| Superficie de vida aprox. | 839 m² |
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| habitaciones | 32 |
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| Zona de terreno | 1088 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 839 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste inmueble no es un edificio plurifamiliar existente clásico, sino un inmueble residencial prácticamente de nueva creación sobre una base estructural excepcionalmente sólida.
El edificio, construido originalmente en 1969, fue sometido en 2023 a una rehabilitación integral y reconstruido en gran parte. Actualmente, el inmueble se presenta como un edificio plurifamiliar moderno con 8 viviendas y aprox. 839 m² de superficie habitable.
Estructura de valor excepcional
Como antiguo edificio bancario, el inmueble convence por una construcción inusualmente sólida y orientada a la seguridad para un inmueble residencial.
Las ventajas resultantes:
•excelente aislamiento acústico
•alta estabilidad estructural
•sensación tangible de calidad y seguridad
En el sótano, las instalaciones de cajas fuertes y cajas de seguridad parcialmente conservadas subrayan el carácter especial y ofrecen posibilidades adicionales de uso.
Rehabilitación integral: técnicamente actualizada
En el marco de la rehabilitación se renovaron casi todos los oficios:
•nueva instalación eléctrica y nuevas tuberías de agua y aguas residuales
•nueva instalación de calefacción, incluidos los radiadores
•nuevas ventanas, puertas y baños
•suelos de vinilo de alta calidad
De este modo se crea una base técnica moderna con un riesgo de mantenimiento reducido.
Concepto residencial diferenciado
Las 8 unidades (aprox. 87 m² – 140 m²) ofrecen una amplia variedad de usos y una gran facilidad de alquiler.
Cabe destacar especialmente:
•viviendas dúplex/de niveles divididos en la planta baja, con carácter de casa y terrazas
•viviendas clásicas en planta, fáciles de alquilar
•vivienda en la última planta con dos terrazas en la cubierta como unidad premium
Las unidades dúplex ofrecen además la posibilidad de adaptarse hacia una vivienda con pocas barreras (p. ej., mediante sistemas de ascensor internos), sin establecer conceptualmente el inmueble de forma rígida.
Plazas de aparcamiento y superficies adicionales
•8 plazas de aparcamiento (4 garajes, 4 plazas exteriores)
•Trasteros y superficies de almacenamiento en el sótano
Una ventaja clara para la facilidad de alquiler.
Estado de finalización: oportunidad en lugar de riesgo
El inmueble se encuentra en la fase final de finalización:
La licencia de obra está concedida; aún está pendiente la recepción.
Trabajos restantes aprox. 100.000 € – a finalizar por el comprador.
Precisamente de ello se deriva el valor añadido:
- Influencia en la ejecución final
- Incremento de valor dirigido antes del alquiler completo
Conclusión
Una estructura excepcional se combina con tecnología moderna y margen de maniobra estratégico.
Un inmueble para compradores que no solo quieren invertir, sino desarrollarlo y posicionarlo de forma específica.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
239.000 € edificio residencial y comercial bien cuidado en ubicación privilegiada42555 Velbert
99.995 € Alquilado de forma sólida. Distribución práctica. Una inversión con perspectivas.42549 Velbert
1.530.000 € Wallstraße en lugar de Wall Street: rentabilidad sólida en la puerta de casa42551 Velbert– Velbert
