Gemoderniseerde eindwoning in een rij met grote tuin – per direct beschikbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Gezinnen opgelet: subsidieleningen via de NRW.BANK zijn bij de juiste voorwaarden momenteel mogelijk tegen 0,5 % nominale rente per jaar – daarnaast kan het KfW-programma „Jung kauft Alt“ in aanmerking komen.


Wie droomt van een eigen huis met tuin en daarbij waarde hecht aan een praktische, nabij het stadscentrum gelegen locatie in Gütersloh, vindt hier een harmonieus totaalpakket.

De gemoderniseerde eindwoning biedt stellen en kleine gezinnen een goed bruikbare woonoppervlakte, een ruime tuin en de bijzondere voordelen van een eindpositie in de rij. Slechts één zijde van het huis grenst direct aan het naastgelegen gebouw. Extra ramen aan de zijkant zorgen voor meer daglicht en geven de woning een opener woonsfeer dan veel klassieke tussenwoningen.

Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, de keuken en een gastentoilet. De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, een klein afzonderlijk kantoor en een badkamer met daglicht, ligbad en douche. De extra kamer biedt waardevolle flexibiliteit – bijvoorbeeld voor het thuiskantoor, huiswerk of als rustige plek om je terug te trekken.

De circa 190 m² grote, op het oosten gerichte tuin behoort uitsluitend bij de woning. Of het nu gaat om ontbijten op het terras, ruimte om te spelen of een eigen buitenruimte met meer lucht en afstand: de tuin maakt in het dagelijks wonen merkbaar het verschil.

Extra bergruimte en gebruiksoppervlak zijn beschikbaar in de kelder. Een toegewezen parkeerplaats buiten behoort eveneens tot het eigendom.

De woning is al leeg en onmiddellijk beschikbaar.


Moderniseringen

Ramen en voordeur vernieuwd, 2023
Buitenisolatie en gevelwerkzaamheden
Moderniseringen in het interieur
Zekeringkast, stopcontacten en schakelaars vernieuwd
Buiten- en groenvoorzieningen heringericht, 2026
Afwatering van het perceel met infiltratie vernieuwd, 2026
Bestrating, erfafscheiding en ombouw voor afvalcontainers vernieuwd 2026
Dak gecontroleerd en dakgoten en aansluitingen herzien 2026


Energie en subsidiemogelijkheden

Volgens het actuele energiebehoeftecertificaat bedraagt de finale energiebehoefte 274,2 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse H. De woning wordt verwarmd via een gasverwarming uit 2005.

Voor gezinnen kunnen met name twee subsidieprogramma’s interessant zijn:

NRW.BANK: Bij het voldoen aan de inkomens- en subsidievoorwaarden zijn momenteel subsidieleningen mogelijk tegen 0,5 % nominale rente per jaar. In Gütersloh kan de basislening maximaal 184.000 € bedragen; daar komt maximaal 24.000 € bij Gezinsbonus per kind.

KfW „Jung kauft Alt“: Voor gezinnen met ten minste één minderjarig kind kunnen – afhankelijk van inkomen en aantal kinderen – stimuleringsleningen tussen € 140.000 en € 180.000 in aanmerking komen. Voorwaarde is onder andere een energetische renovatie binnen de voorgeschreven termijn.

Meer informatie: NRW.BANK-eigendomsbevordering en KfW „Jung kauft Alt“.

Alle gegevens zijn vrijblijvend en vormen geen financieringsaanbod.


Eigendomsvorm – juridisch een VvE, in het dagelijks gebruik grotendeels zelfstandig

De eindwoning wordt juridisch verkocht als appartementsrecht binnen een nieuw opgerichte vereniging van eigenaars. Het tuingedeelte en de parkeerplaats buiten zijn vast aan de woning toegewezen; gas, elektriciteit en water worden via eigen meters geregistreerd. Daardoor heeft de eenheid in het dagelijks gebruik grotendeels het karakter van een zelfstandig geëxploiteerde woning.
Het is de bedoeling om het gebruik, het onderhoud en de kostenverdeling van de afzonderlijke rijwoningen zo duidelijk en woninggebonden mogelijk van elkaar af te bakenen, voor zover juridisch mogelijk. Dit betreft met name ook duidelijke regelingen voor de betreffende dak- en buitenmuurvlakken. De behoefte aan overleg binnen de vereniging van eigenaars moet daarmee worden beperkt tot de daadwerkelijk gemeenschappelijke aangelegenheden.

Locatie