Marlow-OT, centre équestre + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Centre équestre (randonnée équestre) + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique !

La ferme, aménagée en 2008, se compose de deux anciennes porcheries de l’ex-RDA et appartenait à la LPG « Einheit » d’Allerstorf. Celles-ci ont été modernisées au fil du temps et transformées en centre équestre.

Le centre équestre comprend une activité de randonnée équestre avec 5 chalets en rondins pour les randonneurs équestres en vacances ainsi que 14 chevaux en pension.

Le site comprend deux bâtiments massifs en pierre (écuries), transformés en écurie à boxes et en manège couvert. Les deux toitures récemment rénovées sont équipées d’une installation solaire d’une puissance totale de 75 kWc, exploitée par un locataire. Le contrat prend fin en 12.2031 après une durée de vingt ans. Il est possible de la reprendre en option.

Composition de l’écurie à boxes : 7 boxes à chevaux spacieux (env. 4 x 5 m) et un double box (4 x 10 m) ; sellerie ; local de rangement des aliments ; chambre de chaleur infrarouge ; chambre de soins au sel pouvant accueillir jusqu’à deux chevaux ; une écurie ouverte dans la partie arrière séparée, avec espace de stockage pour le foin et la paille ; casiers pour les pensionnaires ; petit atelier et espace de stockage

Composition du manège couvert : dimensions 40 x 10 m avec sol en sable, accès par le salon des cavaliers ou par l’arrière du bâtiment ; salon des cavaliers avec cuisine équipée, toilettes, billard et poêle ; connexion Internet existante (Telekom).
Entre les deux bâtiments se trouve une carrière d’équitation de 40 x 50 m.

Devant le salon des cavaliers, un espace d’accueil avec places assises, barbecue et foyer invite à la détente. Il existe également un espace pour les hôtes et vacanciers comprenant plusieurs chalets en rondins répartis comme suit. Deux chalets reliés entre eux (3 x 4 m), chacun avec un lit double, ainsi qu’un chalet polyvalent (4 x 4 m) avec télévision et mobilier d’assise. Deux autres chalets en rondins sont installés séparément (2 x 2 m chacun), avec une cuisine équipée et une salle de bains (douche). L’ensemble de cet espace est entièrement clôturé et convient parfaitement aux hôtes avec enfants et animaux domestiques.
Pour se détendre, l’espace est généreusement aménagé et dispose d’un étang clôturé, d’équipements de jeu (trampoline, structure d’escalade avec balançoire) et d’un salon extérieur.
L’accès se fait par un chemin privé en béton et mène à un grand parking empierré.

La superficie totale du terrain est de 1,4 ha, dont 3000 m² de terrain constructible.

Hors du champ de vision, à l’extérieur de l’écurie à boxes, se trouvent l’aire de stockage du foin et de la paille ainsi qu’une dalle à fumier en béton, vidée selon les besoins par un agriculteur ami.
L’écurie peut être reprise immédiatement en activité (aucune activité commerciale) peut être repris. Des contrats d'utilisation des surfaces existent actuellement avec 7 personnes.

Après la mise en œuvre d'un plan d'aménagement de la commune de Marlow / de l'arrondissement de Vorpommern-Rügen, il est possible d'équiper l'ensemble du bien d'une unité d'habitation (p. ex. une tiny house). Le raccordement électrique (réseau EON Edis) est présent, une offre pour le raccordement à l'eau potable est disponible (coût d'environ 2 000 EUR), l'approvisionnement en eau se fait actuellement par son propre puits, dont la qualité de l'eau potable a été contrôlée. Les eaux usées sont évacuées par une fosse et des réservoirs existants.
Sur le terrain de la ferme se trouve encore un troisième hall (Sanitär Schumann) ; ce propriétaire dispose par acte notarié d'un droit de passage. Il existe ici un droit oral de rachat en cas de cessation de l'activité commerciale.

Pour de plus amples informations, pour toute question concernant le certificat énergétique ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : 0172-8400461 ou par e-mail : pferdehof-fleer(at)web.de
ou notre bureau de service au : 06625-1820.

La description du bien a été établie sur la base des indications du vendeur. L'agence publicitaire n'a pas vérifié ces informations et ne peut donc assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est vendu par un particulier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation du bien : Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow est une ville sans communauté administrative du Landkreis de Vorpommern-Rügen, à l'ouest du Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. La ville se trouve à environ 25 kilomètres de la mer Baltique.
Marlow est située sur les routes régionales L 18 entre Semlow et Tessin et L 181 entre Ribnitz-Damgarten et Bad Sülze. L'accès autoroutier le plus proche est Bad Sülze, sur l'A 20 entre Rostock et le triangle d'Uckermark, à environ 15 kilomètres.
Le village compte un restaurant et une petite école maternelle (association à but non lucratif).
Les écoles les plus proches se trouvent à Marlow (école primaire), Dettmannsdorf (école évangélique à journée complète) et Ribnitz-Damgarten.

La gare la plus proche est Ribnitz-Damgarten West, sur la ligne ferroviaire Stralsund-Rostock.
À seulement quelques kilomètres de la plage de la mer Baltique, directement sur la frontière géographique entre le Mecklembourg et la Poméranie-Occidentale, située au bord de la rivière Recknitz, Marlow et ses environs offrent de nombreuses possibilités d'activités touristiques et de loisirs.
Le village d'Allerstorf appartient à la commune de Marlow et se situe entre les grandes villes de Rostock et Stralsund, à proximité de Ribnitz-Damgarten, dans le Landkreis de Vorpommern-Rügen.