| Woonkamer ca. | 839 m² |
|---|
| kamers | 32 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1088 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 839 m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit object is geen klassiek bestaand meergezinswoning, maar een vrijwel nieuw gecreëerd woonobject op een uitzonderlijk massieve basis.
Het oorspronkelijk in 1969 gebouwde pand werd in 2023 grondig kern gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd. Vandaag presenteert het vastgoed zich als modern meergezinswoning met 8 wooneenheden en ca. 839 m² woonoppervlak.
Substantie met zeldzaamheidswaarde
Als voormalig bankgebouw overtuigt het object door een voor woonobjecten ongebruikelijk massieve, op veiligheid gerichte bouwconstructie.
De daaruit voortvloeiende voordelen:
•uitstekende geluidsisolatie
•hoge bouwkundige stabiliteit
•merkbare kwaliteit en veiligheid
In het souterrain onderstrepen de deels behouden kluizen- en bankkluisinstallaties het bijzondere karakter en bieden ze extra gebruiksmogelijkheden.
Kernrenovatie – technisch op nieuw niveau
In het kader van de renovatie werden vrijwel alle onderdelen vernieuwd:
•nieuwe elektriciteit alsook water- en afvalwaterleidingen
•nieuwe verwarmingsinstallatie incl. radiatoren
•nieuwe ramen, deuren en badkamers
•hoogwaardige vinylvloeren
Daarmee ontstaat een moderne technische basis met verminderd onderhoudsrisico.
Woonconcept met differentiatie
De 8 eenheden (ca. 87 m² – 140 m²) bieden brede gebruiksmogelijkheden en sterke verhuurbaarheid.
Bijzonder vermeldenswaard:
•maisonette-/split-level-woningen op de begane grond met huiselijk karakter en terrassen
•klassieke, goed verhuurbare etagewoningen
•zolderwoning met twee dakterrassen als premium-eenheid
De maisonette-eenheden bieden bovendien de optie tot aanpassing richting drempelarm wonen (bijv. door interne liftsystemen) – zonder het object conceptueel vast te leggen.
Parkeerplaatsen & extra ruimtes
•8 parkeerplaatsen (4 garages, 4 buitenparkeerplaatsen)
•kelderruimtes en bergingen in het souterrain
Een duidelijk voordeel voor de verhuurbaarheid.
Afwerkingsstatus – kans in plaats van risico
Het object bevindt zich in de eindafwerking:
De bouwvergunning is verleend, de oplevering staat nog uit.
Restwerkzaamheden ca. 100.000 € – door de koper te finaliseren.
Juist daaruit ontstaat de meerwaarde:
- invloed op de uiteindelijke uitvoering
- gerichte waardevermeerdering vóór volledige verhuur
Conclusie
Uitzonderlijke substantie ontmoet moderne techniek en strategische speelruimte.
Een object voor kopers die niet alleen willen investeren, maar doelgericht willen ontwikkelen en positioneren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
239.000 € verzorgd woon- en bedrijfsgebouw op toplocatie42555 Velbert
99.995 € Solide verhuurd. Praktisch ingedeeld. Een belegging met perspectief.42549 Velbert
1.530.000 € Wallstraße in plaats van Wall Street – solide rendement voor de deur42551 Velbert– Velbert
