Marlow-OT, centro ippico + bungalow in legno vicino al Mar Baltico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Centro ippico (turismo equestre) + baite vicino al Mar Baltico!

Il complesso, realizzato nel 2008, è costituito da due ex porcilaie dell’ex DDR e apparteneva alla LPG "Einheit" Allerstorf. Nel corso del tempo sono state modernizzate e trasformate in un centro ippico.

Il centro ippico comprende un’attività di turismo equestre con 5 baite per escursionisti a cavallo in vacanza e 14 posti per cavalli in pensione.

Nel complesso si trovano due edifici massicci in muratura (scuderie), trasformati in una scuderia con box e in un maneggio coperto. Sui due tetti, recentemente rifatti, è installato un impianto fotovoltaico con una potenza complessiva di 75 kWp, gestito da un affittuario. Il contratto termina a 12.2031 dopo una durata di vent’anni. Facoltativamente, esiste la possibilità di subentro.

Struttura della scuderia con box: 7 box per cavalli di ampie dimensioni (circa 4x5 m) e un box doppio (4 x 10 m); selleria; locale mangimi; camera termica a infrarossi; camera del sale con spazio per un massimo di due cavalli; una scuderia aperta nella zona posteriore separata, incluso deposito per fieno e paglia; armadietti per i proprietari dei cavalli; piccolo spazio officina e deposito

Struttura del maneggio coperto: dimensioni 40 x 10 m con fondo in sabbia, accesso tramite la sala cavalieri o dal retro dell’edificio; sala cavalieri con cucina componibile, toilette, tavolo da biliardo e stufa; collegamento Internet disponibile (Telekom).
Tra i due edifici si trova un campo da equitazione di 40 x 50 m.

Davanti alla sala cavalieri, un’area per gli ospiti con posti a sedere, barbecue e focolare invita al relax. Inoltre, è presente un’area per ospiti/vacanzieri con diverse baite, così suddivise. Due baite collegate tra loro (3 x 4 m), ciascuna con un letto matrimoniale, e una baita multiuso (4 x 4 m) con TV e mobili per sedersi. Separatamente si trovano altre due baite (rispettivamente 2 x 2 m) con una cucina componibile e un bagno (doccia). L’intera area è completamente recintata ed è particolarmente adatta agli ospiti con bambini e animali domestici.
L’area è stata realizzata in modo spazioso per il relax e dispone di un laghetto recintato, attrezzature per il gioco (trampolino, struttura per arrampicarsi con altalena) e una lounge.
L’accesso avviene tramite una strada privata in cemento e conduce a un ampio parcheggio ghiaioso.

La superficie complessiva del terreno è di 1,4 ha, di cui 3000m² edificabili.

Fuori dal campo visivo, sul lato esterno della scuderia con box, si trovano l’area di stoccaggio per fieno e paglia nonché una platea per il letame in cemento, che viene svuotata all’occorrenza da un agricoltore amico.
La scuderia può essere rilevata immediatamente, con l’attività in corso (nessuna attività commerciale) possono essere rilevati. Attualmente esistono contratti di utilizzo delle superfici con 7 persone.

Dopo l'attuazione di un piano urbanistico della città di Marlow / distretto di Vorpommern-Rügen, è possibile dotare l'intera proprietà di un'unità abitativa (ad es. una tiny house). Il collegamento elettrico (rete EON Edis) è presente, è disponibile un'offerta per l'allacciamento all'acqua potabile (costi circa 2000 EUR), attualmente l'approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo privato con qualità dell'acqua potabile verificata. Le acque reflue vengono smaltite tramite la fossa e i serbatoi esistenti
Sul terreno della fattoria si trova un'ulteriore terza sala (Sanitär Schumann); questo proprietario dispone notarilmente di un diritto di passaggio. In caso di cessazione dell'attività commerciale, esiste un diritto di riacquisto orale.

Per ulteriori informazioni, domande sull'attestato energetico o per fissare un appuntamento per la visita, contattate direttamente il proprietario al numero di telefono: 0172-8400461 oppure via e-mail: pferdehof-fleer(at)web.de
o il nostro ufficio servizi al numero: 06625-1820.

La descrizione dell'immobile è stata redatta sulla base delle informazioni fornite dal venditore. L'agenzia pubblicitaria non ha verificato tali informazioni e pertanto non può assumersi alcuna responsabilità circa la loro correttezza.
L'immobile viene venduto da privato senza commissioni.

Posizione

Dettagli della posizione

Ubicazione dell'immobile: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow è una città non appartenente ad alcuna comunità amministrativa, nella parte occidentale del distretto di Vorpommern-Rügen, nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore. La città dista circa 25 chilometri dal Mar Baltico.
Marlow si trova sulle strade regionali L 18 tra Semlow e Tessin e L 181 tra Ribnitz-Damgarten e Bad Sülze. Lo svincolo autostradale più vicino è Bad Sülze sulla A 20, tra Rostock e il triangolo di Uckermark, a circa 15 chilometri di distanza.
Nel paese si trovano un ristorante e un piccolo asilo (associazione registrata e.V.).
Le scuole più vicine si trovano a Marlow (scuola primaria), Dettmannsdorf (scuola evangelica a tempo pieno) e Ribnitz-Damgarten.

La stazione ferroviaria più vicina è Ribnitz-Damgarten West, sulla linea ferroviaria Stralsund-Rostock.
A pochi chilometri dalla spiaggia del Mar Baltico, direttamente sul confine geografico tra il Meclemburgo e la Pomerania Anteriore, presso il fiume Recknitz, Marlow e i suoi dintorni offrono numerose opportunità per attività turistiche e per il tempo libero.
Il villaggio di Allerstorf appartiene al comune di Marlow e si trova tra le grandi città di Rostock e Stralsund, vicino a Ribnitz-Damgarten, nel distretto di Vorpommern-Rügen.