| Surface habitable environ. | 839 m² |
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| chambres | 32 |
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| Zone de terrain | 1088 m² |
|---|---|
| Surface utile | 839 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet objet n’est pas un immeuble collectif classique existant, mais un bien résidentiel presque entièrement מחדש créé sur une base structurelle exceptionnellement massive.
Le bâtiment, initialement construit en 1969, a été entièrement rénové en 2023 et en grande partie reconstruit. Aujourd’hui, l’immeuble se présente comme un immeuble collectif moderne avec 8 unités d’habitation et env. 839 m² de surface habitable.
Une substance rare
En tant qu’ancienne banque, le bien séduit par une construction exceptionnellement massive et axée sur la sécurité pour un bien résidentiel.
Les avantages qui en résultent :
• excellente isolation phonique
• grande stabilité structurelle
• qualité perçue et sécurité palpables
Au sous-sol, les installations de coffre-fort et de coffres-forts partiellement conservées soulignent le caractère particulier et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Rénovation complète – technique au niveau actuel
Dans le cadre de la rénovation, presque tous les corps de métier ont été renouvelés :
• nouvelle installation électrique ainsi que conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
• nouvelle installation de chauffage y compris radiateurs
• nouvelles fenêtres, portes et salles de bains
• sols en vinyle haut de gamme
Cela crée une base technique moderne avec un risque d’entretien réduit.
Concept résidentiel avec différenciation
Les 8 unités (env. 87 m² – 140 m²) offrent une large utilisation et une forte attractivité locative.
À souligner particulièrement :
• appartements en duplex/split-level au rez-de-chaussée avec caractère de maison et terrasses
• appartements classiques à l’étage, faciles à louer
• appartement sous les combles avec deux terrasses sur le toit comme unité premium
Les unités en duplex offrent en outre la possibilité d’une adaptation vers un habitat partiellement accessible (p. ex. grâce à des systèmes de levage internes) – sans figer le concept du bien.
Places de stationnement et surfaces supplémentaires
• 8 places de stationnement (4 garages, 4 places extérieures)
• caves et surfaces de rangement au sous-sol
Un avantage évident pour la location.
État d’achèvement – opportunité plutôt que risque
Le bien se trouve dans la phase finale d’achèvement :
Le permis de construire est obtenu, la réception reste à venir.
Travaux restants env. 100.000 € – à finaliser par l’acheteur.
C’est précisément de là que découle la valeur ajoutée :
- influence sur l’exécution finale
- augmentation ciblée de la valeur avant la pleine location
Conclusion
Une substance exceptionnelle rencontre une technique moderne et une marge de manœuvre stratégique.
Un bien pour les acheteurs qui ne veulent pas seulement investir, mais développer et positionner de manière ciblée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
239.000 € immeuble d’habitation et commercial bien entretenu dans un emplacement de premier ordre42555 Velbert
99.995 € Loué de manière stable. Agencement pratique. Un investissement avec perspectives.42549 Velbert
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