| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1000 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 1250 € |
| Prezzo per m2 | 13,16 €/m² |
Indirizzo dell'immobile: Braunschweiger Straße 25, 44145 Dortmund
Descrizione dell'immobile: Spazio per sogni abitativi individuali
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo attraente appartamento di 4 locali, dalla pianta eccellente, vi offre su una generosa superficie abitativa di ca. 95 m² la cornice perfetta per coppie, famiglie o individualisti esigenti che desiderano unire la vita urbana a molto spazio libero.
La pianta ben studiata convince con ambienti luminosi e accoglienti, che aprono molteplici possibilità di arredamento. Oltre a un'ampia zona giorno e pranzo, che funge da invitante centro della vita quotidiana, avete a disposizione altre tre stanze utilizzabili in modo flessibile – ideali come tranquilla camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o moderno home office.
Superficie abitativa: ca. 95 m²
Numero di locali: 4 locali
Piano: 3° piano, a sinistra
Atmosfera abitativa: Inondata di luce, accogliente e con un versatile potenziale di disposizione per le vostre idee di arredamento individuali.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull'exposé / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute in questo annuncio/exposé sono state redatte con la dovuta diligenza, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a noi disponibili. Ciononostante non può essere assunta alcuna garanzia, responsabilità o assicurazione circa la correttezza, la completezza e l'attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, le planimetrie, le indicazioni di misura e le descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono giuridicamente vincolanti; sono possibili scostamenti rispetto alle effettive caratteristiche. Modifiche, locazioni intermedie nonché errori restano espressamente riservati. Determinante per il rapporto di locazione è esclusivamente il contratto di locazione da stipulare per iscritto tra le parti; soltanto le sue disposizioni fondano e determinano le caratteristiche contrattuali dell'abitazione. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, in occasione del sopralluogo, tutte le informazioni per loro rilevanti e di porre eventuali domande. La presente avvertenza serve alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità legale per circostanze intenzionalmente inesatte o dolosamente taciute.
Avvertenza di trasparenza sulla determinazione del canone di locazione e informativa precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo il parere del locatore, l'abitazione qui offerta soddisfa i presupposti dell'eccezione legale al freno dei canoni di locazione ai sensi del § 556f, frase 2, BGB. Una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali resta possibile nel singolo caso. In via subordinata, l'importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e, comma 1, BGB. Determinante è l'ultimo canone netto a freddo concordato del precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora dovesse risultare in un secondo momento che il precedente canone non era conforme alle disposizioni legali sul freno dei canoni di locazione, verrà effettuato un adeguamento dell'importo del canone conforme alla legge.
L'informativa precontrattuale richiesta ai sensi del § 556g, comma 1a, BGB in merito alle fattispecie di eccezione determinanti per l'importo del canone (in particolare il canone precedente nonché la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) sarà fornita all'interessato alla locazione, prima della presentazione della sua dichiarazione contrattuale, spontaneamente in forma testuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo si tratta di una modernizzazione complessiva e indica l’ultimo canone precedente dovuto.
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Descrizione della posizione: Centrale, vivace e ottimamente collegata
La Braunschweiger Straße 25 si trova in un contesto residenziale consolidato e dinamico nel cuore di Dortmund (44145). Qui beneficiate di un mix perfetto tra vita urbana cittadina e una solida struttura di vicinato:
Collegamenti eccellenti: I mezzi di trasporto pubblico (come la linea della metropolitana U41 dalla vicina fermata Lortzingstraße) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e vi portano rapidamente alla stazione centrale di Dortmund nonché in tutte le direzioni della città. Anche in automobile siete collegati in modo ottimale alla rete viaria.
Adatto alle famiglie e infrastrutture: Asili nido (tra cui l’AWO-Kita nelle vicinanze), scuole nonché diverse possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano, medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze.
Tempo libero e svago: Punti di riferimento culturali come il centro di comunicazione e cultura „Langer August“ arricchiscono il quartiere. Per passeggiate e sport nel verde si prestano il vicino Hoeschpark o il Fredenbaumpark. Inoltre, sviluppi urbanistici di quartiere orientati al futuro (come il nascente Karlsquartier e il Grüne Ring) valorizzano in modo sostenibile l’intero contesto.
430 € Bilocale44145 Dortmund– Mitte
430 € Bilocale44145 Dortmund
745 € 2023 umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich44139 Dortmund
