Edificio versátil de uso residencial y comercial con local comercial y 2 viviendas

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Sobre esta casa

Quien busque un inmueble que combine vivienda, trabajo y oportunidades empresariales encontrará en este edificio residencial y comercial de Reichenbach una base versátil para su propio futuro. El edificio de carácter singular, protegido como monumento histórico y construido con estructura maciza, combina elementos históricos con una rehabilitación ya realizada y ofrece perspectivas interesantes tanto para inversores como para quienes deseen ocuparlo y para autónomos.

La planta baja comprende unos 103,57 m² de superficie comercial y actualmente está dividida en dos zonas. La parte comercial izquierda se utilizó por última vez como salón de manicura, y la derecha, como consulta de podología o de cuidado de los pies. La distribución existente permite separar claramente las zonas y, al mismo tiempo, ofrece margen para una reorientación personalizada. Por ello, la superficie resulta adecuada, por ejemplo, para mantener el uso comercial, ejercer una actividad profesional propia o volver a alquilarla.

En la planta superior hay dos viviendas independientes de aprox. 66,46 m² y 40,33 m² de superficie habitable. La vivienda más grande cuenta con un amplio balcón orientado al patio. Ambas viviendas fueron ocupadas por sus propietarios hasta hace poco y constituyen una base interesante para quienes deseen ocuparlas o para alquilarlas en el futuro. También es posible unirlas para crear una vivienda grande. La oferta de espacios se completa con una buhardilla que, en principio, es apta para su acondicionamiento. Actualmente no existe un proyecto concreto de acondicionamiento: aquí podrá llevar a cabo sus propias ideas y conceptos de uso.

Cabe destacar especialmente el sólido carácter constructivo de la casa. El sótano de piedra natural, con bóveda de gneis, pone de relieve su sustancia histórica. En 1994 se llevó a cabo una rehabilitación durante la cual se renovó por completo la instalación eléctrica y se sustituyeron las ventanas por ventanas de madera con doble acristalamiento. El tejado se rehabilitó en el año 2000; la parte delantera está cubierta con pizarra natural y la superficie posterior del tejado, con tejas asfálticas. La calefacción funciona con una caldera de condensación de gas de 2021, instalada en la planta superior.

El terreno, de aprox. 310 m², se complementa de forma práctica con un garaje, una terraza cubierta y edificios auxiliares adicionales con espacios de almacenamiento. Cuenta con conexión completa a los servicios: agua, alcantarillado, electricidad, gas, telecomunicaciones e instalaciones SAT.

Para los inversores, la combinación de superficies comerciales y residenciales ofrece diversas posibilidades de rentabilidad. Los trabajadores autónomos se benefician de la posibilidad de combinar el trabajo y la vivienda en un mismo lugar, mientras que quienes compren para uso propio podrán desarrollar las superficies existentes según sus necesidades. La protección del patrimonio histórico y el potencial de ampliación existente en la buhardilla completan el versátil concepto de uso de este inmueble.

Si lo desea, estaremos encantados de enviarle el dossier completo, con todo el material fotográfico, la documentación pertinente y una visita virtual de 360 grados. Le rogamos que, preferiblemente, envíe su solicitud a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

Ubicación