Maison mitoyenne d’extrémité modernisée avec grand jardin – libre immédiatement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Familles, attention : les prêts aidés de la NRW.BANK sont actuellement possibles à un taux d’intérêt nominal de 0,5 % par an sous réserve de remplir les conditions requises – le programme de la KfW « Jung kauft Alt » peut également entrer en ligne de compte.


Pour ceux qui rêvent d’un chez-soi avec jardin et accordent de l’importance à un emplacement pratique au quotidien, proche du centre-ville de Gütersloh, ce bien constitue un ensemble cohérent.

Cette maison mitoyenne d’extrémité modernisée offre aux couples et aux petites familles une surface habitable bien exploitable, un vaste espace de jardin et les avantages particuliers d’une situation en bout de rangée. Un seul côté de la maison est directement mitoyen du bâtiment voisin. Des fenêtres latérales supplémentaires apportent davantage de lumière naturelle et confèrent à la maison une atmosphère plus ouverte que celle de nombreuses maisons mitoyennes centrales classiques.

Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour avec accès à la terrasse et au jardin, la cuisine ainsi qu’un WC visiteurs. L’étage comprend deux chambres, un petit bureau séparé et une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et douche. La pièce supplémentaire offre une précieuse flexibilité – par exemple pour le télétravail, les devoirs ou comme espace de retraite au calme.

L’espace de jardin d’environ 190 m², orienté à l’est, est attribué à la maison pour un usage exclusif. Qu’il s’agisse de prendre le petit-déjeuner sur la terrasse, de disposer d’un espace de jeu ou de profiter d’un espace extérieur privatif avec davantage d’air et d’intimité : le jardin fait véritablement la différence au quotidien.

Un espace de rangement et d’utilisation supplémentaire est disponible au sous-sol. Une place de stationnement extérieure désignée fait également partie de la propriété.

La maison est déjà vide et immédiatement disponible pour occupation.


Modernisations

Fenêtres et porte d’entrée remplacées, 2023
Isolation extérieure et travaux de façade
Modernisations intérieures
Tableau électrique, prises et interrupteurs remplacés
Aménagements extérieurs et espaces verts réaménagés, 2026
Évacuation des eaux du terrain avec infiltration renouvelée, 2026
Surfaces pavées, clôture et abri pour poubelles remplacés en 2026
Toiture contrôlée, gouttières et raccordements remis en état en 2026


Énergie et possibilités de financement

Selon le certificat de performance énergétique basé sur les besoins actuellement en vigueur, le besoin en énergie finale s’élève à 274,2 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique H. La maison est chauffée par une installation au gaz datant de 2005.

Deux programmes d’aide peuvent notamment être intéressants pour les familles :

NRW.BANK : Sous réserve de remplir les conditions de revenus et d’éligibilité aux aides, des prêts aidés à un taux d’intérêt nominal de 0,5 % par an sont actuellement possibles. À Gütersloh, le prêt de base peut atteindre 184.000 € ; s’y ajoutent jusqu’à 24.000 € Bonus familial par enfant.

KfW « Jung kauft Alt » : Pour les familles ayant au moins un enfant mineur, des prêts promotionnels compris entre 140 000 € et 180 000 € peuvent être envisagés, selon les revenus et le nombre d’enfants. L’une des conditions est notamment une rénovation énergétique dans le délai imparti.

Plus d’informations : aides à l’accession à la propriété de la NRW.BANK et KfW « Jung kauft Alt ».

Toutes les informations sont sans engagement et ne constituent pas une offre de financement.


Forme de propriété – juridiquement une copropriété (WEG), largement indépendante au quotidien

La maison mitoyenne située en extrémité est vendue juridiquement comme un lot de copropriété au sein d’une communauté de copropriétaires nouvellement constituée. Le jardin et la place de stationnement extérieure sont attribués de manière fixe à la maison ; le gaz, l’électricité et l’eau sont relevés par des compteurs individuels. Ainsi, au quotidien, le lot présente largement les caractéristiques d’une maison d’habitation gérée de manière indépendante.
Il est prévu de délimiter aussi clairement que possible, sur les plans de l’usage, de l’entretien et de la prise en charge des coûts, les différentes maisons mitoyennes les unes par rapport aux autres, dans la mesure permise par le droit. Cela concerne notamment des dispositions précises relatives aux surfaces respectives de toiture et de murs extérieurs. Le besoin de coordination au sein de la communauté de copropriétaires doit ainsi être limité aux éléments effectivement communs.

Emplacement