Odnowiony w stanie jak nowy dom jednorodzinny z dużą działką w najlepszej lokalizacji - bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom marzeń w Diedorf-Anhausen: Wysokiej jakości nieruchomość dla rodzin lub par!

Witamy w Państwa nowym domu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w zachodnich lasach Augsburga, bezpośrednio w Diedorf-Anhausen. Położona przy spokojnej, mało uczęszczanej bocznej ulicy, czeka tu na Państwa wyjątkowa nieruchomość, która zachwyca doskonałym stanem i sympatycznym sąsiedzkim otoczeniem.

Ten gruntownie odnowiony w 2013 roku, w pełni podpiwniczony dom łączy nowoczesny komfort mieszkania z przyjazną atmosferą. Już przy wejściu do nieruchomości staje się jasne: tutaj pracowano z dbałością o szczegóły i wysokimi standardami jakości. Sercem parteru jest przestronny, otwarty salon i jadalnia, które płynnie przechodzą w nowoczesną kuchnię w zabudowie. Jest ona już wyposażona w wysokiej jakości urządzenia markowe i rozgrzeje serce każdego amatora gotowania. Zarówno z salonu, jak i z kuchni można wyjść na duży taras przez duże drzwi.

Układ pomieszczeń oferuje maksymalną elastyczność dla Państwa planów życiowych:

Trzy przytulne sypialnie zapewniają wystarczająco dużo miejsc do odpoczynku. Praktyczny pokój przejściowy na poddaszu idealnie nadaje się jako jasne domowe biuro lub garderoba.

Strefa sanitarna przekonuje dużą, nowoczesną łazienką na piętrze oraz dodatkową, mniejszą łazienką na poddaszu i dwiema oddzielnymi toaletami.

Szczególną atrakcją jest bezpośredni dostęp do dużego, zadaszonego szkłem tarasu. Wyposażony w elektryczną markizę, można tu spędzać relaksujące chwile z widokiem na duży, bardzo zadbany ogród. Starannie urządzona zieleń stanowi oazę spokoju do idyllicznego wypoczynku i oferuje idealne warunki do towarzyskich grillów lub bezpiecznej zabawy dzieci czy wnuków.

Ofertę tę dopełnia pojedynczy garaż z elektryczną bramą, który gwarantuje komfortowe parkowanie. Ta bardzo zadbana nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania i czeka, aż nowi właściciele tchną w nią życie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowoczesny komfort mieszkania w jak nowym blasku.
Ta nieruchomość prezentuje się po kompleksowej generalnej renowacji (2013) w absolutnie nowym stanie. Nie tylko przeprowadzono tu remont, ale z dbałością o szczegóły i z myślą o najwyższych standardach jakości stworzono nowoczesne doświadczenie mieszkalne.

Energetyka i technika na najnowszym poziomie:
Koncepcja energetyczna została całościowo zoptymalizowana. Ściany zewnętrzne stref mieszkalnych otrzymały efektywną izolację wewnętrzną, dach został całkowicie odnowiony wraz z ociepleniem, a okna wyposażono w nowoczesne szyby termoizolacyjne. Nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny zapewnia w połączeniu z nowymi grzejnikami i przewodami efektywne ogrzewanie. Całe okablowanie elektryczne – od skrzynki bezpiecznikowej po włącznik światła – oraz wszystkie przewody wodne zostały całkowicie wymienione.

Ekskluzywne wnętrze:
Łazienki i sanitariaty: Wszystkie łazienki i toalety zostały gruntownie odnowione i zachwycają wysokiej jakości armaturą oraz eleganckimi wzorami płytek.

Powierzchnie:
Ściany wewnętrzne pokoi, konstrukcje sufitów i podłogi zostały starannie odnowione i zaprojektowane z nowoczesnych materiałów. Nowe, wysokiej jakości drzwi wewnętrzne oraz zmodernizowana klatka schodowa dopełniają harmonijny obraz całości. Na parterze wybrano podłogi z parkietu, laminatu i płytek, na piętrze i poddaszu ułożono podłogi korkowe - zawsze bezprogowo!

Bezpieczeństwo i komfort:
Nowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe zapewniają bezpieczeństwo i izolację akustyczną. Nawet piwnica została kompleksowo odnowiona, aby zagwarantować nienaganny stan techniczny budynku.

Teren zewnętrzny jako prywatna oaza dobrego samopoczucia:
Strefa mieszkalna i kuchnia latem rozszerzają się na zewnątrz, na przestronny, nowo urządzony taras z łatwych w pielęgnacji desek WPC. Dzięki eleganckiemu szklanemu zadaszeniu tarasu wraz ze zintegrowanym zacienieniem mogą Państwo cieszyć się tu relaksem przy każdej pogodzie. Rozlegle zaprojektowany i troskliwie pielęgnowany ogród otacza dom i oferuje dużo przestrzeni do wypoczynku i prywatności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Anhausen, urocza parafia wiejska w powiecie Augsburg (kod pocztowy 86420), jest częścią rynku Diedorf i oferuje wyjątkową jakość życia dzięki połączeniu idyllicznego, spokojnego położenia w naturze z doskonałym dostępem do infrastruktury. Położenie około 8 kilometrów na południowy zachód od granicy miasta Augsburg czyni tę miejscowość szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy szukają zalet bliskości dużego miasta bez miejskiego zgiełku.

Jedną z największych zalet Anhausen jest jego dogodna lokalizacja komunikacyjna. Dojazd do autostrady A8 (München-Stuttgart) jest szybko dostępny przez węzły Neusäß lub Adelsried. Umożliwia to sprawne dotarcie do Augsburg, Monachium i Ulm. Dodatkowo pobliska droga federalna B300 zapewnia dobre powiązania regionalne. Również transport publiczny jest połączony z siecią komunikacyjną Augsburg poprzez linie autobusowe i dworzec w rynku Diedorf.
Ponadto szybkie i dobre jest także połączenie z Uniwersyteckim Szpitalem Klinicznym Augsburg (dawniej Zentralklinikum), co stanowi decydującą przewagę lokalizacyjną dla pracowników, studentów medycyny i ogólnej opieki medycznej.

Anhausen malowniczo położone jest na skraju doliny Anhauser Tal, która pełni funkcję rezerwatu przyrody i „zielonych płuc” regionu. Ta idylliczna dolina, zamknięta dla ruchu tranzytowego, przez którą przepływa Anhauser Bach, jest popularnym celem wycieczek pieszych, rowerowych i rodzinnych. Bezpośrednia bliskość lasów i łąk gwarantuje spokój i zdrowe środowisko, co w znacznym stopniu przyczynia się do wysokiej jakości życia.