Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten – sofort bezugsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Familien aufgepasst: Förderdarlehen über die NRW.BANK sind bei entsprechender Berechtigung derzeit zu 0,5 % Sollzins p. a. möglich – zusätzlich kann das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen.


Wer sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei Wert auf eine alltagstaugliche, innenstadtnahe Lage in Gütersloh legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

Das modernisierte Reihenendhaus bietet Paaren und kleinen Familien eine gut nutzbare Wohngröße, einen großzügigen Gartenbereich und die besonderen Vorteile einer Reihenendlage. Nur eine Hausseite grenzt unmittelbar an das Nachbargebäude. Zusätzliche seitliche Fenster sorgen für mehr Tageslicht und verleihen dem Haus eine offenere Wohnatmosphäre als bei vielen klassischen Reihenmittelhäusern.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das zusätzliche Zimmer schafft wertvollen Spielraum – beispielsweise für das Homeoffice, die Hausaufgaben oder als ruhigen Rückzugsort.

Der etwa 190 m² große, nach Osten ausgerichtete Gartenbereich ist dem Haus zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Platz zum Spielen oder ein eigener Außenbereich mit mehr Luft und Abstand: Der Garten macht den Unterschied im täglichen Wohnen spürbar.

Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ein festgelegter Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Eigentum.

Das Haus ist bereits leer und sofort bezugsfrei.


Modernisierungen

Fenster und Haustür erneuert, 2023
Außendämmung und Fassadenarbeiten
Modernisierungen im Innenbereich
Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter erneuert
Außen- und Grünanlagen überarbeitet, 2026
Grundstücksentwässerung mit Versickerung erneuert, 2026
Pflasterflächen, Einfriedung und Mülltonneneinhausung erneuert 2026
Dach überprüft sowie Dachrinnen und Anschlüsse überarbeitet 2026


Energie und Fördermöglichkeiten

Laut aktuellem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 274,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Für Familien können insbesondere zwei Förderprogramme interessant sein:

NRW.BANK: Bei entsprechender Einkommens- und Förderberechtigung sind derzeit Förderdarlehen zu 0,5 % Sollzins p. a. möglich. In Gütersloh kann das Grunddarlehen bis zu 184.000 € betragen; hinzu kommen bis zu 24.000 € Familienbonus je Kind.

KfW „Jung kauft Alt“: Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können – abhängig von Einkommen und Kinderzahl – Förderkredite zwischen 140.000 € und 180.000 € infrage kommen. Voraussetzung ist unter anderem eine energetische Sanierung innerhalb der vorgegebenen Frist.

Weitere Informationen: NRW.BANK-Eigentumsförderung und KfW „Jung kauft Alt“.

Alle Angaben sind unverbindlich und stellen kein Finanzierungsangebot dar.


Eigentumsform – rechtlich eine WEG, im Alltag weitgehend eigenständig

Das Reihenendhaus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer neu begründeten Eigentümergemeinschaft verkauft. Gartenbereich und Außenstellplatz sind dem Haus fest zugeordnet; Gas, Strom und Wasser werden über eigene Zähler erfasst. Dadurch besitzt die Einheit im täglichen Gebrauch weitgehend den Charakter eines eigenständig bewirtschafteten Wohnhauses.
Vorgesehen ist, Nutzung, Instandhaltung und Kostentragung der einzelnen Reihenhäuser so klar und hausbezogen wie rechtlich möglich voneinander abzugrenzen. Dies betrifft insbesondere auch eindeutige Regelungen zu den jeweiligen Dach- und Außenwandflächen. Der Abstimmungsbedarf innerhalb der Eigentümergemeinschaft soll damit auf die tatsächlich gemeinschaftlichen Belange begrenzt werden.

Lage