Ticari alan ve 2 daireli çok yönlü konut ve iş binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Konut, çalışma ve girişimcilik olanaklarını bir arada sunan bir gayrimenkul arayanlar, Reichenbach’taki bu konut ve ticari yapıda kendi gelecekleri için çok yönlü bir temel bulabilirler. Anıt koruması altındaki, sağlam yapım tarzına sahip karakteristik bina, tarihî unsurları daha önce gerçekleştirilmiş bir renovasyonla birleştirerek hem yatırımcılara hem de kendi kullanımına yönelik alıcılara ve serbest meslek sahiplerine ilgi çekici perspektifler sunmaktadır.

Zemin kat yaklaşık 103,57 m² ticari alan içermekte ve günümüzde iki bölüme ayrılmış durumdadır. Sol ticari bölüm son olarak bir tırnak stüdyosu, sağ bölüm ise podoloji veya ayak bakımı muayenehanesi olarak kullanılmıştır. Mevcut bölümleme, alanların net biçimde ayrılmasını sağlarken aynı zamanda kişisel bir yeniden düzenleme için de hareket alanı sunmaktadır. Bu nedenle alan, örneğin ticari kullanımın sürdürülmesi, kişinin kendi mesleki faaliyeti veya yeniden kiraya verilmesi için uygundur.

Üst katta yaklaşık 66,46 m² ve 40,33 m² kullanım alanına sahip iki ayrı konut birimi bulunmaktadır. Büyük daire, avlu tarafında geniş bir balkona sahiptir. Her iki daire de son olarak mal sahipleri tarafından kullanılmış olup, bu nedenle kendi kullanımına yönelik alıcılar veya gelecekte kiraya verme için ilgi çekici bir temel sunmaktadır. Dairelerin tek bir büyük dairede birleştirilmesi de düşünülebilecek bir seçenektir. Alan ihtiyacı, esasen genişletmeye uygun olan bir çatı katıyla tamamlanmaktadır. Şu anda somut bir genişletme planı bulunmamaktadır – burada kendi fikirlerinizi ve kullanım konseptlerinizi hayata geçirebilirsiniz.

Binanın sağlam yapısal karakteri özellikle vurgulanmalıdır. Gnaystan yapılmış tonozlu doğal taş bodrum, tarihî yapıyı öne çıkarmaktadır. 1994 yılında gerçekleştirilen renovasyon sırasında elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş ve pencereler çift camlı ahşap pencerelerle değiştirilmiştir. Çatı 2000 yılında yenilenmiş; ön taraf doğal arduvazla, arka çatı yüzeyi ise bitüm kiremitlerle kaplanmıştır. Isıtma, üst katta monte edilmiş 2021 tarihli bir gaz yoğuşmalı kazanla sağlanmaktadır.

Yaklaşık 310 m² büyüklüğündeki arsa; bir garaj, üstü kapalı bir teras ve depolama alanlarına sahip ek müştemilatlarla işlevsel biçimde tamamlanmaktadır. Su, kanalizasyon, elektrik, gaz, telekomünikasyon ve uydu sistemleriyle tüm altyapı bağlantıları mevcuttur.

Yatırımcılara, ticari ve konut alanlarının birleşimi çeşitli gelir olanakları sunmaktadır. Serbest çalışanlar, çalışma ve yaşam alanlarını tek bir konumda birleştirme olanağından yararlanırken, mülkü kendi kullanacak kişiler mevcut alanları kişisel ihtiyaçlarına göre geliştirebilir. Anıt koruma statüsü ve çatı katındaki mevcut genişletme potansiyeli, bu gayrimenkulün çok yönlü kullanım konseptini tamamlamaktadır.

İlginiz olması hâlinde, eksiksiz görsel materyaller, ilgili belgeler ve 360 derece sanal tur dâhil olmak üzere tam tanıtım dosyasını memnuniyetle size göndeririz. Lütfen talebinizi tercihen iletişim formu veya e-posta yoluyla iletin.

Konum