Marlow-OT, ruiteraccommodatie + blokhutten nabij de Oostzee

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Ruitercomplex (trekpaardenbedrijf) + blokhutten nabij de Oostzee!

De in 2008 aangelegde boerderij bestaat uit twee voormalige varkensstallen uit de voormalige DDR en behoorde toe aan de LPG "Einheit" Allerstorf. Deze werden in de loop der tijd gemoderniseerd en omgebouwd tot een paardenboerderij.

Het ruitercomplex bestaat uit een trekpaardenbedrijf met 5 blokhutten voor vakantie-trekruiters en 14 pensionpaarden.

Op het terrein bevinden zich twee massieve stenen gebouwen (stallen), die zijn omgebouwd tot een boxenhal en een rijhal. Op beide nieuw bedekte daken bevindt zich een zonne-installatie met een totaal vermogen van 75 kWp, die door een pachter wordt geëxploiteerd. Het contract eindigt in 12.2031 na een looptijd van twintig jaar. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot overname.

Indeling van de boxenhal: 7 royaal aangelegde paardenboxen (ca. 4x5 m) en een dubbele box van (4 x 10 m); voerkamer; zadelkamer; infrarood-warmtekamer; zoutkamer met plaats voor maximaal twee paarden; een open stal in het achterste afgescheiden gedeelte incl. opslag voor hooi en stro; kluisjes voor pensionklanten; kleine werkplaats en opslag

Indeling van de rijhal: halgrootte 40 x 10 m met zandbodem, toegang via de ruiterkamer dan wel de achterzijde van het gebouw; ruiterkamer met inbouwkeuken, toilet, biljarttafel en kachel; aanwezige internetaansluiting (Telekom).
Tussen de twee gebouwen bevindt zich een rijbaan van 40 x 50 m.

Voor de ruiterkamer nodigt een gastenruimte met zitgelegenheden, barbecue- en vuurplaats uit tot ontspannen. Daarnaast is er een gasten-/vakantiegangersgedeelte met meerdere blokhutten, als volgt ingedeeld. Twee met elkaar verbonden hutten (3 x 4 m) met elk een tweepersoonsbed, een multifunctionele hut (4 x 4 m) met tv en zitmeubilair. Afzonderlijk staan nog twee blokhutten (elk 2 x 2 m) met een inbouwkeuken en een badkamer (douche). Dit gehele gedeelte is volledig omheind en zeer geschikt voor gasten met kinderen en huisdieren.
Om te ontspannen is het gedeelte royaal aangelegd en beschikt het over een omheinde vijver, speeltoestellen (trampoline, klimrek met schommel) en een lounge.
De toegangsweg loopt via een eigen betonnen weg en leidt naar een royaal aangelegde verharde parkeerplaats.

De totale perceelgrootte bedraagt 1,4 ha grond met 3000m² bouwgrond.

Buiten het zicht bevindt zich aan de buitenzijde van de boxenhal de opslagplaats voor hooi en stro, evenals een betonnen mestplaat die naar behoefte door een bevriende boer wordt geleegd.
De stal kan per direct vanuit de lopende bedrijfsvoering (geen Bedrijfsmatig) overgenomen worden. Er bestaan momenteel met 7 personen gebruiksovereenkomsten voor het gebruik van de oppervlakte.

Na de uitvoering van een bestemmingsplan van de gemeente Marlow / Landkreis Vorpommern-Rügen bestaat de mogelijkheid om het gehele object van één wooneenheid (bijv. een tiny house) te voorzien. De elektriciteitsaansluiting (netwerk EON Edis) is aanwezig, er is een offerte voor de drinkwateraansluiting beschikbaar (kosten ca. 2000 EUR), de watervoorziening vindt momenteel plaats via een eigen bron met gecontroleerde drinkwaterkwaliteit. De afvoer van afvalwater vindt plaats via de aanwezige put en tanks.
Op het terrein van de boerderij staat nog een derde hal (Sanitär Schumann); deze eigenaar heeft notarieel een gevestigd recht van overpad. Hier bestaat een mondeling voorkeursrecht tot terugkoop bij beëindiging van de bedrijfsactiviteiten.

Neem voor meer informatie, vragen over het energieprestatiecertificaat of het maken van een bezichtigingsafspraak rechtstreeks contact op met de eigenaar via tel.nr.: [Telefoonnummer verwijderd] of per e-mail: pferdehof-fleer(at)web.de
of met ons servicekantoor via: [Telefoonnummer verwijderd].

De objectbeschrijving is opgesteld op basis van de gegevens van de verkoper. Het reclamebureau heeft deze informatie niet gecontroleerd en kan daarom niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid ervan.
Het object wordt zonder makelaarscourtage door een particulier verkocht.

Locatie

Locatie

Objectlocatie: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow is een ambtsvrije stad in het westen van de Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Voorpommeren. De stad ligt op ongeveer 25 kilometer van de Oostzee.
Marlow ligt aan de provinciale wegen L 18 tussen Semlow en Tessin en L 181 tussen Ribnitz-Damgarten en Bad Sülze. De dichtstbijzijnde oprit van de autosnelweg is Bad Sülze aan de A 20 tussen Rostock en het knooppunt Uckermark, op ongeveer 15 kilometer afstand.
In het dorp bevinden zich een horecagelegenheid en een kleine kleuterschool (e.V.).
De dichtstbijzijnde scholen bevinden zich in Marlow (basisschool), Dettmannsdorf (evangelische dagschool) en in Ribnitz-Damgarten.

Het dichtstbijzijnde station is Ribnitz-Damgarten West aan de spoorlijn Stralsund-Rostock.
Op slechts enkele kilometers van het Oostzeestrand, direct aan de geografische grens tussen Mecklenburg en Voor-Pommeren, gelegen aan de rivier de Recknitz, biedt Marlow en de omgeving volop mogelijkheden voor toeristische activiteiten en vrijetijdsbesteding.
Het dorp Allerstorf behoort tot de gemeente Marlow en ligt tussen de grote steden Rostock en Stralsund, in de buurt van Ribnitz-Damgarten in de Landkreis Vorpommern-Rügen.