Stedelijk woongeluk: Ruime 4-kamerwoning van ca. 95 m² op een centrale locatie in Dortmund!

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Objectadres: Braunschweiger Straße 25, 44145 Dortmund

Objectbeschrijving: Ruimte voor individuele woondromen
Hartelijk welkom in uw nieuwe thuis! Dit aantrekkelijke en uitstekend ingedeelde 4-kamerappartement biedt u op een royale ca. 95 m² woonoppervlakte het perfecte kader voor stellen, gezinnen of veeleisende individualisten die stedelijk wonen met veel vrijheid willen combineren.
De doordachte plattegrond overtuigt door lichte, vriendelijke ruimtes die veelzijdige inrichtingsmogelijkheden bieden. Naast een ruime woon- en eetruimte, die als uitnodigend middelpunt van het dagelijks leven dient, staan drie verdere flexibel te gebruiken kamers tot uw beschikking – ideaal als rustige slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of modern thuiskantoor.
Woonoppervlakte: ca. 95 m²
Aantal kamers: 4 kamers
Verdieping: 3e verdieping links
Woonatmosfeer: Lichtovergoten, vriendelijk en met veelzijdig plaatsingspotentieel voor uw individuele inrichtingsideeën.

Overige gevallen

Aansprakelijkheidsuitsluiting en informatie over de exposé / advertentie:

Alle gegevens in deze advertentie/exposé zijn met de vereiste zorgvuldigheid naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de ons beschikbare documenten en inlichtingen. Desalniettemin kan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard. Alle grafische weergaven, plattegronden, maatgegevens en uitrustingsbeschrijvingen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de werkelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur en vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Maatgevend voor de huurovereenkomst is uitsluitend de tussen de partijen schriftelijk te sluiten huurovereenkomst; alleen de bepalingen daarvan vestigen en bepalen de contractuele staat van de woning. Belangstellenden wordt aanbevolen alle voor hen wezenlijke informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze mededeling dient de transparantie en laat de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of bedrieglijk verzwegen omstandigheden onverlet.

Transparantieverklaring over de huurprijsvorming en precontractuele inlichting volgens §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Volgens de opvatting van de verhuurder voldoet de hier aangeboden woning aan de voorwaarden van de wettelijke uitzondering op de huurprijsrem volgens § 556f zin 2 BGB. Een afwijkende juridische beoordeling door rechters blijft in het individuele geval mogelijk. Subsidiair richt de gevraagde huurhoogte zich daarnaast op de vorige huur in de zin van § 556e lid 1 BGB. Maatgevend is de laatst overeengekomen netto-kale huur van de vorige huurovereenkomst die een jaar vóór de beëindiging daarvan verschuldigd was; volgens de huidige inschatting wordt deze vorige huur niet overschreden. Mocht achteraf blijken dat de eerdere vorige huur niet voldeed aan de wettelijke voorschriften van de huurprijsrem, dan wordt een wettelijk conforme aanpassing van de huurhoogte doorgevoerd.

De volgens § 556g lid 1a BGB vereiste precontractuele inlichting over de voor de huurhoogte maatgevende uitzonderingsgronden (in het bijzonder vorige huur en eerste verhuur na ingrijpende modernisering) wordt de huurbelangstellende vóór het afleggen van zijn contractverklaring ongevraagd in tekstvorm verstrekt; zij bevat in het bijzonder de mededeling dat het – volgens de huidige inschatting – gaat om de eerste verhuur na om een uitgebreide modernisering gaat en de laatst verschuldigde vorige huur noemt.

Locatie

Locatie

Liggingbeschrijving: Centraal, levendig en uitstekend verbonden
De Braunschweiger Straße 25 ligt in een gegroeide, dynamische woonomgeving in het hart van Dortmund (44145). Hier profiteert u van een perfecte mix van stedelijk stadsleven en een solide buurtstructuur:

Uitstekende bereikbaarheid: Openbaar vervoer (zoals metrolijn U41 vanaf de nabijgelegen halte Lortzingstraße) is binnen enkele loopminuten bereikbaar en brengt u snel naar het hoofdstation van Dortmund en in alle richtingen van de stad. Ook met de auto bent u optimaal aangesloten op het verkeersnet.

Gezinsvriendelijk & infrastructuur: Kinderdagverblijven (waaronder de AWO-kinderopvang in de buurt), scholen en diverse winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, artsen en apotheken bevinden zich in de directe omgeving.

Vrije tijd & ontspanning: Culturele ontmoetingspunten zoals het communicatie- en cultuurcentrum „Langer August“ verrijken de wijk. Voor wandelingen en sport in het groen bieden het nabijgelegen Hoeschpark of het Fredenbaumpark zich aan. Daarnaast waarderen toekomstgerichte stedenbouwkundige wijkontwikkelingen (zoals het in aanbouw zijnde Karlsquartier en de Groene Ring) de hele omgeving duurzaam op.