كل هاوٍ للطبخ. ويمكن الوصول إلى الشرفة الكبيرة عبر أبواب واسعة من منطقة المعيشة وكذلك من المطبخ.
يوفر توزيع الغرف أقصى درجات المرونة لتناسب أنماط حياتكم:
توفر ثلاث غرف نوم مريحة مساحات كافية للخصوصية. وتناسب غرفة المرور العملية في الطابق العلوي بشكل مثالي مكتبًا منزليًا مشرقًا أو غرفة ملابس.
تتميز منطقة المرافق الصحية بحمام كبير وعصري في الطابق العلوي، بالإضافة إلى حمام أصغر في الطابق العلوي الأخير ودورتي مياه منفصلتين.
ومن أبرز المزايا الوصول المباشر إلى الشرفة الكبيرة المغطاة بالزجاج. وبفضل المظلة الكهربائية، يمكنكم الاستمتاع هنا بساعات مريحة مع إطلالة على الحديقة الكبيرة والمعتنى بها جيدًا. وتُعد المساحة الخضراء المصممة بعناية واحة هادئة للاسترخاء في أجواء خلابة، كما توفر الإطار المثالي لأمسيات الشواء الاجتماعية أو للعب الأطفال أو الأحفاد بأمان.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بمرآب فردي مزود بباب كهربائي، يضمن ركن السيارة براحة. هذا العقار المعتنى به جيدًا جاهز للسكن فورًا وينتظر ملاكه الجدد ليملؤوه بالحياة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
راحة سكنية عصرية ببريق جديد. تظهر هذه العقار بعد تجديد شامل للمبنى (2013) بحالة جديدة تمامًا. لم تقتصر الأعمال هنا على الترميم فحسب، بل تم، مع الاهتمام بالتفاصيل وأعلى معايير الجودة، إنشاء تجربة سكنية عصرية.
الطاقة والتقنيات وفق أحدث المعايير: تم تحسين المفهوم الطاقي بشكل شامل. حصلت الجدران الخارجية للمناطق السكنية على عزل داخلي فعال، كما تم تجديد السقف بالكامل بما في ذلك العزل، وتجهيز النوافذ بزجاج حديث عازل للحرارة. ويوفر مرجل غاز حديث بتقنية التكثيف، بالتعاون مع مشعات وأنابيب جديدة، تدفئة فعالة. كما تم استبدال جميع التمديدات الكهربائية بالكامل – من صندوق المصاهر حتى مفاتيح الإضاءة – وكذلك جميع أنابيب المياه.
تصميم داخلي حصري: الحمامات والمرافق الصحية: تم تجديد جميع الحمامات ودورات المياه تجديدًا أساسيًا، وتتميز بتركيبات عالية الجودة وتصاميم بلاط فاخرة.
الأسطح: تم تجديد الجدران الداخلية للغرف، وتركيبات الأسقف والأرضيات بعناية، وتصميمها باستخدام مواد عصرية. وتكمل الأبواب الداخلية الجديدة عالية الجودة ودرج السلم المجدد الصورة العامة المتناسقة. في الطابق الأرضي تم اختيار أرضيات من الباركيه واللامينيت والبلاط، بينما تم تركيب أرضيات من الفلين في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف - ودائمًا دون عتبات!
الأمان والراحة: يوفر باب المدخل الجديد عالي الجودة الأمان والعزل الصوتي. حتى القبو تم تجديده بشكل شامل لضمان سلامة الهيكل الإنشائي دون عيوب.
المساحات الخارجية كواحة خاصة للراحة: يمتد نطاق المعيشة والمطبخ في الصيف إلى الخارج، إلى الشرفة الواسعة المنشأة حديثًا والمصنوعة من ألواح WPC سهلة العناية. وبفضل تغطية الشرفة الزجاجية الأنيقة، بما في ذلك التظليل المدمج، يمكنكم الاستمتاع بساعات من الاسترخاء هنا في جميع الأحوال الجوية. وتحيط بالمنزل حديقة واسعة التصميم ومعتنى بها بمحبة، وتوفر مساحة كبيرة للراحة والخصوصية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
أنهاوزن، وهي قرية كنسية ساحرة في مقاطعة أوغسبورغ (الرمز البريدي 86420)، تُعد جزءًا من بلدية ديدورف وتوفر جودة حياة استثنائية بفضل الجمع بين الموقع الطبيعي الريفي الهادئ والارتباط الممتاز بالبنية التحتية. ويجعل موقعها على بُعد نحو 8 كيلومترات جنوب غرب حدود مدينة أوغسبورغ المكان جذابًا بصورة خاصة للمتنقلين ولجميع من يبحثون عن مزايا القرب من المدينة الكبرى دون صخب الحياة الحضرية.
تتمثل إحدى أكبر مزايا أنهاوزن في موقعها الملائم من حيث المواصلات. ويمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A8 (ميونيخ-شتوتغارت) عبر مداخل نويزيز أو أدلسريد. ويتيح ذلك الوصول بسهولة إلى أوغسبورغ وميونيخ وأولم. وإضافة إلى ذلك، يضمن الطريق الاتحادي B300 القريب اتصالًا إقليميًا جيدًا. كما ترتبط وسائل النقل العام، عبر خطوط الحافلات ومحطة القطار في بلدية ديدورف، بشبكة النقل في أوغسبورغ. وفوق ذلك، تتوفر إمكانية الوصول السريع والجيد إلى مستشفى أوغسبورغ الجامعي (المعروف سابقًا باسم المستشفى المركزي)، مما يمثل ميزة حاسمة للموقع بالنسبة للموظفين وطلاب الطب والرعاية الطبية العامة.
تقع أنهاوزن في موقع خلاب على أطراف وادي أنهاوزن، الذي يعمل كمحمية طبيعية و«رئة خضراء» للمنطقة. وهذا الوادي الريفي الساحر، المحظور فيه مرور المركبات العابرة، والذي يجري فيه جدول أنهاوزر، يُعد وجهة محبوبة للمتنزهين وراكبي الدراجات والعائلات. ويضمن القرب المباشر من الغابات والمروج الهدوء وبيئة صحية، مما يسهم بدرجة كبيرة في ارتفاع جودة الحياة.
