| Superficie di soggiorno ca. | 839 m² |
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| stanze | 32 |
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| Superficie di trama | 1088 m² |
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| Superficie del pavimento | 839 m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile non è un classico palazzo plurifamiliare esistente, ma un immobile residenziale quasi nuovo creato su una base strutturale eccezionalmente massiccia.
L’edificio originariamente costruito nel 1969 è stato completamente ristrutturato nel 2023 e in gran parte ricostruito da zero. Oggi l’immobile si presenta come un moderno palazzo plurifamiliare con 8 unità abitative e ca. 839 m² di superficie abitabile.
Sostanza di rara qualità
In quanto ex edificio bancario, l’immobile convince per una costruzione insolitamente massiccia e orientata alla sicurezza per un immobile residenziale.
I vantaggi che ne derivano:
•eccellente isolamento acustico
•elevata stabilità strutturale
•sensazione tangibile di qualità e sicurezza
Nel seminterrato, i locali della cassaforte e delle cassette di sicurezza in parte conservati sottolineano il carattere speciale e offrono ulteriori possibilità di utilizzo.
Ristrutturazione completa – tecnicamente a nuovo
Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati quasi tutti gli impianti:
•nuovo impianto elettrico e nuove tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
•nuovo impianto di riscaldamento incl. radiatori
•nuove finestre, porte e bagni
•pregiati pavimenti in vinile
Si crea così una base tecnica moderna con rischio di manutenzione ridotto.
Concetto abitativo differenziato
Le 8 unità (ca. 87 m² – 140 m²) offrono un’ampia fruibilità e un forte potenziale locativo.
Da evidenziare in particolare:
•appartamenti maisonette/split-level al piano terra con carattere di casa e terrazze
•appartamenti classici ai piani facilmente locabili
•appartamento all’ultimo piano con due terrazze sul tetto come unità premium
Le unità maisonette offrono inoltre la possibilità di adattamento verso un’abitazione a ridotte barriere architettoniche (ad es. tramite sistemi di ascensore interni) – senza vincolare l’immobile a un concetto rigido.
Posti auto e superfici aggiuntive
•8 posti auto (4 garage, 4 posti auto esterni)
•locali cantina e spazi di deposito nel seminterrato
Un chiaro vantaggio per la locazione.
Stato di completamento – opportunità invece di rischio
L’immobile si trova nella fase finale di completamento:
La concessione edilizia è disponibile, il collaudo deve ancora avvenire.
Lavori residui ca. 100.000 € – da finalizzare a cura dell’acquirente.
Proprio da ciò deriva il valore aggiunto:
- influenza sull’esecuzione finale
- aumento mirato del valore prima della piena locazione
Conclusione
Sostanza eccezionale incontra tecnologia moderna e margine strategico di manovra.
Un immobile per acquirenti che non vogliono solo investire, ma sviluppare e posizionare in modo mirato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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