| Powierzchnia mieszkalna ok. | 839 m² |
|---|
| Pokoje | 32 |
|---|
| Obszar wykresu | 1088 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 839 m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiniejszy obiekt nie jest klasycznym istniejącym budynkiem wielorodzinnym, lecz niemal nowo powstałą nieruchomością mieszkalną na wyjątkowo solidnej bazie konstrukcyjnej.
Budynek pierwotnie wybudowany w 1969 roku został w 2023 roku kompleksowo wyremontowany i w dużej mierze przebudowany. Obecnie nieruchomość prezentuje się jako nowoczesny budynek wielorodzinny z 8 lokalami mieszkalnymi i ok. 839 m² powierzchni mieszkalnej.
Konstrukcja o wyjątkowej wartości
Jako były budynek bankowy nieruchomość wyróżnia się niezwykle masywną, ukierunkowaną na bezpieczeństwo konstrukcją, nietypową dla obiektów mieszkalnych.
Wynikające z tego zalety:
•doskonała izolacja akustyczna
•wysoka stabilność konstrukcyjna
•odczuwalna jakość i bezpieczeństwo
Na kondygnacji podziemnej częściowo zachowane pomieszczenia skarbca i instalacje skrytek depozytowych podkreślają szczególny charakter obiektu i oferują dodatkowe możliwości wykorzystania.
Kompleksowa modernizacja – technicznie na nowym poziomie
W ramach modernizacji wymieniono niemal wszystkie instalacje i elementy:
•nową instalację elektryczną oraz przewody wodne i kanalizacyjne
•nową instalację grzewczą wraz z grzejnikami
•nowe okna, drzwi i łazienki
•wysokiej jakości podłogi winylowe
W ten sposób powstała nowoczesna baza techniczna przy ograniczonym ryzyku utrzymania.
Zróżnicowana koncepcja mieszkań
8 lokali (ok. 87 m² – 140 m²) oferuje szerokie możliwości wykorzystania i wysoką atrakcyjność najmu.
Na szczególną uwagę zasługują:
•mieszkania maisonette-/split-level na parterze, z charakterem domu i tarasami
•klasyczne, łatwe do wynajęcia mieszkania na kondygnacjach
•mieszkanie na poddaszu z dwoma tarasami dachowymi jako lokal premium
Lokale maisonette oferują ponadto możliwość dostosowania w kierunku mieszkania o ograniczonej barierowości (np. poprzez wewnętrzne systemy wind) – bez sztywnego określania koncepcji obiektu.
Miejsca parkingowe i powierzchnie dodatkowe
•8 miejsc parkingowych (4 garaże, 4 miejsca zewnętrzne)
•piwnice i powierzchnie magazynowe na kondygnacji podziemnej
Wyraźna zaleta z punktu widzenia wynajmu.
Status ukończenia – szansa zamiast ryzyka
Nieruchomość znajduje się w finalnej fazie realizacji:
Pozwolenie na budowę zostało wydane, odbiór jeszcze się nie odbył.
Pozostałe prace o wartości ok. 100 000 € – do sfinalizowania przez kupującego.
Właśnie z tego wynika dodatkowa wartość:
- wpływ na końcowe wykonanie
- celowe zwiększenie wartości przed wynajęciem wszystkich lokali
Podsumowanie
Wyjątkowa substancja budowlana łączy się z nowoczesną techniką i strategicznym polem manewru.
Obiekt dla kupujących, którzy nie tylko chcą inwestować, lecz także celowo rozwijać i pozycjonować nieruchomość.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
239.000 € zadbany dom mieszkalno-usługowy w topowej lokalizacji42555 Velbert
99.995 € Solidnie wynajęte. Praktyczny układ. Inwestycja kapitałowa z perspektywą.42549 Velbert
1.530.000 € Wallstraße zamiast Wall Street – solidna stopa zwrotu tuż za progiem42551 Velbert– Velbert
