Veelzijdig woon- en bedrijfspand met bedrijfsruimte & 2 woningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie een woning zoekt die wonen, werken en ondernemingsmogelijkheden met elkaar verbindt, vindt in dit woon- en bedrijfspand in Reichenbach een veelzijdige basis voor de eigen toekomst. Het karaktervolle, beschermde monumentale gebouw in massieve bouwwijze combineert historische elementen met een reeds uitgevoerde renovatie en biedt zowel beleggers als bewoners en zelfstandigen interessante perspectieven.

De begane grond omvat circa 103,57 m² bedrijfsruimte en is momenteel verdeeld in twee gedeelten. Het linkergedeelte werd laatst gebruikt als nagelstudio, het rechtergedeelte als podologie- respectievelijk voetverzorgingspraktijk. De bestaande indeling maakt een duidelijke scheiding van de gedeelten mogelijk en biedt tegelijkertijd ruimte voor een individuele nieuwe bestemming. De ruimte is daarmee bijvoorbeeld geschikt voor voortzetting van een commerciële activiteit, eigen beroepsuitoefening of wederverhuur.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee afzonderlijke wooneenheden met circa 66,46 m² en 40,33 m² woonoppervlakte. De grotere woning beschikt over een royaal balkon aan de binnenplaatszijde. Beide woningen werden laatst door de eigenaar zelf bewoond en bieden daarmee een interessante basis voor eigen bewoning of toekomstige verhuur. Ook samenvoeging tot één grote woning is een denkbare optie. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een zolderverdieping die in principe geschikt is voor verbouwing. Er ligt momenteel geen concreet verbouwingsplan – hier kunt u uw eigen ideeën en gebruiksconcepten realiseren.

Bijzonder vermeldenswaardig is het solide bouwkundige karakter van het huis. De natuurstenen kelder met gewelf van gneis onderstreept het historische karakter. In 1994 vond een renovatie plaats waarbij de elektra volledig werd vernieuwd en de ramen werden vervangen door houten ramen met dubbele beglazing. Het dak werd in 2000 gerenoveerd; de voorzijde is bedekt met natuurleien, het achterste dakvlak met bitumenshingles. Er wordt verwarmd met een gascondensatieketel uit 2021, die op de bovenverdieping is geïnstalleerd.

Het circa 310 m² grote perceel wordt zinvol aangevuld met een garage, een overdekt terras en extra bijgebouwen met opslagruimte. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, riolering, elektriciteit, gas, telecommunicatie en satellietinstallaties.

Voor beleggers biedt de combinatie van bedrijfs- en woonruimten verschillende mogelijkheden om rendement te genereren. Zelfstandigen profiteren van de mogelijkheid om werken en wonen op één locatie te combineren, terwijl eigen gebruikers de aanwezige ruimtes naar eigen inzicht kunnen ontwikkelen. De monumentenstatus en de aanwezige uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping maken het veelzijdige gebruiksconcept van deze woning compleet.

Bij interesse sturen wij u graag het volledige exposé toe, inclusief al het beeldmateriaal, relevante documenten en een 360-gradentour. U kunt uw aanvraag bij voorkeur via het contactformulier of per e-mail indienen.

Locatie