| Жилая площадь, ок. | 839 m² |
|---|
| Комнаты | 32 |
|---|
| Участок | 1088 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 839 m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis.) |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот объект не является классическим многоквартирным домом существующего фонда, а представляет собой практически заново созданную жилую недвижимость на исключительно массивной основе.
Первоначально построенное в 1969 году здание в 2023 году было полностью капитально отремонтировано и в значительной степени перестроено. Сегодня объект представляет собой современный многоквартирный дом с 8 жилыми единицами и примерно 839 м² жилой площади.
Основа, представляющая редкую ценность
Будучи бывшим банковским зданием, объект впечатляет необычно массивной, ориентированной на безопасность конструкцией, нетипичной для жилых объектов.
Вытекающие из этого преимущества:
•отличная звукоизоляция
•высокая конструктивная устойчивость
•ощутимая ценность и безопасность
В подвальном этаже частично сохранившиеся сейфовые и ячеечные помещения подчёркивают особый характер объекта и предоставляют дополнительные возможности использования.
Капитальный ремонт — технически на современном уровне
В ходе ремонта практически все инженерные и строительные работы были обновлены:
•новая электрика, а также водопроводные и канализационные трубы
•новая система отопления, включая радиаторы
•новые окна, двери и ванные комнаты
•высококачественные виниловые напольные покрытия
Таким образом, создана современная техническая база с пониженным риском необходимости технического обслуживания.
Дифференцированная концепция жилья
8 единиц (примерно 87 м² – 140 м²) обеспечивают широкие возможности использования и высокую привлекательность для аренды.
Особенно следует отметить:
•мезонетные/многоуровневые квартиры на первом этаже с характером частного дома и террасами
•классические, легко сдаваемые в аренду квартиры на этажах
•мансардная квартира с двумя террасами на крыше в качестве премиального объекта
Мезонетные квартиры также позволяют адаптацию в направлении жилья с минимальными препятствиями (например, посредством внутренних лифтовых систем) — без концептуальной фиксации объекта.
Парковочные места и дополнительные площади
•8 парковочных мест (4 гаража, 4 открытых парковочных места)
•подвальные помещения и кладовые площади в подвальном этаже
Очевидное преимущество для сдачи в аренду.
Статус завершения — возможность вместо риска
Объект находится на завершающей стадии строительства:
Разрешение на строительство получено, приёмка ещё не состоялась.
Оставшиеся работы примерно на 100 000 € — должны быть завершены покупателем.
Именно это создаёт дополнительную ценность:
- влияние на окончательное исполнение
- целенаправленное увеличение стоимости до полной сдачи в аренду
Итог
Исключительная основа сочетается с современной техникой и стратегическим пространством для манёвра.
Объект для покупателей, которые хотят не просто инвестировать, а целенаправленно развивать и позиционировать недвижимость.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
239.000 € Ухоженный жилой и коммерческий дом в отличном месте42555 Velbert
99.995 € Надёжно сдано в аренду. Практичная планировка. Инвестиция с перспективой.42549 Velbert
1.530.000 € Валлштрассе вместо Уолл-стрит — стабильная доходность у порога42551 Velbert– Velbert
