| مساحة المعيشة التقريبية | 839 m² |
|---|
| غرفة | 32 |
|---|
| مساحة الأرض | 1088 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 839 m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا العقار ليس مبنى سكنيًا تقليديًا قائمًا متعدد الوحدات، بل عقار سكني أُنشئ حديثًا تقريبًا على أساس إنشائي متين للغاية.
شُيّد المبنى أصلاً عام 1969، وخضع عام 2023 لتجديد شامل وإعادة بناء واسعة النطاق. واليوم يظهر العقار كمبنى سكني متعدد الوحدات حديث يضم 8 وحدات سكنية وحوالي 839 م² من المساحة السكنية.
هيكل إنشائي ذو ندرة
بصفته مبنى بنك سابقًا، يتميز العقار بطريقة بناء متينة للغاية وموجهة نحو الأمان، وهي غير معتادة في العقارات السكنية.
المزايا الناتجة عن ذلك:
•عزل صوتي ممتاز
•استقرار إنشائي مرتفع
•إحساس ملموس بالقيمة والأمان
وفي الطابق السفلي، تؤكد خزائن الأمان وأنظمة صناديق الأمان المحفوظة جزئيًا على الطابع الخاص، كما توفر إمكانيات استخدام إضافية.
تجديد شامل – وفق أحدث المعايير التقنية
في إطار أعمال التجديد، جُددت جميع الأعمال تقريبًا:
•التمديدات الكهربائية وخطوط المياه والصرف الصحي الجديدة
•تركيب تدفئة جديد شامل المشعات
•نوافذ وأبواب وحمامات جديدة
•أرضيات فينيل عالية الجودة
وبذلك تتوفر قاعدة تقنية حديثة مع انخفاض مخاطر الصيانة.
مفهوم سكني متنوع
توفر الوحدات الثماني (حوالي 87 م² – 140 م²) استخدامًا واسعًا وقابلية تأجير قوية.
وتجدر الإشارة خصوصًا إلى:
•شقق دوبلكس/بمستويات متداخلة في الطابق الأرضي، بطابع منزل وتراسات
•شقق طابقية كلاسيكية سهلة التأجير
•شقة في الطابق العلوي مع تراسين على السطح كوحدة فاخرة
كما توفر وحدات الدوبلكس خيار التعديل نحو سكن قليل العوائق (مثلًا من خلال أنظمة مصاعد داخلية)، دون تقييد العقار من الناحية المفاهيمية.
أماكن وقوف السيارات والمساحات الإضافية
•8 أماكن لوقوف السيارات (4 مرائب، 4 أماكن خارجية)
•غرف أقبية ومساحات تخزين في الطابق السفلي
ميزة واضحة لقابلية التأجير.
حالة الإنجاز – فرصة بدلًا من المخاطرة
العقار في مرحلة الإنجاز النهائية:
رخصة البناء متوفرة، بينما لم تتم المعاينة النهائية بعد.
أعمال متبقية بحوالي 100.000 € – يتعين على المشتري استكمالها.
ومن هنا تحديدًا تنشأ القيمة المضافة:
- التأثير على التنفيذ النهائي
- زيادة القيمة بشكل مستهدف قبل التأجير الكامل
الخلاصة
هيكل إنشائي استثنائي يلتقي مع تقنية حديثة وهامش استراتيجي للمناورة.
عقار للمشترين الذين لا يريدون الاستثمار فحسب، بل يرغبون في تطويره وتحديد موقعه بشكل مستهدف.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
239.000 € مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في موقع متميز42555 Velbert
99.995 € مؤجَّرة بشكل مستقر. تصميم عملي. استثمار رأسمالي ذو آفاق واعدة.42549 Velbert
1.530.000 € شارع فالنشتراسه بدلاً من وول ستريت – عائد مستقر على عتبة بابك42551 Velbert– Velbert
