| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 310 m² |
|---|
| Цена покупки | 159.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 758,22 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТот, кто ищет недвижимость, объединяющую проживание, работу и предпринимательские возможности, найдёт в этом жилом и коммерческом здании в Райхенбахе универсальную основу для собственного будущего. Это характерное здание массивной постройки, находящееся под охраной памятников, сочетает исторические элементы с уже проведённой санацией и предлагает интересные перспективы как для инвесторов, так и для собственников, предпринимателей и самозанятых.
Первый этаж включает около 103,57 м² коммерческой площади и в настоящее время разделён на две зоны. Левая коммерческая часть ранее использовалась как студия маникюра, правая — как кабинет подологии или ухода за ногами. Существующая планировка позволяет чётко разделить зоны и одновременно оставляет пространство для индивидуальной перепланировки. Таким образом, площадь подходит, например, для продолжения коммерческого использования, ведения собственной профессиональной деятельности или повторной сдачи в аренду.
На верхнем этаже находятся два отдельных жилых помещения площадью около 66,46 м² и 40,33 м². Большая квартира располагает просторным балконом со стороны двора. Обе квартиры в последнее время использовались собственниками и поэтому являются интересной основой для собственного проживания или будущей сдачи в аренду. Возможным вариантом также является объединение их в одну большую квартиру. Жилое пространство дополняется мансардным этажом, который в принципе подходит для переоборудования. Конкретный план реконструкции в настоящее время отсутствует — здесь вы сможете реализовать собственные представления и концепции использования.
Особого внимания заслуживает добротный строительный характер дома. Подвал из природного камня со сводом из гнейса подчёркивает историческую субстанцию здания. В 1994 году была проведена санация, в ходе которой полностью обновлена электрика, а окна заменены на деревянные окна с двойным остеклением. Крыша была отремонтирована в 2000 году; передняя сторона покрыта натуральным сланцем, задняя поверхность крыши — битумной черепицей. Отопление осуществляется газовым конденсационным котлом 2021 года, установленным на верхнем этаже.
Участок площадью около 310 м² разумно дополнен гаражом, крытой террасой, а также дополнительными хозяйственными постройками с площадями для хранения. Имеются все необходимые коммуникации: вода, канализация, электричество, газ, телекоммуникации и SAT-антенны.
Для инвесторов сочетание коммерческих и жилых площадей предлагает различные возможности получения дохода. Самозанятые получают преимущества благодаря возможности совмещать работу и проживание в одном месте, тогда как собственники, использующие объект для собственных нужд, могут индивидуально развивать имеющиеся площади. Охрана памятника архитектуры и имеющийся потенциал расширения в мансардном этаже дополняют универсальную концепцию использования этой недвижимости.
При заинтересованности мы с удовольствием вышлем вам полный экспозе, включая полный фотоматериал, соответствующие документы, а также 360-градусную виртуальную экскурсию. Пожалуйста, направляйте ваш запрос преимущественно через контактную форму или по электронной почте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
120.000 € Односемейный дом в окружении природы08468 Reichenbach OT Cunsdorf
245.000 € Доходный объект: многоквартирный дом с коммерческим помещением — сдан в аренду, продаётся по возрастным причинам08468 Reichenbach/Vogtland– Reichenbach im Vogtland
398.000 € Многоквартирный дом с 5 квартирами, садом, а также половиной двухквартирного дома в Хайнсдорфергрунде08468 Heinsdorfergrund
