| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 278 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.089,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione famiglie: i prestiti agevolati tramite NRW.BANK sono attualmente possibili, in presenza dei requisiti, con un tasso d’interesse nominale dello 0,5 % annuo – inoltre può essere preso in considerazione il programma KfW «Jung kauft Alt».
Chi desidera una casa propria con giardino e attribuisce importanza a una posizione adatta alla vita quotidiana e vicina al centro di Gütersloh, qui troverà un insieme armonioso.
La casa a schiera di testa modernizzata offre a coppie e piccole famiglie una superficie abitativa ben sfruttabile, un’ampia area giardino e i particolari vantaggi di una posizione terminale. Solo un lato della casa confina direttamente con l’edificio adiacente. Le finestre laterali aggiuntive garantiscono maggiore luce naturale e conferiscono alla casa un’atmosfera abitativa più aperta rispetto a molte classiche case a schiera centrali.
Al piano terra si trovano il soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino, la cucina e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore comprende due camere da letto, un piccolo ufficio separato e un bagno con luce naturale, vasca e doccia. La stanza aggiuntiva crea uno spazio prezioso, ad esempio per l’home office, i compiti o come tranquillo luogo di ritiro.
L’area giardino di circa 190 m², orientata a est, è assegnata alla casa per uso esclusivo. Che si tratti di fare colazione sulla terrazza, di avere spazio per giocare o di disporre di un’area esterna privata con più aria e distanza: il giardino fa una differenza percepibile nella vita quotidiana.
Ulteriore spazio di deposito e utilizzo è disponibile in cantina. Alla proprietà appartiene inoltre un posto auto esterno assegnato.
La casa è già libera e immediatamente disponibile.
Modernizzazioni
Finestre e porta d’ingresso sostituite, 2023
Isolamento esterno e lavori sulla facciata
Modernizzazioni degli interni
Quadro elettrico, prese e interruttori sostituiti
Aree esterne e aree verdi rinnovate, 2026
Drenaggio del terreno con infiltrazione rinnovato, 2026
Superfici pavimentate, recinzione e struttura per i bidoni dei rifiuti rinnovate 2026
Tetto verificato, grondaie e raccordi revisionati 2026
Energia e possibilità di agevolazioni
Secondo l’attuale certificato energetico basato sul fabbisogno, il fabbisogno di energia finale è pari a 274,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica H. La casa è riscaldata tramite un impianto a gas del 2005.
Per le famiglie possono essere particolarmente interessanti due programmi di agevolazione:
NRW.BANK: In presenza dei requisiti di reddito e di accesso alle agevolazioni, sono attualmente possibili prestiti agevolati con un tasso d’interesse nominale dello 0,5 % annuo. A Gütersloh il finanziamento base può ammontare fino a 184.000 €; a questi si aggiungono fino a 24.000 € Bonus famiglia per ogni figlio.
KfW „Jung kauft Alt“: Per le famiglie con almeno un figlio minorenne possono essere presi in considerazione – in base al reddito e al numero di figli – finanziamenti agevolati compresi tra 140.000 € e 180.000 €. Un requisito è, tra l’altro, la riqualificazione energetica entro il termine previsto.
Ulteriori informazioni: finanziamento della proprietà immobiliare NRW.BANK e KfW „Jung kauft Alt“.
Tutte le informazioni sono non vincolanti e non costituiscono un’offerta di finanziamento.
Forma di proprietà – giuridicamente una WEG, nella vita quotidiana ampiamente autonoma
La casa a schiera di testa viene venduta giuridicamente come proprietà abitativa all’interno di una comunità di proprietari di nuova costituzione. L’area del giardino e il posto auto esterno sono assegnati stabilmente alla casa; gas, elettricità e acqua vengono rilevati tramite contatori propri. In questo modo, nell’uso quotidiano, l’unità presenta in larga misura le caratteristiche di una casa residenziale gestita autonomamente.
È previsto separare tra loro, in modo quanto più chiaro e riferito alla singola abitazione possibile sotto il profilo giuridico, l’uso, la manutenzione e la ripartizione dei costi delle singole case a schiera. Ciò riguarda in particolare anche disposizioni chiare relative alle rispettive superfici del tetto e delle pareti esterne. In tal modo, il fabbisogno di coordinamento all’interno della comunità dei proprietari dovrebbe essere limitato agli aspetti effettivamente comuni.
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289.000 € Vivere vicino al centro: casa a schiera centrale modernizzata con giardino – immediatamente disponibile33330 Gütersloh
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