Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe & 2 Wohnungen

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Sobre esta casa

Wer eine Immobilie sucht, die Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten miteinander verbindet, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Reichenbach eine vielseitige Grundlage für die eigene Zukunft. Das charaktervolle, unter Denkmalschutz stehende Gebäude in massiver Bauweise verbindet historische Elemente mit einer bereits erfolgten Sanierung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern und Selbstständigen interessante Perspektiven.

Das Erdgeschoss umfasst rund 103,57 m² Gewerbefläche und ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt. Der linke Gewerbeteil wurde zuletzt als Nagelstudio, der rechte als Podologie- bzw. Fußpflegepraxis genutzt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche und eröffnet zugleich Spielraum für eine individuelle Neuausrichtung. Damit eignet sich die Fläche beispielsweise für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung, die eigene berufliche Tätigkeit oder eine erneute Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 66,46 m² und 40,33 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung verfügt über einen großzügigen hofseitigen Balkon. Beide Wohnungen wurden zuletzt eigengenutzt und bieten damit eine interessante Basis für Eigennutzer oder eine künftige Vermietung. Auch das Zusammenlegen zu einer großen Wohnung ist eine denkbare Variante. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss, das sich grundsätzlich für einen Ausbau eignet. Eine konkrete Ausbauplanung liegt derzeit nicht vor – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist der solide bauliche Charakter des Hauses. Der Natursteinkeller mit Gewölbe aus Gneis unterstreicht die historische Substanz. Im Jahr 1994 erfolgt eine Sanierung bei der die Elektrik vollständig erneuert und die Fenster wurden durch Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt wurden. Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert; die Vorderseite ist mit Naturschiefer, die rückwärtige Dachfläche mit Bitumenschindeln eingedeckt. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2021, welche im Obergeschoss verbaut ist.

Das ca. 310 m² große Grundstück wird durch eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie zusätzliche Nebengebäude mit Lagerflächen sinnvoll ergänzt. Die vollständige Medienerschließung mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation und SAT-Anlagen ist vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen verschiedene Ertragsmöglichkeiten. Selbstständige profitieren von der Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden, während Eigennutzer die vorhandenen Flächen individuell entwickeln können. Der Denkmalschutz und das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss runden das vielseitige Nutzungskonzept dieser Immobilie ab.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

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