| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1000 € |
|---|---|
| Frais de service | 100 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 1250 € |
| Prix par m2 | 13,16 €/m² |
Adresse du bien : Braunschweiger Straße 25, 44145 Dortmund
Description du bien : de l'espace pour des rêves d'habitat individuels
Bienvenue dans votre nouveau foyer ! Cet appartement attrayant de 4 pièces, au découpage excellent, vous offre sur une généreuse surface habitable d'env. 95 m² le cadre idéal pour les couples, les familles ou les individualistes exigeants qui souhaitent allier vie urbaine et grande liberté d'espace.
Le plan bien pensé séduit par des pièces claires et accueillantes qui ouvrent de multiples possibilités d'aménagement. Outre un généreux espace séjour et salle à manger, qui constitue le centre convivial de la vie quotidienne, trois autres pièces à usage flexible sont à votre disposition – idéales comme chambre à coucher calme, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile moderne.
Surface habitable : env. 95 m²
Nombre de pièces : 4 pièces
Étage : 3e ét. à g.
Ambiance : baignée de lumière, conviviale et offrant un potentiel d'aménagement polyvalent pour vos idées d'aménagement individuelles.
Clause de non-responsabilité et informations relatives à l’exposé / à l’annonce :
Toutes les indications figurant dans cette annonce/cet exposé ont été établies avec la diligence requise, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, indications de dimensions et descriptions d’équipement servent exclusivement à l’illustration et sont juridiquement non contraignantes ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Les modifications, la location intercalaire ainsi que les erreurs demeurent expressément réservées. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent l’état contractuel du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier de manière autonome, dans le cadre de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser d’éventuelles questions. La présente mention vise la transparence et ne porte pas atteinte à la responsabilité légale pour des circonstances intentionnellement inexactes ou dissimulées de manière dolosive.
Avis de transparence relatif à la formation du loyer et information précontractuelle conformément aux §§ 556e, 556f, 556g BGB :
Selon l’appréciation du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au plafonnement des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB. Une appréciation juridique divergente par les tribunaux demeure possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente en outre sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Est déterminant le dernier loyer net hors charges convenu de la précédente relation locative, qui était dû un an avant sa fin ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. S’il s’avérait ultérieurement que l’ancien loyer antérieur ne respectait pas les prescriptions légales du plafonnement des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.
L’information précontractuelle requise conformément au § 556g al. 1a BGB relative aux faits constitutifs d’exception déterminants pour le montant du loyer (notamment le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiquée spontanément au candidat locataire sous forme textuelle avant la remise de sa déclaration contractuelle ; elle contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’estimation actuelle – de la première location après traite d'une modernisation complète et indique le dernier loyer antérieur dû.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l'emplacement : central, vivant et parfaitement connecté
La Braunschweiger Straße 25 se situe dans un environnement résidentiel établi et dynamique, au cœur de Dortmund (44145). Vous y bénéficiez d'un mélange parfait entre vie urbaine et structure de voisinage solide :
Excellente desserte : les transports en commun (comme la ligne de métro U41 depuis l'arrêt proche Lortzingstraße) sont accessibles en quelques minutes à pied et vous conduisent rapidement à la gare centrale de Dortmund ainsi que dans toutes les directions de la ville. En voiture également, vous êtes idéalement relié au réseau routier.
Adapté aux familles et infrastructures : des crèches (dont la crèche AWO à proximité), des écoles ainsi que divers commerces pour les besoins quotidiens, des médecins et des pharmacies se trouvent dans les environs immédiats.
Loisirs et détente : des lieux culturels tels que le centre de communication et de culture « Langer August » enrichissent le quartier. Pour les promenades et le sport en plein air, le Hoeschpark ou le Fredenbaumpark, tous deux proches, s'offrent à vous. En outre, des développements urbains d'avenir du quartier (comme le Karlsquartier en cours de création et le Grüne Ring) valorisent durablement l'ensemble des environs.
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