منزل صفّي طرفي مُحدَّث مع حديقة كبيرة – متاح للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تنبيه للعائلات: القروض المدعومة عبر NRW.BANK متاحة حاليًا، عند استيفاء شروط الأهلية، بفائدة اسمية قدرها 0,5 % سنويًا – وقد يكون برنامج KfW «Jung kauft Alt» مؤهلًا أيضًا.


من يرغب في امتلاك منزل خاص مع حديقة، ويولي أهمية لموقع عملي قريب من وسط المدينة في غوترسلوه، سيجد هنا باقة متكاملة ومناسبة.

يوفر المنزل الصفّي الحديث والمجدّد للأزواج والعائلات الصغيرة مساحة معيشة عملية الاستخدام، ومنطقة حديقة واسعة، والمزايا الخاصة لموقع المنزل الطرفي في الصف. يحدّ مبنى الجار جانبًا واحدًا فقط من المنزل مباشرةً. وتوفر النوافذ الجانبية الإضافية مزيدًا من ضوء النهار، وتمنح المنزل أجواءً معيشية أكثر انفتاحًا مقارنةً بالعديد من المنازل الصفّية الوسطية التقليدية.

يضم الطابق الأرضي غرفة المعيشة مع مدخل إلى الشرفة والحديقة، والمطبخ، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. يشتمل الطابق العلوي على غرفتي نوم، ومكتب صغير منفصل، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش. توفر الغرفة الإضافية مجالًا قيّمًا للاستخدام – مثلًا للعمل من المنزل، أو أداء الواجبات المنزلية، أو كملاذ هادئ.

تبلغ مساحة منطقة الحديقة المواجهة للشرق نحو 190 م²، وهي مخصصة للاستخدام الحصري للمنزل. سواء لتناول الإفطار على الشرفة، أو لتوفير مساحة للعب، أو لإنشاء منطقة خارجية خاصة مع مزيد من الهواء والخصوصية: تجعل الحديقة الفرق ملموسًا في الحياة اليومية.

تتوفر مساحة تخزين واستخدام إضافية في القبو. كما تندرج ضمن الملكية مساحة موقف خارجية محددة.

المنزل خالٍ بالفعل وجاهز للسكن فورًا.


التحديثات

تجديد النوافذ والباب الخارجي، 2023
العزل الخارجي وأعمال الواجهة
تحديثات داخلية
تجديد صندوق الكهرباء والمقابس والمفاتيح
إعادة تأهيل المرافق الخارجية والمساحات الخضراء، 2026
تجديد تصريف مياه Grundstück مع نظام تسريب، 2026
تجديد المساحات المرصوفة والسياج ومأوى حاويات القمامة 2026
فحص السقف وإعادة تأهيل المزاريب والوصلات 2026


الطاقة وإمكانيات الدعم

وفقًا لشهادة الطلب الحالية، يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 274,2 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة H. يُدفّأ المنزل بواسطة نظام تدفئة يعمل بالغاز من عام 2005.

قد يهم العائلات بشكل خاص برنامجان للدعم:

NRW.BANK: عند استيفاء شروط الدخل والأهلية للحصول على الدعم، تتوفر حاليًا قروض مدعومة بفائدة اسمية قدرها 0,5 % سنويًا. وفي غوترسلوه، يمكن أن تبلغ قيمة القرض الأساسي حتى 184.000 €؛ ويُضاف إليها ما يصل إلى 24.000 € مكافأة الأسرة عن كل طفل.

برنامج KfW «Jung kauft Alt»: يمكن للعائلات التي لديها طفل قاصر واحد على الأقل – اعتمادًا على الدخل وعدد الأطفال – أن تكون مؤهلة للحصول على قروض مدعومة تتراوح بين 140.000 € و180.000 €. ومن بين الشروط إجراء تجديد من حيث كفاءة الطاقة خلال المهلة المحددة.

معلومات إضافية: تمويل الملكية من NRW.BANK وبرنامج KfW «Jung kauft Alt».

جميع البيانات غير ملزمة ولا تُعد عرضًا تمويليًا.


شكل الملكية – قانونيًا اتحاد ملاك، ومستقل إلى حد كبير في الحياة اليومية

يُباع المنزل المتصل الطرفي قانونيًا كملكية سكنية ضمن اتحاد ملاك مؤسس حديثًا. وتُخصص منطقة الحديقة وموقف السيارات الخارجي للمنزل بشكل ثابت؛ ويتم قياس الغاز والكهرباء والمياه عبر عدادات خاصة. وبذلك تتمتع الوحدة في الاستخدام اليومي إلى حد كبير بطابع منزل سكني تتم إدارته بشكل مستقل.
ومن المقرر فصل استخدام وصيانة وتحمل تكاليف المنازل المتصلة الفردية عن بعضها البعض بشكل واضح وبما يتوافق مع القانون إلى أقصى حد ممكن، بحيث تكون الأحكام مرتبطة بكل منزل. ويشمل ذلك على وجه الخصوص وضع قواعد واضحة بشأن أسطح الأسقف والجدران الخارجية الخاصة بكل منها. وبذلك يُفترض أن يقتصر نطاق التنسيق داخل اتحاد الملاك على الشؤون المشتركة فعليًا.

الموقع