Felicidad urbana: ¡Amplio piso de 4 habitaciones de aprox. 95 m² en una ubicación céntrica de Dortmund!

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Dirección del inmueble: Braunschweiger Straße 25, 44145 Dortmund

Descripción del inmueble: Espacio para sueños residenciales individuales
¡Le damos una cordial bienvenida a su nuevo hogar! Este atractivo y excelentemente distribuido piso de 4 habitaciones le ofrece, en una generosa superficie habitable de aprox. 95 m², el marco perfecto para parejas, familias o individualistas exigentes que desean combinar la vida urbana con mucho espacio libre.
La distribución bien pensada convence por sus estancias luminosas y acogedoras, que abren múltiples posibilidades de amueblamiento. Además de una generosa zona de estar y comedor, que sirve como centro acogedor de la vida cotidiana, dispone de otras tres habitaciones de uso flexible: ideales como dormitorio tranquilo, habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa moderna.
Superficie habitable: aprox. 95 m²
Número de habitaciones: 4 habitaciones
Planta: 3.er piso izq.
Ambiente: Inundado de luz, acogedor y con un versátil potencial de distribución para sus ideas individuales de decoración.

Otros

Exención de responsabilidad e información sobre el exposé / anuncio:

Todos los datos de este anuncio/exposé se han elaborado con la debida diligencia, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de los documentos e informaciones de que disponemos. No obstante, no se asume garantía, responsabilidad ni aval alguno respecto de la exactitud, integridad y actualidad de la información facilitada. Todas las representaciones gráficas, planos, indicaciones de medidas y descripciones del equipamiento sirven exclusivamente a efectos ilustrativos y carecen de carácter jurídicamente vinculante; son posibles desviaciones respecto del estado real. Se reservan expresamente modificaciones, arrendamientos intermedios así como errores. Para la relación de arrendamiento es determinante exclusivamente el contrato de arrendamiento que las partes deban celebrar por escrito; solo sus disposiciones fundamentan y determinan la calidad contractual de la vivienda. Se recomienda a los interesados comprobar de forma independiente, en el marco de la visita, toda la información que les resulte esencial y formular las consultas que procedan. Esta advertencia sirve a la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias dolosamente incorrectas o maliciosamente ocultadas.

Nota de transparencia sobre la formación del precio del alquiler e información precontractual conforme a los §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Según el criterio del arrendador, la vivienda aquí ofrecida cumple los requisitos de la excepción legal al freno del precio del alquiler conforme al § 556f frase 2 del BGB. Una valoración jurídica divergente por parte de los tribunales sigue siendo posible en el caso concreto. Con carácter subsidiario, el importe del alquiler exigido se orienta además al alquiler anterior en el sentido del § 556e apartado 1 del BGB. Es determinante el último alquiler neto en frío pactado de la relación de arrendamiento anterior, que se debía un año antes de su finalización; según la estimación actual, no se supera dicho alquiler anterior. Si posteriormente se comprobara que el alquiler anterior no se ajustaba a las disposiciones legales del freno del precio del alquiler, se procederá a una adaptación del importe del alquiler conforme a la ley.

La información precontractual exigida conforme al § 556g apartado 1a del BGB sobre los supuestos de excepción determinantes para el importe del alquiler (en particular el alquiler anterior así como el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilitará al interesado en el alquiler, sin que medie solicitud, en forma de texto antes de que emita su declaración contractual; contiene en particular la comunicación de que se trata – según la estimación actual – del primer arrendamiento tras se trata de una modernización integral y nombra el último alquiler previo adeudado.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Descripción de la ubicación: Céntrica, animada y excelentemente conectada
La Braunschweiger Straße 25 se encuentra en un entorno residencial consolidado y dinámico en el corazón de Dortmund (44145). Aquí se beneficia de una mezcla perfecta de vida urbana y una sólida estructura de vecindario:

Excelente conexión: El transporte público (como la línea de metro U41 desde la cercana parada Lortzingstraße) está a pocos minutos a pie y le lleva rápidamente a la estación central de Dortmund, así como a todas las direcciones de la ciudad. También en coche está óptimamente conectado a la red viaria.

Familiar e infraestructura: Guarderías (entre ellas la AWO-Kita cercana), colegios, así como diversas opciones de compra para las necesidades diarias, médicos y farmacias se encuentran en las inmediaciones.

Ocio y recreo: Puntos de referencia culturales como el centro de comunicación y cultura „Langer August“ enriquecen el barrio. Para paseos y deporte al aire libre se ofrecen el cercano Hoeschpark o el Fredenbaumpark. Además, desarrollos urbanísticos de barrio orientados al futuro (como el emergente Karlsquartier y el Grüne Ring) revalorizan de forma sostenible todo el entorno.