CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
960 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
F
190 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
849.000 €
Precio por m2
6.530,77 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El hogar de sus sueños en Diedorf-Anhausen: ¡Inmueble de alta calidad para familias o parejas!
Bienvenido a su nuevo hogar en una de las ubicaciones más codiciadas de los Bosques Occidentales de Augsburgo, directamente en Diedorf-Anhausen. Situado en una tranquila calle secundaria con poco tráfico, este inmueble único le espera, destacando por su excelente estado y un agradable entorno vecinal.
Esta casa, completamente renovada en 2013 y con sótano completo, combina el confort residencial moderno con una acogedora atmósfera de bienestar. Ya al entrar en el inmueble se hace evidente: aquí se ha trabajado con atención al detalle y un alto estándar de calidad. El corazón de la planta baja es la amplia y abierta zona de estar y comedor, que conecta fluidamente con la moderna cocina amueblada. Esta ya está equipada con electrodomésticos de primeras marcas y hará las delicias de cualquier aficionado a la cocina. Tanto desde la zona de estar como desde la cocina se accede a la gran terraza a través de amplias puertas.
La distribución de las estancias ofrece la máxima flexibilidad para sus proyectos de vida:
Tres acogedores dormitorios ofrecen suficientes espacios de retiro. Una práctica habitación de paso en la buhardilla es ideal como luminoso despacho en casa o vestidor.
La zona sanitaria convence por un amplio y moderno cuarto de baño en la planta superior, así como por un baño adicional más pequeño en la buhardilla y dos aseos independientes.
Un aspecto especialmente destacado es el acceso directo a la gran terraza cubierta de cristal. Equipada con un toldo eléctrico, aquí podrá disfrutar de horas relajadas con vistas al amplio jardín, muy cuidado. La zona verde, diseñada con esmero, es un oasis de tranquilidad para descansar idílicamente y ofrece el marco perfecto para agradables barbacoas o para que los niños o nietos jueguen con seguridad.
Esta atractiva oferta se completa con un garaje individual con puerta eléctrica, que garantiza un cómodo estacionamiento. Este inmueble muy bien cuidado está listo para entrar a vivir de inmediato y espera a que sus nuevos propietarios lo llenen de vida.
Ajustes y características, como se describe
Confort residencial moderno con el esplendor de una vivienda prácticamente nueva. Esta propiedad se presenta, tras una rehabilitación integral (2013), en un estado absolutamente nuevo. Aquí no solo se renovó, sino que se creó, con atención al detalle y teniendo en cuenta los más altos estándares de calidad, una experiencia residencial moderna.
Eficiencia energética y tecnología al día: El concepto energético se optimizó de forma integral. Las paredes exteriores de las zonas habitables recibieron un eficiente aislamiento interior, el tejado se renovó por completo, incluido el aislamiento, y las ventanas se equiparon con modernos acristalamientos térmicos. Una moderna caldera de condensación a gas proporciona un calor eficiente en combinación con nuevos radiadores y tuberías. También se sustituyeron por completo todo el cableado eléctrico –desde el cuadro de distribución hasta los interruptores–, así como todas las tuberías de agua.
Interior exclusivo: Baños y sanitarios: Todos los baños y aseos fueron rehabilitados a fondo y destacan por sus griferías de alta calidad y sus elegantes diseños de azulejos.
Acabados: Las paredes interiores de las habitaciones, las estructuras de los techos y los suelos fueron rehabilitados minuciosamente y diseñados con materiales modernos. Nuevas puertas interiores de alta calidad y una escalera modernizada completan la armoniosa imagen general. En la planta baja se eligieron suelos de parquet, laminado y baldosas; en la planta superior y el ático se instalaron suelos de corcho, siempre sin umbrales!
Seguridad y confort: Una nueva puerta de entrada de alta calidad proporciona seguridad y aislamiento acústico. Incluso el sótano fue rehabilitado integralmente para garantizar una estructura constructiva impecable.
Zona exterior como oasis privado de bienestar: La zona de estar y la cocina se amplían en verano hacia el exterior, a la espaciosa terraza de nueva construcción con tarimas de WPC de fácil mantenimiento. Gracias a la elegante cubierta acristalada de la terraza, con protección solar integrada, podrá disfrutar aquí de horas de relax con cualquier tiempo. El amplio y cuidado jardín, diseñado con cariño, rodea la casa y ofrece mucho espacio para el descanso y la privacidad.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Anhausen, un encantador pueblo parroquial del distrito de Augsburgo (código postal 86420), es una pedanía del municipio de Diedorf y ofrece una excelente calidad de vida gracias a la combinación de una idílica y tranquila ubicación en plena naturaleza y una excelente conexión con las infraestructuras. Su ubicación, aproximadamente 8 kilómetros al suroeste de los límites de la ciudad de Augsburgo, hace que el lugar resulte especialmente atractivo para quienes se desplazan diariamente y para todos aquellos que buscan las ventajas de la proximidad a una gran ciudad sin el bullicio urbano.
Una de las mayores ventajas de Anhausen es su conveniente ubicación para el transporte. El acceso a la autopista A8 (Múnich-Stuttgart) se alcanza rápidamente a través de las salidas de Neusäß o Adelsried. Esto permite llegar cómodamente a Augsburgo, Múnich y Ulm. Además, la cercana carretera nacional B300 garantiza una buena conexión regional. El transporte público local también está conectado a la red de transporte de Augsburgo mediante líneas de autobús y la estación de tren del municipio de Diedorf. Asimismo, la conexión con el Hospital Universitario de Augsburgo (antiguo Zentralklinikum) es rápida y buena, lo que representa una ventaja decisiva de la ubicación para empleados, estudiantes de Medicina y la atención médica general.
Anhausen se encuentra en un entorno pintoresco, en el límite del valle de Anhausen, que funciona como reserva natural y «pulmón verde» de la región. Este idílico valle, cerrado al tráfico de paso y por el que fluye el arroyo Anhauser Bach, es un destino popular para senderistas, ciclistas y familias. La proximidad inmediata a bosques y prados garantiza tranquilidad y un entorno saludable, lo que contribuye significativamente a la alta calidad de vida.
