Wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy z lokalem komercyjnym i 2 mieszkaniami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Osoby poszukujące nieruchomości łączącej mieszkanie, pracę i możliwości prowadzenia działalności znajdą w tym budynku mieszkalno-usługowym w Reichenbach wszechstronną podstawę na przyszłość. Ten pełen charakteru, objęty ochroną zabytków budynek o solidnej konstrukcji łączy elementy historyczne z przeprowadzonym już remontem i oferuje interesujące perspektywy zarówno inwestorom, jak i osobom planującym zamieszkać na miejscu oraz osobom samozatrudnionym.

Parter obejmuje około 103,57 m² powierzchni usługowej i jest obecnie podzielony na dwie części. Lewa część usługowa była ostatnio wykorzystywana jako salon stylizacji paznokci, a prawa jako gabinet podologiczny, czyli salon pielęgnacji stóp. Istniejący podział umożliwia wyraźne oddzielenie obu części, a jednocześnie pozostawia swobodę indywidualnej zmiany ich przeznaczenia. Powierzchnia nadaje się więc na przykład do kontynuowania działalności usługowej, prowadzenia własnej działalności zawodowej lub ponownego wynajmu.

Na piętrze znajdują się dwa odrębne mieszkania o powierzchni ok. 66,46 m² i 40,33 m². Większe mieszkanie dysponuje przestronnym balkonem od strony dziedzińca. Ostatnio oba mieszkania były użytkowane przez właścicieli, co stanowi interesującą podstawę dla osób planujących zamieszkać na miejscu lub pod przyszły wynajem. Możliwym rozwiązaniem jest również połączenie ich w jedno duże mieszkanie. Ofertę uzupełnia poddasze, które zasadniczo nadaje się do adaptacji. Obecnie nie ma konkretnego planu adaptacji — mogą tu Państwo zrealizować własne pomysły i koncepcje użytkowania.

Na szczególne podkreślenie zasługuje solidny charakter konstrukcyjny budynku. Piwnica z kamienia naturalnego ze sklepieniem z gnejsu podkreśla jego historyczną substancję. W 1994 roku przeprowadzono remont, podczas którego całkowicie wymieniono instalację elektryczną, a okna zastąpiono drewnianymi oknami z podwójnymi szybami. Dach wyremontowano w 2000 roku; jego przednia połać pokryta jest łupkiem naturalnym, a tylna gontem bitumicznym. Ogrzewanie zapewnia gazowy kocioł kondensacyjny z 2021 roku, zamontowany na piętrze.

Działkę o powierzchni ok. 310 m² uzupełniają garaż, zadaszony taras oraz dodatkowe budynki gospodarcze z powierzchniami magazynowymi. Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w wodę, kanalizację, prąd, gaz i telekomunikację, a także instalacje satelitarne.

Inwestorom połączenie powierzchni usługowych i mieszkalnych oferuje różne możliwości uzyskiwania przychodów. Osoby prowadzące działalność na własny rachunek mogą połączyć pracę i mieszkanie w jednej lokalizacji, natomiast nabywcy planujący zamieszkać w nieruchomości mogą indywidualnie zagospodarować dostępne powierzchnie. Ochrona konserwatorska oraz istniejący potencjał rozbudowy poddasza dopełniają wszechstronną koncepcję wykorzystania tej nieruchomości.

Na życzenie chętnie prześlemy Państwu pełną dokumentację oferty wraz z kompletnym materiałem zdjęciowym, istotnymi dokumentami oraz wirtualnym spacerem 360°. Prosimy składać zapytania przede wszystkim za pośrednictwem formularza kontaktowego lub poczty elektronicznej.

Lokalizacja