Marlow-OT, ruiteraccommodatie + blokhutten nabij de Oostzee

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Paardenaccommodatie (trekpaardenbedrijf) + blokhutten nabij de Oostzee!

De in 2008 aangelegde boerderij bestaat uit twee voormalige varkensstallen uit de voormalige DDR en was eigendom van de LPG "Einheit" Allerstorf. Deze werden in de loop der tijd gemoderniseerd en omgebouwd tot een paardenboerderij.

De paardenaccommodatie bestaat uit een trekpaardenbedrijf met 5 blokhutten voor vakantiegasten die met hun paard rondtrekken, evenals 14 pensionpaarden.

Op het terrein bevinden zich twee massieve stenen gebouwen (stallen) die zijn omgebouwd tot een boxen- en rijhal. Op beide nieuw bedekte daken bevindt zich een zonne-installatie met een totaal vermogen van 75 kWp, die door een pachter wordt geëxploiteerd. Het contract eindigt in 12.2031 na een looptijd van twintig jaar. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot overname.

Indeling van de boxenhal: 7 ruim opgezette paardenboxen (ca. 4x5 m) en een dubbele box van (4 x 10 m); voerkamer; zadelkamer; infrarood-warmtekamer; zoutkamer met plaats voor maximaal twee paarden; een open stal in het achterste afgescheiden gedeelte inclusief opslag voor hooi en stro; kluisjes voor pensionklanten; kleine werkplaats en opslag

Indeling van de rijhal: halgrootte 40 x 10 m met zandbodem, toegang via de ruiterkamer respectievelijk de achterzijde van het gebouw; ruiterkamer met inbouwkeuken, toilet, biljarttafel en kachel; aanwezige internetaansluiting (Telekom).
Tussen de twee gebouwen bevindt zich een rijbaan van 40 x 50 m.

Voor de ruiterkamer nodigt een gastenruimte met zitgelegenheden, barbecue- en vuurplaats uit tot ontspanning. Daarnaast is er een gasten-/vakantiegebied met meerdere blokhutten, die als volgt zijn ingedeeld. Twee met elkaar verbonden hutten (3 x 4 m) met elk een tweepersoonsbed, een multifunctionele hut (4 x 4 m) met tv en zitmeubels. Apart staan nog twee blokhutten (elk 2 x 2 m) met een inbouwkeuken en een badkamer (douche). Dit gehele gebied is volledig omheind en zeer geschikt voor gasten met kinderen en huisdieren.
Voor ontspanning is het gebied ruim aangelegd en beschikt het over een omheinde vijver, speeltoestellen (trampoline, klimrek met schommel) en een lounge.
De toegang verloopt via een eigen betonnen weg en leidt naar een royaal aangelegde grindparkeerplaats.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 1,4 ha grond met 3000m² bouwgrond.

Buiten het zicht bevindt zich aan de buitenzijde van de boxenhal de opslagplaats voor hooi en stro, evenals een betonnen mestplaat die indien nodig door een bevriende boer wordt geleegd.
De stal kan per direct vanuit de lopende bedrijfsvoering (geen bedrijfsactiviteit) worden overgenomen. Er bestaan momenteel gebruiksovereenkomsten voor het terrein met 7 personen.

Na uitvoering van een bestemmingsplan van de gemeente Marlow / Landkreis Vorpommern-Rügen bestaat de mogelijkheid om het gehele object van één wooneenheid (bijv. een tiny house) te voorzien. De stroomaansluiting (netwerk EON Edis) is aanwezig, er is een offerte voor de drinkwateraansluiting beschikbaar (kosten ca. 2000 EUR), de watervoorziening vindt momenteel plaats via een eigen bron met gecontroleerde drinkwaterkwaliteit. De afvoer van afvalwater gebeurt via een bestaande put en tanks.
Op het terrein van de boerderij staat nog een derde hal (Sanitär Schumann); deze eigenaar heeft notarieel een gevestigd recht van overpad. Hier bestaat een mondeling recht van terugkoop bij beëindiging van de bedrijfsactiviteit.

Neem voor meer informatie, vragen over het energielabel of het maken van een bezichtigingsafspraak rechtstreeks contact op met de eigenaar via tel.nr.: 0172-8400461 of per e-mail: pferdehof-fleer(at)web.de
of met ons servicekantoor via: 06625-1820.

De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder makelaarscourtage door een particulier verkocht.

Locatie

Locatie

Objectlocatie: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow is een stad zonder bestuurlijk samenwerkingsverband in het westen van de Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Voorpommeren. De stad ligt op ongeveer 25 kilometer van de Oostzee.
Marlow ligt aan de provinciale wegen L 18 tussen Semlow en Tessin en L 181 tussen Ribnitz-Damgarten en Bad Sülze. De dichtstbijzijnde oprit van de snelweg is Bad Sülze aan de A 20 tussen Rostock en het knooppunt Uckermark, op ongeveer 15 kilometer afstand.
In het dorp bevinden zich een restaurant en een kleine kleuterschool (e.V.).
De dichtstbijzijnde scholen bevinden zich in Marlow (basisschool), Dettmannsdorf (evangelische hele-dag-school) en in Ribnitz-Damgarten.

Het dichtstbijzijnde station is Ribnitz-Damgarten West aan de spoorlijn Stralsund-Rostock.
Op slechts enkele kilometers van het Oostzeestrand, direct aan de geografische grens tussen Mecklenburg en Voorpommeren, gelegen aan de rivier de Recknitz, biedt Marlow en de omgeving volop mogelijkheden voor toeristische activiteiten en vrijetijdsbesteding.
Het dorp Allerstorf behoort tot de gemeente Marlow en ligt tussen de grote steden Rostock en Stralsund, nabij Ribnitz-Damgarten in de Landkreis Vorpommern-Rügen.