| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 310 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 159.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 758,22 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi cerca un immobile che combini abitazione, lavoro e opportunità imprenditoriali trova in questo edificio residenziale e commerciale a Reichenbach una base versatile per il proprio futuro. L’edificio di carattere, costruito in muratura massiccia e sottoposto a tutela monumentale, combina elementi storici con una ristrutturazione già effettuata e offre prospettive interessanti sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente e ai lavoratori autonomi.
Il piano terra comprende circa 103,57 m² di superficie commerciale ed è attualmente suddiviso in due aree. La parte commerciale sinistra è stata utilizzata recentemente come salone per la ricostruzione delle unghie, quella destra come studio di podologia e pedicure. La suddivisione esistente consente una chiara separazione delle aree e offre allo stesso tempo margine per un nuovo orientamento individuale. La superficie è quindi adatta, ad esempio, alla prosecuzione di un’attività commerciale, allo svolgimento della propria attività professionale o a una nuova locazione.
Al piano superiore si trovano due unità abitative separate di circa 66,46 m² e 40,33 m² di superficie abitabile. L’appartamento più grande dispone di un ampio balcone sul lato del cortile. Entrambi gli appartamenti sono stati recentemente utilizzati dai proprietari e costituiscono quindi una base interessante per chi desidera abitarvi o per una futura locazione. È inoltre ipotizzabile unirli in un unico grande appartamento. L’offerta di spazi è completata da un sottotetto, fondamentalmente adatto a essere trasformato. Attualmente non esiste un progetto concreto di ampliamento: qui potrete realizzare le vostre idee e i vostri progetti di utilizzo.
Particolarmente degno di nota è il solido carattere costruttivo della casa. La cantina in pietra naturale con volta in gneiss sottolinea la sostanza storica dell’edificio. Nel 1994 è stata effettuata una ristrutturazione, durante la quale l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato e le finestre sono state sostituite con finestre in legno con doppi vetri. Il tetto è stato ristrutturato nel 2000; il lato anteriore è rivestito in ardesia naturale, mentre la falda posteriore è ricoperta con tegole bituminose. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas del 2021, installata al piano superiore.
Il terreno di circa 310 m² è completato in modo funzionale da un garage, una terrazza coperta e ulteriori edifici accessori con spazi di deposito. Sono presenti tutti gli allacciamenti alle utenze: acqua, acque reflue, elettricità, gas, telecomunicazioni e impianti SAT.
Per gli investitori, la combinazione di superfici commerciali e abitative offre diverse possibilità di rendimento. I lavoratori autonomi beneficiano della possibilità di combinare attività lavorativa e abitazione in un’unica sede, mentre gli utilizzatori diretti possono sviluppare individualmente gli spazi esistenti. La tutela monumentale e il potenziale di ampliamento esistente nel sottotetto completano il versatile concept di utilizzo di questo immobile.
Saremo lieti di inviarvi, su richiesta, l’esposizione completa, comprensiva di tutto il materiale fotografico, della documentazione rilevante e di una visita virtuale a 360 gradi. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.
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