Immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial avec activité professionnelle & 2 appartements

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Toute personne à la recherche d’un bien immobilier alliant logement, activité professionnelle et possibilités entrepreneuriales trouvera dans cet immeuble mixte à usage d’habitation et commercial à Reichenbach une base polyvalente pour son avenir. Ce bâtiment de caractère, construit en dur et classé monument historique, associe des éléments historiques à une rénovation déjà réalisée et offre des perspectives intéressantes aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires occupants et aux travailleurs indépendants.

Le rez-de-chaussée comprend environ 103,57 m² de surface commerciale, actuellement divisée en deux espaces. La partie commerciale de gauche a été utilisée en dernier lieu comme salon de manucure, celle de droite comme cabinet de podologie et de soins des pieds. La configuration existante permet de séparer clairement les espaces tout en offrant une marge de manœuvre pour une réorganisation personnalisée. La surface convient ainsi, par exemple, à la poursuite d’une activité commerciale, à l’exercice de votre propre activité professionnelle ou à une nouvelle mise en location.

À l’étage se trouvent deux logements indépendants d’environ 66,46 m² et 40,33 m² de surface habitable. Le plus grand appartement dispose d’un généreux balcon donnant sur la cour. Les deux appartements ont été occupés par leurs propriétaires en dernier lieu et constituent donc une base intéressante pour des propriétaires occupants ou une future mise en location. Leur réunion en un grand appartement est également une option envisageable. L’offre de pièces est complétée par des combles qui se prêtent en principe à un aménagement. Aucun projet concret d’aménagement n’est actuellement disponible : vous pourrez y réaliser vos propres idées et concepts d’utilisation.

Le caractère solide de la construction de la maison mérite tout particulièrement d’être souligné. La cave en pierre naturelle, avec sa voûte en gneiss, témoigne de son authenticité historique. En 1994, une rénovation a été effectuée, au cours de laquelle l’installation électrique a été entièrement renouvelée et les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage. La toiture a été rénovée en 2000 ; le versant avant est couvert d’ardoise naturelle et le versant arrière de bardeaux bitumés. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz datant de 2021, installée à l’étage.

Le terrain d’environ 310 m² est judicieusement complété par un garage, une terrasse couverte ainsi que des dépendances supplémentaires offrant des espaces de stockage. Tous les raccordements aux réseaux sont présents : eau, eaux usées, électricité, gaz, télécommunications et installations SAT.

Pour les investisseurs, la combinaison de surfaces commerciales et résidentielles offre diverses possibilités de rendement. Les travailleurs indépendants bénéficient de la possibilité de combiner activité professionnelle et logement sur un même site, tandis que les acquéreurs souhaitant occuper le bien peuvent aménager les surfaces existantes selon leurs besoins. La protection au titre des monuments historiques et le potentiel d’aménagement des combles complètent le concept d’utilisation polyvalent de ce bien immobilier.

Nous vous adresserons volontiers, si vous êtes intéressé, le dossier complet comprenant l’ensemble des photos, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez privilégier le formulaire de contact ou l’e-mail pour nous envoyer votre demande.

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